- Kaufland mi ruši kuću! - odmah je na početku razgovora zavapio Tihomir Wagner (60), umirovljeni policajac s adresom u bjelovarskoj Osječkoj ulici. Na istoj adresi živi desetljećima, ali uskoro će se, presudi li tako Općinski sud u Bjelovaru, morati preseliti, barem privremeno, i pristati na rušenje dijela svoje zgrade.
Kaufland, čiji je parking odmah pored stana od Tihomira, njegove supruge Ivke (59) i njihove dvije kćeri, odlučio je zbog manjka kapaciteta proširiti parkiralište poslovnice u Bjelovaru.
Susjedne kuće Kaufland je već srušio, ostala im je tek zgrada u kojoj se nalaze dva stana od kojih je jedan stan Wagnerovih. Iako je riječ o jednoj zgradi, stanovi se nalaze na vlastitim parcelama koje u stvarnosti dijeli tek tanki pregradni zid i žičana ograda. To je omogućilo trgovačkom lancu da Gradu podnese zahtjev za prenamjenom zemljišta, koji je prihvaćen i koji im omogućuje da provedu svoj plan. Naprave li to, nekadašnji pregradni zid koji je dijelio Wagnerove od susjeda, sada će ih dijeliti od parkinga. Obitelj strahuje i da bi tijekom ‘rezanja‘ zgrade radnici mogli oštetiti njihov stan.
Kako bi riješila svakodnevni kaos s parkingom tvrtka Europa-nekretnine d.o.o., tvrtka Kauflanda koja se bavi nekretninskim poslovanjem trgovačkog diva, odlučila je proširiti parking prema Osječkoj ulici na kojoj su do prije mjesec dana bile parcele s kućama i okućnicama. U ljeto 2021. godine kupili su zemljišta na adresama 1, 3 i 5, no tu nisu stali. Svoju kupovinu finalizirali su otkupom stana na adresi broj sedam, koji se nalazi u istoj zgradi kao dom Wagnerovih, s namjerom da i njega sruše.
- Znali smo da je Kaufland kupio tri kuće u našoj ulici ali nismo znali da je kupio i nekretninu u našoj zgradi. Poznanici su nas pitali kad će vam Kaufland prepiliti kuću, a mi uopće nismo znali što to govore. Na kraju smo saznali da je naša susjeda prodala svoj stan koji Kaufland namjerava rušiti - prepričava nam Tihomir Wagner.
Zgrada čiji će se dio rušiti nije okomita, na njezinim se katovima ne redaju stanovi, nego je paralelna s dvije identične nekretnine na obje strane. Prema građevinskoj dozvoli iz 1956. godine, koju su nam Wagnerovi pokazali, radi se o dvojnoj prizemnoj stambenoj zgradi čija dva stana dijeli pregradni zid debljine 14 centimetara. Zid obrubljuje kupaonicu i spavaću sobu gdje se na njega naslanja njihov bračni krevet. Iznad kreveta vise obiteljske fotografije koje dokumentiraju njihov zajednički život.
Ivka i Tihomir Wagner strahuju da bi njihov stan mogao biti oštećen dođe li do rušenja dijela zgrade. Boje se za svoju imovinu, uspomene i, ističu, vlastite živote.
- Ostanemo li u stanu dok će rušiti- cigla nas može ubiti - navodi bivši policajac kuckajući o šuplji zid.
Za planove Kauflanda saznali su oko prošlogodišnjeg Uskrsa i odmah stupili s u kontakt s investitorom. S njihovim predstavnicima razgovarali su i ranije, još tamo 2017. godine, kad su ih oni bili kontaktirali zainteresirani za otkup zemljišta. No komunikacija je brzo stala i, tvrde supružnici, nitko s njima nije razgovarao do 2022. godine.
Iako je Kaufland s rušenjima novokupljenih kuća trebao krenuti prošlog rujna, počelo je to tek u prosincu. Srušili su kuće s brojevima 1,3 i 5, ali su stali na broju sedam zbog neriješene situacije s Wagnerovima. Započeli su novi pregovori kako bi obje strane bile zadovoljne ishodom. U srpnju je naše sugovornike posjetio statičar kojega je Kaufland unajmio. Napravio je elaborat i spomenuo kako će pregradni zid između dvije kuće biti srušen pa obnovljen.
- Radovima uz susjedni objekt nužno je pristupiti oprezno, bez prekomjernih vibracija, a sve demontaže i rušenje izvesti ručno uz strojni odvoz građevinskog otpada i šute. Nakon radova na uklanjanju predviđa se sanacija preostalog dijela dvodomke, odnosno zida koji dijeli dvije građevine - stoji u elaboratu statičara Ante Grubišića.
U nastavku opisuje kako je moguće izvesti radove bez narušavanja mehaničke otpornosti i stabilnosti susjedne građevine ako će se slijediti upute elaborata. U elaboratu su, između ostalog, upozoreni i budući izvođači kako je cijeli radni prostor u opasnoj zoni budući da se radi o zatvorenom gradilištu.
Riječi "opasna zona" uznemiruju Wagnerove jer je unutar nje njihova nekretnina. Oni demantiraju da se radi o susjednim građevinama kako to zaključuje statičar.
