Prije godinu dana, 30-godišnji Nazmi Hanafiah, informatički inženjer, preselio se u Forest City, veliki stambeni kompleks kojeg je Kina izgradila u Johoru, na jugu Malezije. Nazmi je ondje unajmio jednosobni stan s pogledom na more, no nakon samo šest mjeseci bilo mu je dosta i nije želio živjeti u, kako kaže, gradu duhova.
- Nije me bilo briga za depozit, za stan, za novac... Samo sam morao izaći odavde, rekao je i dodao da je tamo bio jako usamljen, sam sa svojim mislima.
Najveći kineski izvođač nekretnina, Country Garden, predstavio je Forest City kao mega projekt vrijedan 100 milijardi dolara u okviru inicijative ‘Pojas i put‘ 2016. godine. Tada je kineski nekretninski boom bio u punom jeku.
U Maleziji je plan Country Gardena bio izgraditi ekološki prihvatljivu metropolu s golf terenom, vodenim parkom, uredima, barovima i restoranima. Rekli su da će Forest City biti dom za gotovo milijun ljudi. No osam godina kasnije, izgrađeno je samo 15% ukupnog projekta, a useljeno je tek u nešto više od jedan posto ukupno izgrađenih stanova. Country Garden se suočava s dugovima od gotovo 200 milijardi dolara.
Forest city je zapravo bio usmjeren na domaće kinesko tržište, nudeći ambicioznima priliku za drugi dom u inozemstvu. Prodajne cijene bile su nedostižne većini običnih Malezijaca. Za kineske kupce, nekretnina u Forest Cityju bila bi investicija koja bi se mogla iznajmiti lokalcima ili koristiti kao kuća za odmor. No u stvarnosti je izolirana lokacija Forest Cityja izgrađena na obnovljenim otocima daleko od bližeg većeg grada Johor Bahrua, odbila je potencijalne stanare, a grad je dobio nadimak ‘Grad duhova‘.
- Da budem iskren, jezivo je. Imao sam velika očekivanja od ovog mjesta ali bilo je to loše iskustvo. Ovdje se nema što raditi, kaže Nazmi za BBC.
Opisuje Forest City kao grad s čudnom atmosferom koji se čini kao napušteno ljetovalište.
Na pustoj plaži nalazi se otrcano dječje igralište, zahrđali starinski automobil i bijelo betonsko stubište koje nikamo ne odi. Uz vodu su postavljeni znakovi zabrane kupanja zbog krokodila.
U trgovačkom centru su mnoge trgovine i restorani zatvoreni, a prazan dječji vlakić radi beskrajne krugove oko trgovačkog centra.
U izložbenom prostoru se nalazi velika maketa grada koja pokazuje kako bi dovršeni Forest City izgledao.
Mnoge privlači status ovog područja bez carine. Na plaži se tako mogu pronaći hrpe odbačenih boca alkohola. Po noći je ondje mrkli mrak jer svaki od velikih stambenih blokova u kompleksu sadrži stotine stanova, no samo nekoliko ih ima upaljena svjetla pa je teško povjerovati da tamo netko uopće živi.
- Ovo mjesto je jezivo. Čak i danju kad izađete na ulazna vrata, hodnik je mračan, ispričala je za BBC Joanne Kaur, jedna od rijetkih stanovnica. Ona i suprug žive na 28. katu i jedini su stanari na cijelom katu. Kao i Nazmi, planiraju otići čim uspiju.
- Žao mi je ljudi koji su uložili u ovo. Ako na Googleu potražite Forest City, to nije ono što se ovdje danas vidi, dodaje.
Na društvenim mrežama se vide komentari Kineza koji također tvrde da je Forest City grad duhova i da u njemu uopće nema ljudi.
- Daleko je od grada, ima nepotpune stambene objekte i teško se njime kretati bez automobila.
I lokalni politički čimbenici također su pridonijeli trenutnoj situaciji u Forest Cityju. Godine 2018. je tadašnji premijer Malezije ograničio vize za kineske kupce, a kao razlog je naveo to da se protivi ‘gradu izgrađenom za strance‘.
Projekt su ometala i ograničenja vezana uz Covid kao i kontrola koliko novca kineski građani mogu potrošiti u inozemstvu.
- Vjerojatno su otišli predaleko, a prebrzo. Prije pokretanja iznimno ambicioznog projekta kao što je ovaj, ključno je naučiti osigurati dovoljan protok novca, kaže Tan Wee Tiam iz KGV International Property Consultants.
Country Garden inzistira na tome da je trenutna situacija na kineskom tržištu nekretnina samo buka i da njihova malezijska podružnica posluje kao i inače. Navodi se i da su planovi za uključivanje Forest Cityja u novu posebnu gospodarsku zonu između Malezije i Singapura pokazali da je projekt siguran i stabilan.
Bez pristupa novcu gotovo je nemoguće završiti projekte kao što je Forest City i privući ljude da ondje žive. Trenutno je nekretnine sagrađene i u Kini blago rečeno teško prodati.
- To je situacija kokoš-jaje. Trgovci nekretnina se obično oslanjaju na pretprodaju kako bi se pomoglo financiranju izgradnje. Ali kupci neće uložiti svoj novac ako nisu sigurni hoće li na kraju dobiti ključeve stana, kaže Eveline Danubrata iz REDD Intelligence Asia.
Kada je riječ o imovinskoj krizi u Kini, Forest City je klasičan slučaj ambicije nasuprot stvarnosti. Moguće je i da su neki lokalni čimbenici pridonijeli trenutnoj situaciji, ali to je dokaz da izgradnja tisuća stanova usred ničega nije dovoljna da uvjeri ljude da tamo i žive.
Sudbina Forest Cityja i stotine projekata diljem Kine ovisi o kineskoj vladi. Prošlog mjeseca su se pojavili izvještaji da je Country Garden na popisu onih koji će dobiti financijsku potporu kineske vlade, no opseg te potpore još nije sasvim jasan.
Malo je vjerojatno da će se ljudi koji odu i vratiti.
- Svakako ću idući put pažljivije birati. Ali sretan sam što sam otišao odavde. Sada sam dobio svoj život natrag, ispričao je Nazmi za BBC.
