Na dubrovačkom području se prodaje kuća prvi red do mora, ponuda je iznenadila i agenta za nekretnine: ‘Cijena je bila puno veća‘

Dubrovačko je područje poznato u Hrvatskoj kao jedno od najskupljih po cijenama kvadrata nekretnina. Ono što ćete drugdje platiti puno manje, u Dubrovniku ide ‘pod zlato‘, piše Dubrovački vjesnik.

Tako je već niz godina, čak i prije osamostaljenja Hrvatske.

Stoga je otkriće najjeftinije useljive kuće u prvom redu do mora, do koje se može doći cestom, a nalazi se na poluotoku Pelješcu, iznenadilo ne samo agente za nekretnine, nego i kupce koji svakodnevno zovu radi ove nekretnine, kaže vlasnik agencije za prodaju nekretnina Damir Đuračić.

Prodaje se kuća od 160 m² s velikim dvorištem za 62.000 eura: Nalazi se na nevjerojatnoj lokaciji, kako je to moguće?

Drže vrijednost

Riječ je o kući u Blaževu, veličine 83 m², po cijeni od 350.000 eura. Nekretnina je uistinu u prvom redu do mora – od ulaska u more ne dijeli je cesta ili tuđa neizgrađena parcela.

- To je cijena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvijek nicati. Ovakva nekretnina uz samu obalu mora pojavi se jako rijetko na tržištu. Prodajemo je desetak dana i mobitel stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana - otkrio je Đuračić.

Agent za nekretnine smatra da će cijene još rasti

Privatna arhiva

- Cijena je u početku bila dosta veća, ali smo napravili komparativnu analizu i došli do ove cijene. Interes je dosta skočio. Po meni je ovo izvrsna investicija jer se nekretnine u prvom redu do mora uistinu teško nalaze. Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi daju sve manje mogućnosti gradnje uz samo more.

- Takve nekretnine drže vrijednost slično kao nekretnine unutar povijesnih cjelina jer su ograničene brojem, ne mogu se graditi nove. Smatram da je to uvijek dobra kupnja, a cijene će, po mojoj procjeni, u budućnosti samo rasti.

Kako otkriva oglas za ovu kuću, smještena je u prvom redu do mora u mirnom mjestu nedaleko od Pelješkog mosta. Riječ je o dvokatnici savršenoj za obiteljski život ili turistički najam.

Kuća se nalazi na parceli od nešto više od 200 m², a stambena površina od 83 m² dobro je iskorištena. U prizemlju je otvoreni dnevni prostor koji spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na okućnicu. Drveno stubište vodi na kat s tri spavaće sobe, a glavna soba ima izlaz na terasu s pogledom na more. Okućnica se sastoji od dvaju malih vrtova, a nudi i natkriveno parkirno mjesto.

Zastoj u prodaji, a cijene na Trešnjevci idu i do 7000 eura po kvadratu: ‘Pogledajte što se događa...‘

Razlika i do 30 posto

Kad su već spomenute i nekretnine unutar stonske povijesne jezgre, novinare Dubrovačkog vjesnika zanimalo je i kako se i po kojim cijenama prodaju?

- Svakim danom sve više. Upravo završavamo jednu kupoprodaju useljive kuće. Dosad smo većinom posredovali u kupoprodaji ruševina. Ako je riječ o ruševini s očuvanim vanjskim zidovima, prosječna cijena bila je 800 eura po m². Useljiva kuća u povijesnoj jezgri Stona prodaje se za oko 2.000 eura po m². Stanovi u Stonu prodaju se vrlo brzo, za 1 do 3 dana, a cijena ovih koje smo dosad prodali postigla je 3.000 eura po m².

Kuća na Pelješcu, prvi red do mora

Privatna arhiva

Što se tiče općih cijena nekretnina i postignutih prodajnih iznosa, one se u većini slučajeva dosta razlikuju.

- Često to nisu cijene koje su vlasnici mislili da će dobiti, nego one koje su se ostvarile zaključenim kupoprodajnim ugovorima – istaknuo je Đuračić. Očekivanja prodavatelja su, naime, uvijek puno veća i često nerealno ‘napuhana‘ kad se odluče na prodaju.

- Tržište je malo i teško je napraviti procjenu, a ljudi misle da to mogu samostalno. Gledaju po oglasnicima i dodaju 100.000 eura jer imaju više kvadrata. Oglašene cijene i one po kojima se uistinu proda neka nekretnina često se razlikuju i do 30 posto – kaže vlasnik agencije.

Slična kuća onoj oglašenoj u Blaževu, koja je u prvom redu uz more, prodaje se za 30.000 eura manje na otoku Korčuli te jedna za 310.000 eura na Kalamoti, ali ona zahtijeva adaptaciju, zaključuje Dubrovački vjesnik.