PITANJE ČITATELJICE: Živim u obiteljskoj kući s tri stana koja nisu etažirana i koja je usmenim sporazumom podijeljena prije 20 g. između mene i moje dvije sestre tako da svakoj pripadne jedan stan. Ja živim cijelo vrijeme u kući, a moje sestre cijelo to vrijeme svoje stanove iznajmljuju jer žive u drugim gradovima i uz mene samo je još jednoj sestri tu službeno prijavljeno prebivalište.
Problem se sastoji u tome da se ja jedina godinama brinem, održavam i popravljam na svoj trošak cijelu kuću i okućnicu, (popravljam krovište, ogradu , stubište i fasadu, itd. ), a moje sestre se brinu samo o svojim stanovima koji su im usmenim dogovorom pripali.
Godinama bezuspješno pokušavam argumentirano sestrama objasniti da je održavanje zajedničkih dijelova kuće pravo i obveza svakog suvlasnika te bi trebale dijeliti troškove prema našim vlasničkim omjerima u zemljišnoj knjizi ( jedna sestra ima 8/40 a dvije sestre svaka po 16/40 ), a one ne pristaju ni na mjesečno izdvajanje pričuve po uzoru na način kako se upravlja stambenim zgradama.
a) Na koji način bih mogla «prisiliti» sestre da dijelimo troškove nužnih popravaka i da plaćaju pričuvu za održavanja zajedničkih dijelova kuće
b) I drugo pitanje: je li pravno moguće da se sa sestrama sklopi pravovaljan ugovor ovjeren kod javnog bilježnika da ja pristajem održavati sve zajedničke dijelove imanja na svoj trošak i da ne tražim nikakvu nadoknadu svih troškova učinjenih u proteklih 30 g. ( čuvam popis svih popravaka i sve račune ), ali da mi onda potpišu darovnicu na sve zajedničke dijelove kuće ( osim svojih stanova za koje se one samo i brinu) odnosno da u slučaju sporazumne prodaje kuće oni dobivaju protuvrijednost samo za svoje stanove, a ja ostatak vrijednosti cijelokupnog imanja kad se godinama samo ja i brinem o tom ostalom dijelu imanja.
Unaprijed hvala
S poštovanjem
Martina Ivanović, Zagreb
|
Poštovana gospođo Ivanović, Iskreno mi je žao što sa sestrama ne možete pronaći zajednički jezik vezano uz podmirenje troškova održavanja zajedničke nekretnine. Zaista je nerazumno njihovo ponašanje, tim više što iznajmljuju svoje stanove i ostvaruju prihod iz dijela kojeg bi mogle podmirivati i troškove održavanja zajedničkih dijelova kuće. Na Vaše pitanje kako sestre možete "natjerati" da participiraju u zajedničkim troškovima održavanja kuće mogu Vas uputiti, iako nerado, na parnicu. Naime, tužbom kod Općinskog suda na području kojega se zajednička nekretnina nalazi možete od Vaših sestara tražiti da su Vam dužne platiti "svoj" dio troška, srazmjerno svom suvlasničkom dijelu, kojega ste Vi u cijelosti platili za održavanje zajedničkih dijelova kuće. Vezano uz Vaše pitanje je li moguće "da sestre na vas prepišu svoj dio u zajedničkim dijelovima kuće, a da njima ostanu samo njihovi stanovi" to je zbog načela jedinstva nekretnine praktično nemoguće. Naime, zemljište i objekt na zemljištu čine cjelinu i sve da kuću i etažirate i stanovi koje koristite postanu posebni dijelovi kuće, opet ćete sa sestrama biti suvlasnica na zajedničkim dijelovima kuće i zemljišta s istim problemom kao i danas. Možda bi rješenje bilo da sestre na vas prenesu vlasništvo cijele kuće i zemljišta, a da one zadrže pravo služnosti stanovanja na stanovima kao posebnim (etažnim) dijelovima kuće. Ovo njihovo pravo bilo bi upisano u zemljišnim knjigama. Ovo pravo služnosti uključivalo bi njihovu slobodu da sa stanovima raspolažu na način da ih mogu iznajmljivati, sami koristiti za svoje potrebe, a može se ugovoriti i pravo da njihovi nasljednici ovo pravo služnosti naslijede. |
Borislav Kraljevski, odvjetnik
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....