U posljednjih nekoliko godina tržište luksuznog turizma sve više jača. Do 2030. godine ono će dosegnuti čak 82 milijarde dolara, stoji u izvješću tvrtke za istraživanje tržišta Global Market Insights. Sve više ljudi odlučuje svoj novac potrošiti na luksuzna putovanja i odmore, a Hrvatska uz Španjolsku, Italiju, Grčku i Francusku, cvjeta na tržištu najma luksuznih vila.
Pravi procvat očekuje se upravo 2023., a tome je doprinijelo nekoliko faktora. Ivan Jelaska, direktor agencije za najam luksuznih vila u Hrvatskoj LUVA Villas, smatra da je većina nas tijekom lockdowna odlučila manje štedjeti, a više uživati u životu, a olakšavajuća okolnost je ulazak Hrvatske u Schengen zonu te uvođenje eura.
- Hrvatska će imati odličnu turističku sezonu, a svim turistima koji dolaze automobilima na odmor brzi prelazak granica značajno će olakšati putovanje. Također, uvođenje eura olakšava sva plaćanja i daje dodatnu sigurnost – kaže Jelaska.
Kod najma luksuznih vila, dodaje Jelaska, dominiraju strani gosti, većinom iz Njemačke, Austrije i Velike Britanije, i to zbog činjenice da većina Hrvata, koji si mogu priuštiti skupe najmove vila, već imaju svoju ili imaju prijatelje koji posjeduju takav tip objekta. Ipak, broj hrvatskih gostiju koji žele uložiti u nešto luksuzniji odmor raste, jer su uvidjeli da im je to puno povoljnija opcija nego najam nekoliko hotelskih soba.
Luksuz nije samo bazen
Istra je omiljena destinacija za jedinstveni tip odmora, ponajviše zbog toga što je ta regija prva počela s gradnjom, najprije klasičnih kuća za odmor s bazenom, a zatim sve luksuznijih vila. Osim toga, navodi Jelaska, Istra je bogata sadržajima, od kojih su vinarije i vrhunski restorani na prvom mjestu. Iako je u Istri ponuda kuća za odmor veća nego u svim regijama zajedno, potencijal luksuznijeg turizma direktor LUVA Villas agencije vidi u Dalmaciji zbog prirodnog bogatstva koje čine more i otoci. Da bi se taj cilj ostvario, kaže Jelaska, potrebno je raditi na sadržajima i uslužnosti kako bi gosti imali zanimaciju u slobodno vrijeme i osjećali se ugodno.
Sam naziv LUVA je skraćenica od Luxury & Unique Villas jer upravo takve vile, luksuzne i jedinstvene, čine njihovu ponudu. No, pojam luksuza, smatra direktor Ivan Jelaska, u današnje se vrijeme preširoko koristi, posebice u segmentu kuća za odmor.
- Iako ne postoji točan opis ili specifikacija sadržaja koje bi kuća za odmor trebala imati da bi bila luksuzna, moramo napomenuti da nije svaka kuća s bazenom, jacuzzijem i saunom automatski luksuzna. Kada smo osnivali agenciju to je bila glavna vizija i zato nam nije u cilju imati velik broj bilo kakvih kuća s bazenima, već da kada gosti dođu na našu stranicu, ne mogu odlučiti koju bi vilu prije rezervirali – objašnjava Jelaska.
Broj zvjezdica također ne garantira razinu luksuza. Da bi bilo koji hotel ili kuća za odmor dobili određeni broj zvjezdica, kaže Jelaska, moraju zadovoljiti određene specifikacije, iako nigdje nije propisan stil uređenja i kvaliteta namještaja.
- Ako ste zadovoljili minimalnu veličinu sobe, širinu kreveta i slično, dobit ćete pet zvjezdica, bez obzira na to jeste li kuću opremili najjeftinijim ili najskupljim namještajem. Često dobivamo upite od investitora, koji se spremaju u gradnju vile, na koliko zvjezdica moraju ciljati. Međutim, gosti ne traže vile prema broju zvjezdica, već prema razini uređenja i sadržaja – napominje Jelaska. Gostima je tako, dodaje, najvažnije da se mogu opustiti u bazenu, jacuzziju i sauni te da na raspolaganju imaju fitness opremu. Pokazalo se da je uređenje također važna stavka jer su ljudi relativno kratko na odmoru i žele boraviti u ugodnom i lijepo uređenom prostoru.
Mikrolokacija igra veliku ulogu
Da bi se svima koji žele uložiti u izgradnju luksuzne vile njihov napor vratio kroz duži niz godina, potrebno je uzeti u obzir jako puno toga. Među prvih koracima je konzultacija s profesionalnom agencijom, postojanje jasne vizije i razrađena strategija koji tip gostiju želite privući, ali i jedna od ključnih stvari kojom ćete se izdvajati od konkurencije.
- Svima koji kreću u projekt gradnje luksuzne vile preporučujemo da posebnu pažnju obrate na lokaciju i mikrolokaciju vile. Predlažemo da tražite zemljišta koja imaju određenu razinu privatnosti, minimalno 1500 metara kvadratnih, tako da susjedne kuće ne budu toliko blizu vaše. Idealno bi bilo da je zemljište što bliže moru ili da je na povišenom dijelu s kojeg se pruža panoramski pogled. Primjerice, ako u ponudi imamo dvije vile identičnog uređenja u istom mjestu u Istri, s tim da je jedna na malom posjedu i udaljena svega nekoliko metara od susjednih kuća, dok je druga na velikom posjedu s puno privatnosti i ima predivan pogled, očito je da će se druga puno više tražiti – objašnjava Jelaska.
