Institucionalni kapital ulazi u sektor stanovanja za starije osobe tempom kakav dosad nije viđen, pri čemu je udio te klase imovine u ulaganjima u nekretnine u regiji Europe, Bliskog istoka i Afrike (EMEA) više nego udvostručen u samo nekoliko godina, te sada na globalnoj razini nadmašuje čak i podatkovne centre, pokazalo je izvješće tvrtke Colliers.
Prema izvješću, sektor stanovanja za starije osobe činio je 11 posto ukupne investicijske aktivnosti u nekretninama u regiji EMEA tijekom prvog tromjesečja 2026. godine, u usporedbi sa samo 4 posto posljednjih godina, a ulaganja u stanovanje i skrb za starije osobe porasla su s približno 2,2 posto ukupne investicijske aktivnosti u regiji EMEA tijekom 2024. godine na oko 3,5 posto u 2025. godini. To predstavlja značajnu promjenu u raspodjeli ulaganja među sektorima u cijeloj regiji.
Ova promjena predstavlja jedno od najznačajnijih preusmjeravanja ulaganja među sektorima na europskom investicijskom tržištu u novijoj povijesti, potaknuto sve snažnijim uvjerenjem institucionalnih ulagača u imovinu čiji su prihodi izravno povezani s demografskim potrebama, a ne s cikličkim kretanjima potražnje.
"Uz temeljne sektore poput uredskih i industrijskih nekretnina, povjerenje investitora sve više raste prema specijaliziranim, operativnim klasama imovine kao što je stanovanje za starije osobe", izjavio je Damian Harrington, voditelj istraživanja za globalna tržišta kapitala i regiju EMEA.
Ovaj trend dolazi u trenutku kada je ulaganje kapitala na globalnim tržištima i dalje selektivno, pri čemu investitori prednost daju tržištima i sektorima koji nude dovoljan opseg, likvidnost i transparentnost u određivanju cijena.
Sektor stanovanja za starije osobe dodatno je ojačao svoju poziciju na globalnoj razini. Početkom 2026. godine volumen ulaganja u taj segment premašio je ulaganja u podatkovne centre, što potvrđuje njegovu sve važniju ulogu u strategijama institucionalnih ulaganja u nekretnine.
To je važna prekretnica koja pokazuje koliko je sektor napredovao od svojih nišnih početaka. Za investitore je matematika prilično jasna: predviđa se da će broj stanovnika starijih od 65 godina u Europi do 2050. godine porasti za više od 40 milijuna, dok je ponuda namjenski izgrađenog smještaja za starije osobe diljem regije EMEA i dalje izrazito nedostatna. Time nastaje temeljni nesrazmjer između ponude i potražnje koji developeri i operateri tek počinju rješavati u većem opsegu.
"Globalna tržišta kapitala postaju sve fragmentiranija, a investitori na to odgovaraju usmjeravanjem kapitala prema tržištima koja nude razmjer, likvidnost i jasnije određivanje cijena", rekao je Luke Dawson, voditelj globalnih i EMEA tržišta kapitala.
Ta fragmentacija mijenja strategije ulaganja. Iako se kapital i dalje uglavnom usmjerava prema većim i likvidnijim tržištima regije EMEA, poput Ujedinjene Kraljevine, Njemačke i Nizozemske, širenje sektorske alokacije otvara značajne prilike za developere koji mogu ponuditi institucionalno kvalitetne projekte stanovanja za starije osobe. To je osobito važno na tržištima gdje su regulatorni okviri i postupci izdavanja dozvola za domove za njegu i projekte potpomognutog stanovanja tradicionalno zaostajali za stambenim sektorom.
Jedno područje koje se i dalje nedovoljno ističe jest ozbiljan nedostatak integriranih zajednica za starije osobe s mješovitom strukturom stanovanja, u kojima se na istoj lokaciji kombiniraju tržišni stanovi, pristupačni smještaj i kapaciteti za njegu. Takav model već je dobro razvijen u SAD-u i Australiji, a tek sada počinje privlačiti ozbiljniju pozornost developera u Europi.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....