Uporabna dozvola uvjet za upis u katastar

ZAGREB - Više od 90 posto stambenih građevina i više od polovine obrtnika nema uporabnu dozvolu bez koje, prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, odnosno odredbi o uporabnoj dozvoli koja je stupila na snagu 1. siječnja, više neće biti moguće upisati nekretninu u zemljišne knjige, odnosno otvoriti obrt. U Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva objašnjavaju kako to znači da se zgrade do 400 četvornih metara mogu početi "rabiti nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu dostavi završno izvješće nadzornog inženjera".



Visoke kazne



Dakle potpis glavnog inženjera koji je radio na građevini jamstvo je nadležnom gradskom uredu da je građevina u skladu s nacrtima i dozvolom te da može dobiti dozvolu za uporabu. Za sve one objekte sagrađene do stupanja zakona na snagu propisani su, kažu u Ministarstvu, "laki" uvjeti za upis u katastar, odnosno za izdavanje rješenja za obavljanje djelatnosti. Građevine sagrađene do 15. veljače 1968. uz uvjerenje o vremenu gradnje smatra se legalnima. Za građevine za koje je dozvola izdana do 19. lipnja 1991. trebat će dokazati pravomoćnom građevinskom dozvolom i potvrdom da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije. Ista potvrda i uvjerenje da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom uvjeti su koje se za uporabnu dozvolu mora priložiti za građevine sagrađene od 20. lipnja 1991. do 1. listopada 2007.



Za sve objekte koji su sagrađeni do novog zakona predviđeni su

'laki' uvjeti upisa



Ministarstvo Osim što se ne mogu upisati u katastar, bez uporabne dozvole svi obrti od 1. siječnja ne mogu pokrenuti djelatnost. Istraživanjem Hrvatske obrtničke komore utvrđeno je da trenutačno, kako objašnjava njezin predsjednik Mato Topić, bez uporabne dozvole radi 55 posto obrtnika. Za korištenje građevine za koju nije dobivena uporabna dozvola zakon predviđa kaznu u iznosu od 25.000 kuna za investitora pravnu osobu i 10.000 kuna manje kad je riječ o fizičkoj osobi. Upozoravaju da "kupnja nekretnine bez uporabne dozvole nije uputna", a konkretne posljedice su prekršajna kazna te nemogućnost upisa u katastar i obavljanja djelatnosti.



"Odredba će dovesti više reda u promet nekretninama jer se dosad prelazilo preko činjenice da zgrada nema uporabnu dozvolu. Sada je kupac mnogo zaštićeniji i točno će znati što kupuje te imati dokument da je ono što kupuje ispravno i u skladu s papirima.



Posljednja kontrola



Dosad se nije vodilo računa o tome i gruntovnice su vršile upis u zemljišne knjige i bez uporabne dozvole, uz zabilježbu da je upisana građevina nema. To je posljednja kontrola i garancija da je zgrada napravljena prema standardima i glavnom projektu. Više neće biti rada na crno jer ni banke neće izdavati kredite bez priložene uporabne dozvole", objašnjava Srećko Lozić, pravnik i direktor Agencije za promet nekretninama.



Ivana Rimac