Iako je potražnja za luksuznim vilama još uvijek veća nego ponuda, Jelaska vjeruje da će se to uskoro promijeniti jer je velik broj kuća u izgradnji. To će, napominje direktor LUVA Villas, dovesti do puno veće ponude, a samim time i veće borbe za svaku rezervaciju. Najviše će profitirati oni koji na vrijeme naprave jasnu strategiju oglašavanja te dobro postave cijene, pravila i definiraju minimalne boravke po raznim periodima.
Cijene najma luksuznih vila ponajviše ovise o lokaciji i opremljenosti objekta te dijelu godine. Za luksuznu vilu s bazenom blizu mora u srcu sezone (srpanj i kolovoz) cijene se kreću od 800 eura za jednu noć pa na više.
- Smatramo da je to relativno prihvatljiva opcija ako uzmemo u obzir da većina tih vila prima barem osam osoba, pa time postaju zanimljive za najam i domaćim gostima. Ista takva vila, koja u top sezoni ima cijenu od 800 eura za noćenje, može se dobiti u petom mjesecu za okvirno 500 eura po noćenju, a neke i za manje – otkriva Jelaska. Dodaje da vlasnici vila sve češće mijenjaju politiku minimalnog boravka. Iz do sada striktnih dolaska/odlaska isključivo subotom na dolaske i odlaske bilo koji dan u tjednu, čime se povećava dostupnost kuća. Osim toga, kod nekih vila se skraćuje i broj minimalnih boravaka sa sedam na pet noćenja.
Prednosti za vlasnike
Sve veći broj vlasnika luksuznih vila prepušta brigu oko vođenja rezervacija profesionalnim agencijama kao što je LUVA Villas, koja je jedna od rijetkih agencija specijaliziranih isključivo za najam luksuznih vila koja pokriva područje cijele Hrvatske.
- Volimo istaknuti da vlasnici nemaju nikakav negativan aspekt rada s nama, mogu samo profitirati. Mi ulažemo u promociju našeg branda, a samim time i svih vila u ponudi. Za vlasnike nema nikakvog fiksnog troška oglašavanja, našu proviziju obračunavamo isključivo na ostvarene rezervacije. Neke vile možete naći u ponudi isključivo kod nas jer su vlasnici u potpunosti prepustili nama upravljanje svojim objektima u vidu svih rezervacija - poručuje Jelaska.
Osim na uštedi vremena, vlasnici mogu profitirati i u drugim aspektima poslovanja. U LUVA Villas agenciji na prvo mjesto stavljaju uslužnost pa svi klijenti mogu računati na podršku od 0-24, ne moraju brinuti o upitima gostiju niti overbookingu te u svakom trenutku imaju uvid u sve rezervacije i obračun svih naknada. Djelatnici agencije u svakom će trenutku dati objektivne informacije o svim prednostima, ali i eventualnim manama pojedinih vila, što će bitno povećati vjerojatnost za rezervaciju. Mnogi od korisnih savjeta mogu se pronaći u LUVA Magazinu.
Iz ponude LUVA Villas luksuznih vila izdvajamo četiri najtraženije vile na različitim lokacijama u Hrvatskoj.
Villa M
Villa M smjestila se na samo pet minuta vožnje od centra Makarske. Ova moderna kuća jedna je od četiri vile unutar luksuznog kompleksa. Villa M ima dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, velik dnevni boravak s predivnim pogledom na more, posve opremljenu kuhinju, vanjski bazen i veliku terasu te predivan panoramski pogled na more.
Vila može primiti maksimalno šest osoba, a od plaže je udaljena 300 metara.
Villa Oštro
Na jedinstvenoj lokaciji, neposredno uz more u Kvarnerskom zaljevu, nalazi se Vila Oštro. Osim panoramskog pogleda, gostima pruža i potpunu privatnost jer je udaljena od ostalih kuća u okolici.
Uključuje pet spavaćih soba, četiri kupaonice, kuhinju, fitness opremu, bazen i privatni parking. Od centra grada udaljena je dva kilometra, a od mora 800 metara.
Villa Eden
Za prave hedoniste idealna je Villa Eden, smještena u malom mjestu Molunat, 43 kilometara južno od Dubrovnika. Ima četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, divnu terasu s koje puca pogled na zaljev, još jednu kamenu terasu s roštiljem i, naravno, bazen.
Odmah ispod kuće nalazi se plaža pa se gosti mogu u svakom trenutku osvježiti u moru.
Villa La Piana
Malo istarsko naselje Vabriga krije impresivnu vilu La Piana, uređenu u modernom mediteranskom stilu. Sadrži četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, panoramski pogled na more i veliku terasu s bazenom.
Elegantno uređenje čini ovu vilu pravim mjestom za nezaboravan odmor.
Sponzorirani sadržaj nastao je u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i tvrtke LUVA Villas.