Prag prolazi kroz jednu od najvećih transformacija u svojoj novijoj povijesti. Napušteni željeznički kolodvori, industrijski kompleksi i teretni depoi, koji su desetljećima bili zapušteni i opterećeni neriješenim imovinskim odnosima, sada postaju prostor za nove gradske četvrti s tisućama stanova, uredima, parkovima, trgovinama i kulturnim sadržajima. U projekte vrijedne više od deset milijardi dolara uključeni su neki od najbogatijih čeških i slovačkih poduzetnika, koji u prenamjeni velikih zemljišta vide priliku za dobru zaradu i stvaranje novih urbanih središta, piše Bloomberg.
Riječ je o procesu koji bi mogao bitno promijeniti češku prijestolnicu - umjesto širenja grada prema periferiji, investitori i gradske vlasti sve se više okreću neiskorištenim površinama unutar samog grada. Najveći zahvati koncentrirani su u Bubny-Zátoryju na sjeveru Praga i Smíchovu na jugozapadu, gdje se planiraju čitave nove četvrti.
Istražili smo kako su europske metropole riješle problem s kojim se Zagreb muči godinama
Velika je to promjena na tržištu nekretnina u odnosu na ranije, kada su se veliki projekti desetljećima teško probijali kroz složene propise, dugotrajne postupke izdavanja dozvola i nejasne vlasničke odnose. Danas, uz snažnu potražnju za stanovima i interes ulagača, Prag postupno otvara prostor za razvojne projekte kakvi su već preobrazili brojne druge europske metropole.
Češko gospodarstvo raste brže od europskog prosjeka, a tržište nekretnina jedno je od najtraženijih u regiji, što dodatno povećava privlačnost ulaganja u razvojne lokacije koje su godinama ostajale izvan glavnih investicijskih tokova. Investitorima pritom nije važan samo financijski povrat jer neki od njih žele ostaviti dugoročan trag u razvoju grada s 1,4 milijuna stanovnika.
- Prag je atraktivno odredište za investitore. Polako počinjemo vidjeti nešto veće i značajnije razvojne projekte, kakve možemo vidjeti i drugdje u Europi - rekao je Pavel Hnilicka, osnivač tvrtke Pavel Hnilicka Architects and Planners.
To što se u posljednjih 40 godina u Pragu nije puno obnavljalo rezultat je više faktora. Grad je izbjegao veći dio bombardiranja i razaranja Drugog svjetskog rata, a vlast i građani strogo su štitili povijesnu jezgru. Nasljeđe komunizma i neuredni prijelaz u demokraciju donijeli su nejasno vlasništvo nad zemljištem i birokraciju pa su trebale godine da se zemljište vrati izvornim vlasnicima. Za strane investitore to je značilo prevelike komplikacije pa su se 90-ih uglavnom klonili sektora nekretnina.
Vizija razvoja grada
Nakon dugih javnih rasprava, višestrukih revizija i teških političkih pregovora u rujnu je stupila na snagu prva revizija planskog okvira pa grad sad ima povoljnije okruženje za preuređenje, namijenjeno usmjeravanju izgradnje u zapuštene dijelove u središtu koji su dobro povezani javnim prijevozom. Istovremeno su puno jasnija pravila kako se takve lokacije mogu prenamijeniti. Temeljna ideja je dodati prijeko potrebne stambene objekte bez širenja urbanih područja, rušenja postojećih naselja ili izgradnje viših zgrada jer je visina iznad 21 kata dopuštena samo u rijetkim situacijama.
- Metropolitanski plan doista omogućuje Pragu da diše - rekao je izvršni direktor Sekyra Grupe koja razvija ili sudjeluje u razvoju projekata uključujući one uz rijeku Vltavu u sjeverno-središnjem Pragu i u Žižkovu, živahnijem i boemskijem području na istoku.
Jedan od investitora koji će svojim djelovanjem transformirati Prag je Michal Strnad, najbogatiji čovjek u Europi istočno od Njemačke koji je tek napunio 34 godine. U kolovozu je otkrio da će AKIPIA, nedavno osnovana investicijska grupa koju financijski podupire, planirati pomoći u financiranju projekta vrijednog 4,2 milijarde dolara kojim bi se napuštena željeznička stanica u gradskoj četvrti Bubny pretvorila u naselje za više od 20.000 ljudi, s parkom i novim domom za Češku filharmoniju.
Željeznički kolodvor u četvrti Bubny desetljećima je bio mjesto za poneke radionice i skladišta, a prostor se od početka 2010-ih prestao koristiti i za tu namjenu. Planovi za preuređenje lokacije postoje više od 40 godina, ali su stali zbog fragmentiranog vlasništva i neslaganja oko njezine budućnosti.
Strnad se sada pridružio milijarderima Patriku Tkaču i Ivanu Jakaboviču, slovačkim osnivačima J&T Investment Groupa, te Mareku Dospivi iz Penta Investmentsa, čiji je odjel za nekretnine preuzeo vodstvo projekta ranije ove godine.
Penta Real Estate već stoji iza nekih od najistaknutijih praških projekata, uključujući Masarycku, poslovni kompleks koji je u srcu grada dizajnirala tvrtka Zaha Hadid Architects. Također, priprema Florenc21, projekt vrijedan otprilike 20 milijardi kruna (920 milijuna dolara) kojim će se zapušteni prostor oko jednog od glavnih prometnih čvorišta u centru grada pretvoriti u zelenu, pješačku četvrt. U gradskoj četvrti Smíchov bivši teretni kolodvor postaje višenamjenska četvrt, čiji se dovršetak očekuje do sredine 2030-ih, a koja će sadržavati uređenu aveniju, urede, stanove, trgovine i kafiće.
Brzi razvoj dolazi s rizikom. Kako se sve više ljudi doseljava u područja koja su već dio grada, pritisak na prijevoz, javne usluge i etablirana naselja povećat će se pa se dio ljudi brine jesu li novim planom milijarderi ipak dobili previše slobode. Uz to, oko 77 posto stanovnika smatra nedostatak pristupačnih stanova za najam ili kupnju glavnim problemom za grad, prema istraživanju Kantara koje je u listopadu citirala nacionalna televizija Czech TV. Metropolitanski plan istovremeno ne zahtijeva od investitora da određeni dio stambenih jedinica ima pristupačne cijene, što znači da se povećava ponuda, ali samo za one koji si već mogu priuštiti skupu nekretninu. Oni koji to do sada nisu mogli, neće osjetiti preveliku razliku.
Zamjenik gradonačelnika Petr Hlaváček, sveučilišni predavač koji je i sam arhitekt, traži bolju koordinaciju između javnih vlasti i investitora. Objasnio je da se ugovori o planiranju mogu izraditi tako da velike projekte povezuju s doprinosima za škole, parkove, ulice i drugu javnu infrastrukturu. Tržište bi, dodaje, moglo imati koristi od više malih i srednjih investitora, koji bi se mogli pojaviti potaknuti primjerom velikih igrača.
- Pogreške i nedostaci sigurno će se dogoditi, ali prvi put nakon dugo vremena grad zapravo ima viziju - zaključio je Hlaváček, glavni kandidat za sljedećeg gradonačelnika.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....