Najmanji stan koji se trenutačno prodaje u Zagrebu ima svega 12 kvadrata. Cijena je oko 144 tisuće kuna i nalazi se na Dugom dolu. Obišli smo ga kao zainteresirani kupci kako bi provjerili kako bi izgledao život u malo više od desetak četvornih metara.
U oglasu stoji da je renoviran i kompletno namješten, da se nalazi u prizemlju stambene zgrade te da ima sobu, kupaonicu i kuhinju. No, situacija je u stvarnosti nešto drugačija.
Sve u jednom
Vlasnica stana dočekala nas je na vratima, a s njome i agentica za prodaju. U podrumu velike kuće nalaze se zapravo tri stana, pa nema protuprovalnih vrata, niti su potrebna, kažu nam, jer su tu vrata podruma koja se zaključavaju. U stanu je samo jedan prozor, doduše plastični, što je dobro. Kupaonica je normalne veličine, iako nije baš najnovija, a kuhinja prekoputa nje izgleda relativno novo. U prostoriji koja je istodobno spavaća soba, dnevni boravak i blagovaonica nalazi se jedan krevet, ormar i dva radna stola. Više od toga i ne stane. Pod je malo ofucan. Stanar živi unutra, pa sve izgleda pomalo neuredno, a i čovjek se osjeća izrazito nelagodno hodajući nekome po sobi/dnevnom boravku/blagovaoni/cijelom stanu u cipelama. Grijanje je centralno.
Mali stan na Dugom dolu, 12 kvadrata, cijena 144.000 kuna
- Ako se odlučite na kupnju, trebalo bi platiti neki polog, to je uobičajeno. Ali kad ste već tu, pogledajte stan prekoputa, i on se prodaje. To je 26 kvadrata - kaže i vodi nas u naizgled raskošan nakon skučenog prostora prekoputa.
Na stranicama raznih oglasnika pronašli smo još nekoliko stanova manjih od 20 četvornih metara koji se prodaju u gradu.
Jedan od njih ima 14 kvadrata i nalazi se na Trešnjevci, nedaleko od tržnice. Ulazimo u pravokutnu prostorijicu u kojoj su dva glomazna kauča i radna stola. To je sav namještaj, što je i očekivano, jer ništa više i ne stane. S lijeve je strane kupaonica koja je gotovo normalne veličine, a tik uz prozor, koji gleda na gornji dio ograde i cestu koja je od prozora udaljena valjda deset centimetara, nalazi se kuhinja. U njoj su dva kola za kuhanje, mini hladnjak i sudoper. Strop je u tom dijelu sobe lagano nakošen. Dvoje ljudi ne može u njoj zajedno spremati ručak.
Mali stan na Trešnjevci - 14 kvadrata, cijena 210.000 kuna
Ako se kupi pristojan namještaj za stan, dvoje ljudi može se stisnuti na kauč i jesti. Nema, naime, prostora za blagovaonički stol. Nakon par minuta boravka u prostoriji čovjek se sjeti ormara ispod stepenica u kojem je živio Harry Potter. Malo je manje prašnjavo i mračno nego u tom ormaru, ali je jednako klaustrofobično. Cijena? Oko 210 tisuća kuna. Budući da vrata nisu protuprovalna, a i sam agent priznaje da ih treba promijeniti, baš kao što treba kupiti namještaj za cijeli stan, pitamo agenta može li spustiti cijenu. Odmahuje glavom.
Sobičak
- Vlasnik je striktno rekao ovaj iznos i, nažalost, ne mogu ga spustiti. On je iz Dubrovnika, bojim se da ima drugačiji pogled na cijenu nekretnine - kaže agent i pojašnjava da se stan grije na struju. Treba kupiti peć, ali nije problem zagrijati prostor, s obzirom na veličinu, ističe agent.
Treći stan koji obilazimo nalazi se na Goljaku. Službeno je riječ o malo manje od 12 četvornih metara, no agentica za prodaju nekretnine kaže da je zapravo riječ o 15 kvadrata, jer je tu i kuhinja. Radi se o sobičku koji je odvojen od sobe i kupaonice - da bi se kuhalo mora se izići u hodnik, u kojem se može susresti nekog iz susjednog stana. Dakle, mogućnost da ujutro skuhate kavu a da se prije pristojno ne odjenete nije opcija. Sama je soba u redu namještena, a wc dobro izgleda. Grijanje je na struju, a tamo je i mali uljni radijator.
Mali stan Goljak - 15 kvadrata, cijena 150.000 kuna
- Vlasnik, koji sad živi u Njemačkoj, rekao je kako, s obzirom na to da je riječ o suterenu, ne treba puno grijati, jer je zimi toplo, a ljeti ugodno - kaže agentica, koju pitamo možemo li se dogovoriti oko niže cijene. Kaže da nije sigurna, a cijena je, inače, 150 tisuća kuna.
'To su većinom preuređeni podrumi'
Stanova ovako malih kvadratura uvijek je bilo na tržištu, kaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretnina pri HGK. To originalno nisu bili stanovi, nego su, primjerice, preuređeni podrumi ili pomoćne prostorije u suterenima ili prizemljima. Takvi stanovi nisu jako skupi, a dobri su onima koji ne traže stan u kojem će provoditi puno vremena.
- Arhitekti načelno ne projektiraju ovakve stanove, jer su preskupi. Sad se uglavnom više ni garsonijere ne grade, jer ni to nije isplativo, a kamoli nešto ovako maleno - smatra Ranilović.