Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je u RTL Direktu gradnju mikrostambenih jedinica od 18 i 26 četvornih metara po uzoru na japanske stanove, namijenjenih mladima do 30 godina života. Prema iznesenom planu, stan od 18 kvadrata predviđen je za jednu osobu, dok bi parovi imali na raspolaganju 26 četvornih metara. Ovaj model dio je šire strategije kojom država do 2030. godine planira izgraditi i obnoviti 20 tisuća stanova radi rješavanja problema skupoga najma i visokih cijena kvadrata.
Ministar je pojasnio kako je riječ o privremenom rješenju za mlade nakon završetka fakulteta, s predviđenim boravkom do četiri godine, a iznimno do šest godina. Najamnina bi u ovim jedinicama bila priuštiva, što znači da ukupan trošak stanovanja s režijama ne smije prelaziti 30 posto primanja stanara. Takav model trebao bi omogućiti korisnicima povoljne uvjete života dok ne steknu preduvjete za odlazak u veće stambene jedinice. Prema zakonskom prijedlogu, stanari mikrojedinica imali bi prednost prilikom kasnijeg najma ili kupnje većih stanova.
Točna cijena najma mikrostambenih jedinica ovisit će o primanjima pojedinca, budući da trošak stanovanja s uključenim režijama ne smije prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda stanara. Ministar Bačić pojasnio je kako je normiranje ovakvih prostora pokrenuto zbog postojanja dvaju samačkih hotela u Rijeci i Splitu, bivših objekata pod državnom upravom. Navedene lokacije nije moguće prenamijeniti u klasične stanove zbog urbanističkih uvjeta i nedostatka parkirnih mjesta, pa je donesena odluka o njihovu preuređenju za potrebe priuštivog stanovanja samaca i parova.
Posebno je istaknut primjer nebodera u Rijeci koji će biti prilagođen za mikrostambene jedinice namijenjene isključivo privremenom boravku. Bačić je povukao paralelu s vlastitim iskustvom. "Živio sam u studentskoj sobi u domu Stjepan Radić. Ta soba imala je desetak kvadrata i dijelili smo je nas dvojica. Snalazili smo se", rekao je.
Naglasio je kako će novi projekt, unatoč maloj kvadraturi samih stanova, nuditi dodatnu kvalitetu kroz zajedničke prostore poput praonica, kuhinja i društvenih sadržaja, čime se postiže funkcionalnost slična onoj u suvremenim studentskim domovima.
Država planira u iduće četiri godine izgraditi 8000 stanova i kuća diljem Hrvatske u suradnji s jedinicama lokalne samouprave. Gradovi i općine bit će zaduženi za izradu lokalnih programa stanovanja, utvrđivanje stambenog jaza i definiranje lokacija, pri čemu kao investitori mogu djelovati samostalno ili preko Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Model predviđa da u višestambenim zgradama s deset ili manje stanova sve jedinice ostanu u najmu, dok se u većim objektima polovica stanova iznajmljuje, a ostatak prodaje po priuštivim cijenama, rekao je Bačić u RTL Direktu.
Maksimalna cijena kvadratnoga metra trenutačno je utvrđena na 2104 eura, no ona može biti niža ovisno o indeksu razvijenosti pojedine jedinice lokalne samouprave. U gradovima koji pripadaju najnižoj skupini razvijenosti cijena kvadrata mogla bi iznositi oko 1300 eura. Pravo na kupnju imaju građani čija primanja ne prelaze 2,5 medijalne plaće u njihovoj sredini, što uz trenutačnu medijalnu plaću od 1278 eura obuhvaća osobe s primanjima do nešto više od 3000 eura. Ministar je istaknuo suvremenu arhitektonsku kvalitetu projekata koji se već realiziraju u Osijeku, Omišlju, Kumrovcu i Novalji. Zakon također omogućuje povrat 50 posto plaćenog PDV-a za građane koji grade obiteljske kuće ili kupuju stan putem APN-a pod istim uvjetima i kriterijima.
Plan aktivacije praznih privatnih stanova predviđa stavljanje u funkciju 9000 jedinica do 2030. godine radi njihova korištenja za dugoročni najam. Iako u Hrvatskoj postoji oko 600 tisuća praznih stanova, odaziv od približno 1000 vlasnika u prva dva mjeseca ministar Bačić smatra uspjehom. Kao argument naveo je primjere Slovenije, gdje je u dvije godine zabilježeno tek nekoliko prijava, te Barcelone, Budimpešte i Bratislave, koje su od sličnih modela odustale. Ministar vjeruje kako će kombinacija zakonskih i poreznih mjera u domaćem kontekstu dati rezultate.
Učinci uvođenja poreza na nekretnine nadopunjeni su mjerama za destimulaciju kratkoročnoga najma i ograničavanje prenamjene stanova u višestambenim zgradama. Prema iznesenim podacima, sveukupni zakonski zahvati rezultirali su povećanjem broja stanova za dugoročni najam u 2025. godini za 50 posto. Aktivacija navedenih 9000 jedinica dio je širega plana zbrinjavanja koji se temelji na stavljanju neiskorištenoga stambenog fonda u funkciju tržišta, rekao je Bačić u RTL Direktu.
Stižu mikrostanovi za one do 30 godina. Eksperti: ‘Pa ljudi će oboljeti u samo 18 kvadrata!‘
Unatoč provedenim mjerama, medijalna cijena najamnine porasla je za 15 posto u odnosu na prošlu godinu, prema analizi Maruške Vizek, dok su cijene najma od 750 do 800 eura i dalje visoke u usporedbi s medijalnim plaćama od 1200 do 1300 eura. Ministar Bačić istaknuo je kako se cijene ne mogu zaustaviti preko noći te je pojasnio da cjelokupna reforma obuhvaća osam zakona. Većina tih zakona već je donesena, dok su preostali u proceduri, a njihovo puno stupanje na snagu trebalo bi povećati ponudu na tržištu te stvoriti uvjete za stabilizaciju i kasniji pad cijena nekretnina.
Vidljivi efekti donesenih mjera očekuju se već iduće godine, prvenstveno kroz povećanu ponudu stanova za dugoročni najam, što bi trebalo zaustaviti trenutačni rast cijena. Referirajući se na Carrie Bradshaw indeks časopisa The Economist – prema kojemu trošak stana ne smije prelaziti 30 posto prihoda – te činjenicu da je po tom mjerilu situacija u Hrvatskoj lošija nego u Beču i Ljubljani, Bačić je potvrdio kako očekuje da će provedba novih zakona zaustaviti višegodišnji dvoznamenkasti rast cijena. Krajnji cilj reforme jest poboljšanje dostupnosti stanovanja za hrvatske građane i suzbijanje negativnih trendova na tržištu nekretnina.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....