Zelenilom okruženi Coconut Grove u Miamiju, nekada je bio poznat kao boemska četvrt, no u posljednje se vrijeme ubrzano pretvara u igralište za milijardere zahvaljujući nizu velikih nekretninskih transakcija.
Za razliku od razvikanih lokacija poput Miami Beacha i Indian Creeka, Grove je sa svojim golemim stablima banjana (bengalske smokve), vijugavim ulicama i malim ograđenim zajednicama donedavno bio gotovo nepoznat izvan Miamija.
‘Većina ljudi nije ni čula za njega ako nisu bili lokalci. A sada je tajna otkrivena – i to na spektakularan način‘, kaže za The Wall Street Journal agent za nekretnine Danny Hertzberg iz Coldwell Banker Realtyja.
Od kraja prosinca suosnivač Googlea Larry Page potrošio je 188,4 milijuna dolara na tri nekretnine u Coconut Groveu, dok je poduzetnik Jorge Mas, suvlasnik nogometnog kluba Inter Miami, preprodao praznu parcelu uz more za oko 100 milijuna dolara. Sve se to događa u krugu od nekoliko kilometara od imanja koje je milijarder Ken Griffin 2022. kupio za rekordnih 106,875 milijuna dolara.
Lokalni kupci sada se natječu s bogatim kupcima izvana, a cijene – posebno uz obalu – snažno rastu. Medijalna cijena obiteljske kuće u Coconut Groveu u četvrtom tromjesečju 2025. dosegla je 2,35 milijuna dolara, više nego dvostruko u odnosu na 995 tisuća dolara iz 2019., pokazuju podaci tvrtke Miller Samuel.
‘Kuća od 10 milijuna dolara danas vrijedi 50 milijuna‘, kaže Jill Balli iz ONE Sotheby’s International Realtyja.
Od boemske scene do luksuzne adrese
Coconut Grove je 70-ih, 80-ih i 90-ih bio središte noćnog života, galerija i umjetnika, no kasnije je tržište nekretnina pomalo zamrlo, kaže Julian Johnston iz Corcoran Groupa.
Preokret je započeo prije desetak godina obnovom trgovačkog centra CocoWalk i gradnjom luksuznih kondominija, koji su u četvrt prvi put doveli brojne penthouse vrijedne i do 20 milijuna dolara. Tijekom pandemije dodatni zamah dali su doseljenici iz drugih gradova, privučeni četvrti kojoj se može šetati, vrhunskim restoranima i minimalnim turističkim gužvama.
Atraktivnosti pridonosi i blizina centra Miamija i Brickella, gdje Griffin gradi novo sjedište Citadela, kao i prestižne škole poput Ransom Evergladesa i Carrolltona. Iako Grove nije u cijelosti ograđen, unutar njega se nalaze male, diskretne ograđene zajednice poput Ye Little Wooda i Mooringsa.
‘Skrivene su, zelene i neupadljive – i to je velik dio šarma‘, kaže Hertzberg.
Boom kondominija
Novi kondominiji u središtu su renesanse Grovea. Prije deset godina luksuzni veliki stanovi bili su rijetkost, kaže developer David Martin iz Terre, koji je angažirao arhitekta Bjarkea Ingelsa za projekt Grove at Grand Bay, dovršen 2016.
‘Ljudi su mislili da sam lud‘, priznaje Martin – no 2023. je svoj vlastiti penthouse prodao za 17,8 milijuna dolara.
Danas CMC Group Uga Colomba i Fort Partners Nadima Ashija razvijaju kondominije pod brendom Four Seasons. Cijene se kreću od 5 do 16 milijuna dolara, dok se dva penthousea zajedno procjenjuju na 120 milijuna.
‘Kupci koji su prije gledali isključivo Miami Beach sada ozbiljno razmatraju Coconut Grove‘, kaže Colombo.
Pogledajte kako izgleda otok za slavne i bezobrazno bogate koji čuva privatna policija
Veće parcele, veće cijene
Iako su parcele u Groveu uglavnom manje od jednog jutra, to više ne odvraća kupce. Od 2020. investitori i vlasnici spajaju susjedne parcele kako bi dobili veće posjede.
Tako je i Larry Page, nakon kupnje imanja od 101,5 milijuna dolara, dokupio susjednu parcelu za 15 milijuna te još jednu obližnju nekretninu za 71,9 milijuna dolara.
Rijetke kuće uz obalu posebno su tražene, a posljednjih godina prodaje iznad 40 milijuna dolara postale su sve češće. Najskuplji kondominij u Groveu dosad – penthouse u One Park Groveu – prodan je prošle godine za 22,5 milijuna dolara.
‘Trenutačno ima više kupaca nego dostupnih luksuznih nekretnina‘, zaključuje Hertzberg. ‘Ponuda će s vremenom sustići potražnju – ali to neće biti baš tako brzo.‘
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....