Priroda, šetnja, opuštanje, meditacija umjesto gužve, buke i žurbe.
Ovako sve više ljudi opisuje svoj idealan odmor, što potvrđuju i izvješća brojnih turističkih agencija. Iako šušur ima svoje čari, mnogi od nas sanjaju svoj kutak uz more u koji bismo „pobjegli“ od stresa i težine svakodnevice.
Vlastiti apartman uz more simbol je slobode, mira i odmora, dok je za druge investicija u budućnost, mogućnost zarade kroz najam, a često i drugi dom u kojem je moguće provesti dulje razdoblje, osobito otkako je rad na daljinu postao sve uobičajeniji. No, koliko god ideja imanja svog kutka na obali zvuči idilično, put do ključeva nije uvijek jednostavan ni bezopasan.
U stvarnosti, kupnja apartmana na moru nerijetko je isprepletena pravnim, tehničkim i financijskim izazovima koji mogu biti skrivene zamke u cijelom procesu.
Neuredna dokumentacija
Najveća i najopasnija zamka je kupnja apartmana koji nema urednu građevinsku i uporabnu dozvolu. Ako zgrada nije legalizirana, ne samo da ne možete dobiti kredit, već riskirate rušenje, kaznu ili nemogućnost legalne prenamjene ili najma. Zato prije bilo kakve odluke provjerite izvadak iz zemljišnih knjiga, građevinsku i uporabnu dozvolu, energetski certifikat te sve druge akte koji potvrđuju legalnost objekta. Osim toga, utvrdite postoji li etažiranje jer bez toga apartman nije pravno odvojen od ostatka zgrade, što može otežati dobivanje kredita, daljnju prodaju ili nasljeđivanje.
Skriveni troškovi
Cijena kvadrata nekretnine je samo početak cijele priče. Naime, kupci često ne računaju na dodatne troškove kao što su eventualna adaptacija, opremanje, pričuva, održavanje okoliša, bazena, zajedničkih instalacija ili menadžmenta zgrade. Tu su i porez na promet nekretnina, pristojbe, troškovi agencije, javnog bilježnika i upisa u zemljišne knjige. Pojedini kompleksi imaju visoke mjesečne naknade koje na godišnjoj razini značajno podižu stvarnu cijenu posjeda pa trebate misliti na sve te detalje prije nego potrošite novac. Uvijek provjerite što je uključeno u cijenu i neka sve bude jasno definirano u ugovoru.
Lokacija i mikrolokacija
Ova dva faktora ključna su kod odabira bilo koje nekretnine, a posebice one na obali. (Makro) lokacija određuje odnos prema gradskom centru/mjestu, prometnu povezanost i sadržaje, dok je mikrolokacija povezana s udaljenošću od prometnice, pogledom i orijentacijom te blizinom turističkih sadržaja. Nadalje, kada kupujete kuću na moru u Hrvatskoj, pripazite ako vam netko pokušava prodati obalu, more i kaže vam da ćete imati privatnu plažu samo za vas. Prema hrvatskom zakonodavstvu ne možete kupiti more i morsku obalu jer ne mogu biti vaše vlasništvo.
U moru apartmanskih projekata na Jadranu, rijetki su oni koji od samog početka zadovoljavaju najviše standarde pravne sigurnosti, kvalitete gradnje, korisničkog iskustva i odlične lokacije. Upravo zato projekt Falkensteiner Residences Aurora u Punta Skali kraj Zadra privlači pozornost kao primjer kako bi suvremeni apartmanski kompleks trebao izgledati.
Falkensteiner Residences Aurora od početka je koncipirana s naglaskom na urednu dokumentaciju, jasna vlasnička prava i etažiranje svih jedinica. Kupci mogu biti sigurni da će svaki apartman biti upisan kao zasebna stambena jedinica u zemljišnim knjigama, što omogućuje nesmetano korištenje, prodaju ili nasljeđivanje. Osim toga, azurno plavo more i bujna mediteranska vegetacija podižu kvalitetu stanovanja na novu razinu.
Zamršeni vlasnički odnosi
Kod starijih nekretnina često su prisutni neriješeni imovinsko-pravni odnosi kao što su više suvlasnika, neusklađeni podaci u zemljišnim knjigama ili zabilježbe tereta. Svaka nejasnoća u vlasništvu može dovesti do pravnih sporova ili nemogućnosti daljnje prodaje ili najma. Kod nekih nekretnina postoje pravila koja onemogućuju kratkoročni najam ili zahtijevaju dodatne dozvole i suglasnosti suvlasnika.
Zavaravajući marketing
Neki projekti nude privlačne vizualizacije i "idealne uvjete", no u praksi kupac dobije znatno manje. Dogodi se i da kupujete apartman u kompleksu koji još nije dovršen ili u kojem se kasnije ne poštuju obećane specifikacije. Zato je ključno provjeriti tko stoji iza projekta.
S takvim problemima se kod kupnje apartmana u naselju Punta Skala u Petrčanima nećete susresti. Ovi apartmani prema arhitektonskom projektu uglednog arhitekta Borisa Podrecce i dizajnerice interijera Aggi Bruch grade se prema najvećim standardima. Osim što vam pružaju iznimnu udobnost, mir, ležernost i luksuz, apartmane možete tijekom vaše odsutnosti dati u najam u okviru Falkensteinerove ponude. Tako ne samo da možete profitirati, nego i biti sigurni da se vaš drugi dom koristi na najbolji mogući način.
Stanje zgrade i apartmana
Mnogi novi apartmani na obali grade se brzo i povoljno, ali uz štednju na kvaliteti materijala. Nedovoljna zvučna izolacija, tanki pregradni zidovi ili loša stolarija mogu značiti da ljeti čujete baš sve - susjede, glazbu, kućanske aparate pa i promet u blizini. Nedostatak kvalitetne zvučne izolacije može znatno umanjiti doživljaj odmora, ali i vrijednost nekretnine, kako za osobnu uživanciju, tako i za iznajmljivanje. S druge strane, u starijim nekretninama mogu se kriti problemi s vlagom i zastarjelim instalacijama. Zato svakako angažirajte iskusnog agenta koji će vam pomoći donijeti odluku i provjeriti sve eventualne probleme kako ne bi bilo nepotrebnih iznenađenja.
Kako se dobro pripremiti?
Kupnja apartmana na moru može biti ostvarenje sna ili skupa zamka. Razlika je u informiranosti, pripremi i izboru pravih stručnjaka. Zato ne preskačite niti nijedan korak:
- Definirajte svoje potrebe i budžet
- Provjerite dokumentaciju
- Angažirajte stručnjake
- Realno procijenite troškove
- Ne donosite odluke pod pritiskom emocija
- Provjerite investitora
Samo tako će vaša oaza na moru zaista ispunjavati svoju svrhu!
Sponzorirani sadržaj nastao je u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i tvrtke Falkensteiner Hotels & Residences.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....