Zašto ozbiljni investitori u nekretnine u Dubaiju biraju nju – i tko su developeri koji im donose stvarni povrat?
U Dubaiju danas djeluje više od 1.700 developera, a odabrati pravog među njima može biti ozbiljan izazov – pogotovo kad svaki prodajni predstavnik tvrdi: "Vjeruj mi, brate, ovo je najbolji."
Kako onda prepoznati tko zaista donosi rezultate – a tko samo dobro priča priče?
Odgovor na to pitanje zna Ornela Šare, savjetnica i investicijska stručnjakinja s desetljećem iskustva u tržištima nekretnina. Danas je jedno od najpouzdanijih imena za ulaganje u off-plan projekte u Dubaiju, posebno među investitorima iz regije koji žele konkretne brojke, pouzdane izvore i projekte koji ispunjavaju obećanja.
"U ovom članku subjektivno nagovaranje zamjenjujemo objektivnim činjenicama."
Zahvaljujući visokoj digitalizaciji i transparentnosti podataka u Dubaiju, danas svatko može imati uvid u stvarne performanse projekata – a brojke, kao što znamo, ne lažu.
I dok tržište u cjelini bilježi snažan rast, mnogi developeri kontinuirano ostvaruju ispodprosječne rezultate – što ih čini lošim izborom za ozbiljne ulagače koji žele stabilnost, rast i sigurnost.
Zato u nastavku donosimo nepristranu listu 5 developera koji kontinuirano pobjeđuju tržište Dubaija – od etabliranih divova do skrivenih dragulja za koje većina investitora još nije ni čula.
Listu smo sastavili na temelju javno dostupnih podataka, nezavisnih analiza i stvarnih performansi projekata.
Ako razmišljate o ulaganju u Dubai, ovih pet imena zaslužuju vašu punu pažnju.
Emaar – lider među liderima
Emaar je najveći i najpoznatiji developer Dubaija, s više od 60.000 isporučenih jedinica i 10+ master-plan zajednica, uključujući Dubai Marinu, Downtown i Burj Khalifu. Ne gradi samo zgrade, već cijele urbane cjeline, što im omogućuje kontrolu razvoja i cijena.
Takva strategija im omogućuje aktivno upravljanje cijenama unutar svojih zajednica. Prvu fazu projekta lansiraju po konkurentnoj cijeni (npr. 550 USD/ft²), zatim drugu – identične kvalitete – po višoj (600 USD/ft²). Očekivano, cijena prve faze ubrzo raste kako bi se izjednačila s drugom. Treća faza ponovno izlazi s većom cijenom – i tako, uz visoku potražnju, vrijednost cijele zajednice raste predvidivo i sustavno.
Primjer? Arabian Ranches zajednica ostvarila je rast od 37%, dok je tržišni prosjek bio 12%.
Zanima vas kako investirati u projekte poput ovih?
Zatražite besplatnu konzultaciju s Ornelom Šare i saznajte koji su Emaarovi projekti trenutno dostupni. Zatraži konzultaciju
Aldar – sinonim stabilnosti, statusnog simbola i financijske moći
Kada govorimo institucionalnoj snazi i besprijekornoj isporuci, Aldar se izdvaja kao najstabilniji i financijski najmoćniji developer u UAE – a vrlo vjerojatno i svijetu. Kao vodeći državni developer iz Abu Dhabija, Aldar je do danas isporučio više od 50.000 stambenih jedinica, s projektima koji definiraju urbani pejzaž regije.
Njihov portfelj obuhvaća ključne zone diljem UAE-a, a reputaciju grade na stabilnom rastu vrijednosti i sigurnosti ulaganja. Suradnje s globalnim brendovima poput Mandarin Orientala ne pružaju investitorima samo statusni simbol, već i postavljaju nove standarde izvrsnosti u načinu življenja.
Bez obzira radi li se o Dubaiju ili Abu Dhabiju, za investitore koji traže najpouzdanijeg partnera, Aldar nije samo opcija – on je apsolutni broj jedan.
Ellington – butik developer koji nadmašuje očekivanja
Kada projekti jednog developera ostvaruju 40% veće prinose od prosjeka četvrti u kojima se nalaze, kada ih stručnjaci iz cijelog svijeta redovito nagrađuju za najbolji dizajn, a istraživanja među kupcima godinama potvrđuju najvišu razinu zadovoljstva nakon kupnje, jasno je - govorimo o Ellingtonu.
Riječ je o najboljem butik developeru u Dubaiju, čiji pristup gradnji nadilazi estetiku i ulazi u domenu arhitektonske inteligencije, funkcionalnog luksuza i emocionalne povezanosti s prostorom. Često se stječe dojam da Ellingtonu činimo nepravdu pokušavajući ga sažeti u nekoliko odlomaka.
Kod Ellingtona ostaje tek jedno pitanje bez jasnog odgovora: vole li ga više stanari ili investitori?
Želite uvid u trenutno dostupne projekte i jedinice od Ellingtona?
Zatražite ažuriranu listu jedinica koje se još uvijek mogu rezervirati – Ellingtonovi stanovi rijetko ostaju dugo dostupni.
Zatraži listu dostupnih jedinica (https://dubai.gpi.hr/ellingtonovistanovi)
IMTIAZ – tihi lider s velikim rezultatima
IMTIAZ se etablirao kao developer koji ne samo da dosljedno isporučuje projekte na vrijeme, već i kao sinonim za premium dizajn, potpuno opremljene stanove i besprijekornu završnu obradu. Njihov prvi projekt, Westwood u Al Furjanu, isporučen 2022., odmah je postavio visoke standarde. Od tada su cijene u projektu porasle 34%, gotovo dvostruko više od tržišnog prosjeka, dok se jedinice iznajmljuju po 35% višim cijenama u usporedbi sa stanovima u istoj zoni.
IMTIAZ se danas snažno pozicionira na Dubai Islands – lokaciji koju mnogi vide kao novu Palm Jumeirah i jedan od posljednjih velikih waterfront projekata,
Ako tražite ranu poziciju u zoni s potencijalom za izniman rast vrijednosti – i pouzdanog developera – IMTIAZ je ime koje morate zapamtiti.
Iman – skriveni dragulj s impresivnim brojkama
Ako tražite developera koji nije u svakom oglasu, ali donosi najveće povrate na tržištu, to je Iman Properties.
Osnovan 2016., Iman je isporučio šest uspješnih projekata, a još sedam je u gradnji – svi već rasprodani. Njihov projekt Oxford 212 zabilježio je rast cijene od 76% (prosjek u četvrti bio je 20%), dok godišnji prinos od najma iznosi 10,5% do 13,8% – što je sam vrh tržišta.
Njihovi projekti imaju samo jednu manu – prodaju se u satima.
Ako želite individualnu analizu i preporuku, rezervirajte sastanak s Ornelom Šare.
Zatraži sastanak | [email protected]
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....