- Pa to je ista zgrada koju će prepoloviti - srčana je Ivka Wagner koja tvrdi da joj je ova situacija narušila i zdravstveno stanje. Prije 15 godina dijagnosticirana joj je Parkinsova bolest. U tih 15 godina nastavila je normalno funkcionirati, kako sama kaže, zahvaljujući doktorici čiju sliku nosi u novčaniku. Na posljednjem pregledu ustanovljeno joj je napredovanje bolesti za što je, prema nalazu, glavni uzročnik - stres. Ivka za to najviše krivi razmirice s Kauflandom.
S predstavnicima trgovačkog lanca supružnici su mahom komunicirali usmeno bez pisanijh tragova koje su u nekoliko navrata izričito tražili. Nakon prvih kontakata s Europa-nekretninama savjetovano im je da pošalju ponudu s iznosom za koji su spremni prodati svoje zemljište. Baš su tad dobili i jedini pisani odgovor gdje su iz Kauflanda otkrili da neće prihvatiti njihovu ponudu zbog neodgovarajuće prostorne namjene parcele - radi se o čestici koja je prema GUP-u Bjelovara stambena, ne gospodarska zona.
Poručili su im kako je u obostranom interesu da se objekt ukloni jer će u suprotnom propadati zato što neće imati stanara.
Ostale katastarske čestice Grad je prenamjenio po zahtjevu Kauflanda, a o planu proširenja parkirališta raspravljalo se tijekom javne rasprave. Najviše ga je kritizirao Mjesni odbor knez Domagoj, pod koji spada Osječka ulica. U raspravi su naveli da se predviđenim rješenjem radi o pogodovanju Kauflandu i planu od kojeg Grad neće imati koristi. Konstatirali su da nije adekvatan za rješavanje prometne problematike tog dijela Bjelovara pritom predloživši rješenje da se parking proširi prema zapuštenoj trasi stare industrijske željeznice, parcele u državnom vlasništvu, gdje se može napraviti i kružni tok zbog ubrzavanja prometa.
Wagnerovi se slažu kako je baš taj zapušteni dio željeznice najbolje rješenje za proširenje parkinga jer neće remetiti ničiju svakodnevicu, nego će se iskoristiti zaboravljena površina. Sami u javnoj raspravi nisu sudjelovali jer za nju nisu ni znali. Smatraju da ih je Grad o planiranim promjenama GUP-a trebao obavijestiti.
- Osjećamo se tužno i posramljeno jer smo od poznanika saznali da će nam prepiliti zgradu - ogorčeno će Tihomir Wagner nastavivši da su se zaputili i u gradsku upravu gdje im je tajnica gradonačelnika Darija Hrebaka poručila kako su trebali pratiti službenu gradsku internetsku stranicu gdje je javna rasprava bila objavljena na oglasnoj ploči.
- Zakonom nije propisano da se obavijest o javnoj raspravi dostavlja pojedinačno vlasnicima nekretnina u obuhvatu izmjene Plana već se smatra da je javnost upoznata s istima prema zakonski propisanim načinima objave (na službenim internetskim stranicama Grada, oglasne ploče Grada, iz javnog tiska (Večernji list) te na stranicama MPGI - odgovorili su na upit Jutarnjeg iz Grada Bjelovara i naglasili da nitko od obitelji Wagner nije sudjelovao u javnoj raspravi jer se na nju nisu odazvali.
Iz gradske uprave su razjasnili da se prostorni plan mijenjao zbog Kauflandova pisma namjere koje je bilo potkrijepljeno predugovorima s vlasnicima čestica.
Spor je završio na Općinskom sudu u Bjelovaru gdje je 19. siječnja održana prva sudska parnica između supružnika Wagner i trgovačkog lanca. Tihomir Wagner DORH-u je uz Kaufland prijavio i gradonačelnika Darija Hrebaka zbog ugrožavanja sigurnosti ljudi i imovine opće opasnom radnjom.
Kako bi se izbjeglo suđenje, iz Europa-nekretnina su Wagnerovima ponudili nagodbu. U njezinom drugom članku tražili su izmjenu građevinske dozvole prema kojoj "mora biti dopušteno rušenje dijela dvojnog stambenog objekta". Od Tihomira Wagnera su zahtijevali da radnicima dopusti neometan pristup svojoj nekretnini. Zauzvrat su se ponudili financirati trošak sanacije srušenog zida, kao i najam stana u koji će smjestiti obitelj s adrese s brojem sedam. Wagnerovi su odbili.
- Ne želim dati nekome pristup da slobodno šeće po mojoj kući dok su mi stvari u njoj - argumentira Tihomir.
O nastaloj situaciji pitali smo i Kaufland, no nisu nam to željeli komentirati zbog sudskog procesa koji je u tijeku.
Obitelj Wagner nije stala na podnesenoj tužbi, nego je pomoć nastavila tražiti u brojnim hrvatskim institucijama. Pisali su Uredu predsjednika RH-a, pravobraniteljici, Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Državnom inspektoratu i predsjedniku Vrhovnog suda citirajući mu pritom članke iz Ustava - da je dom nepovrediv i da je obitelj pod osobitom zaštitom države.
Navode kako se njihova borba nastavlja baš u trenutku kad su mislili da će im se životu u mirovini smiriti.
- Zamislite, sve ovo zbog četiri parkirna mjesta. To je razmjena - četiri parkirna mjesta za četiri života - zaključio je Tihomir Wagner.