Kada mi je prije nekoliko godina arhitekt Toma Plejić iz studija UP (koji su radili rekonstrukciju hotela Zonar) rekao da ga Trešnjevka na neki način podsjeća na Tokyo, to mi je bilo baš iznenađenje. Nisam posjetila taj grad pa me zaintrigiralo. Plejić je argumentirao da ga podsjeća u smislu na koji Trešnjevka pulsira, svaki zasebni dio kvarta je kao mali grad, miks autopraonica, voćnjaka, urbanih vila, raznih trgovina, velikih infrastrukturnih postrojenja kao što je toplana...
Takav nekakav šarm imao je i niskokatni objekt na uglu Tratinske i Iločke ulice. Sav šaren u grafitima, većinom Dinamovim i BBB oznakama, nudio je raznu ponudu u svoja četiri lokala, ali već neko vrijeme lokali se u njemu ne koriste. Tu je napisano grafitima velikim slovima Trešnjevka, ali i Dinamov znak s trešnjom. Iako odiozan zbog zapuštenosti, ima ono nešto, ne znaš bi li ga srušio ili zaštitio i u njemu otvorio, recimo, neki veliki restoran u otkačenom ruhu.
Međutim, sudbina ovih prostora daleko je drugačija od maštanja. Bit će tu prije ili kasnije neka zgrada, nova stambena, koja izvana izgleda novo, a iznutra je isto nova, ali ima uska stubišta i stanove s niskim stropovima u kojima je osjećaj pomalo zatvorski, iako su plaćeni ‘zlatom‘. Od prije neki dan ovi se lokali, njih četiri, nude na prodaju preko tvrtke Državne nekretnine, koja ih nudi na dražbi.
Lokacija je Tratinska 43, kod prvog lokala gdje je bila trafika ulični lokal je površine 28,13 m2 s početnom cijenom nekretnine 58.100 eura. Drugi lokal iza je površine 22,83 m2, a početna cijena nekretnine 42.000,00 eura. Treći lokal (gdje je naslikan znak d i trešnja) veličine je 26,90 kvadrata, s cijenom od 55.900 eura. I četvrti lokal ima 33,14 kvadrata, a početna cijena nekretnine je 67.500 eura. Sanitarni čvor je zajednički u dvorištu i nema grijanje. Datum i vrijeme pregleda svih nekretnina je 13. ožujka od 9 do 9:30 sati.
Kod antikvara Zorana Jurića, koji ima neobično mjesto Trešnja gdje skuplja knjige preko puta ulice, doznajemo o povijesti svih ovih lokala.
- U prvom kod ugla s Iločkom ulicom je bio tašnar, torbe je prodavao 30 godina. Pa je u drugom bila Biljna drogerija, 15 godina je radila, moglo se tu kupiti tinkture, pripravke, masti, čajeve, a sad već dosta dugo ne radi. Onda je u trećem bio Ćivrag, postolar, od 1954. do 2015. godine, vozio je narančasti BMW, pa tekstil Keti i četvrti lokal je bio kafić Oshir od početka 90-ih do 2000. godine, pa kafić Kuršlus, a sad stoji godinama prazno - nabraja precizno Z. Jurić, ispred svoje Trešnje, dok nas sunce prži.
Ta zgrada s lokalima na Tratinskoj ima i stražnji dio, u dvorištu iza nekoć je bila divna trešnja, još možda prije pet, šest godina, koju je netko samo jedan dan odrezao...
- Ovih dana ovdje, kao i vi sad, dolazi svaki dan po deset odvjetnika, stanu blizu mene i gledaju s druge strane sve skupa. To će netko sve zajedno kupiti, pa će graditi zgradu - smatra Jurić.
No to područje, ako se gleda kao parcela, da bi se nešto gradilo, nužno je otkupiti i dva privatna stana. Neki u kvartu govore da su ti stanovi već otkupljeni, a drugi da jednima od njih svaki dan netko kuca na vrata i nudi otkup, ali da do sad nisu pristali i drže se svoje sume ispod koje ne bi išli.
Kad bismo baš gledali kako bi se to trebalo logično urbanistički razviti, onda bi se moralo otkupiti čitavo područje do zgrade nove koja se nalazi na križanju Tratinske i Gorjanske ulice, gdje je još jedna manja zgrada u kojoj je frizerski salon i nekoliko potleušica. Lokal u kojem je frizerski salon se ne prodaje, iako je isto državni. Tako da je moguće da ovaj dio Tratinske uskoro bude imao novogradnje na uglovima, a u sredini ‘srednji vijek‘. Iako, neki kažu da će se uskoro baš na tom središnjem dijelu graditi novogradnja.
Kako saznajemo, u tim kućicama ranije je bilo i dosta socijalnih stanova. Još prije deset godina do nove smeđe zgrade bila je plastičarska radnja od majstora Ilije, koji je 50 godina želio, ali nije uspio, otkupiti od države kućicu u kojoj je radio, a sad taj dio služi mnogima kao mani parking jer je kućica srušena prilikom gradnje smeđe novogradnje.
Jurić nam nastavlja pričati o povijesti lokacije, malo šire gledano. Gdje je nova smeđa zgrada u oblozi od cigle na uglu s Gorjanskom, nekoć je bila restauracija Livno, radila je 50 godina.
- Tu su se svi skupljali. Raspravljalo se o književnosti, glazbi, zapjevalo, od jutra do navečer je bilo živo. Nije bilo terase, ali je bio baš velik prostor. A tamo iza gdje je bijelo-crna novogradnja, jako davno je bila mitnica, carina, a kasnije kožarska radionica, a još malo iza bila je slastičarnica - objašnjava.
Konkretno, Državne nekretnine na lokaciji Tratinska 43 na prvom ovogodišnjem natječaju prodaju četiri spomenuta poslovna prostora, svaki za sebe odnosno pojedinačno, kao zasebne etaže. Početne cijene su utvrđene kao tržišne vrijednosti nekretnina od strane stalnih sudskih vještaka, sukladno važećim propisima. Pitali smo i agencije za nekretnine kako oni gledaju na ovu ponudu.
- Potencijal navedenih nekretnina možemo gledati isključivo kroz investiciju, odnosno rušenje postojećih objekata i gradnju novoga. Parcela je 370 m2, nalazi se unutar M1 mješovite namjene pretežito stambene i unutar urbanih pravila 2.9.1. Uglavnom, unutar ove zone smije se graditi najveća visina ulične građevine kolika je pretežita visina bloka i ne smije biti viša od šest nadzemnih etaža, dakle prizemlje plus 5 etaža - objasnio je Andrej Vučković iz agencije Eurovilla.
Ističe da se radi o vrhunskoj lokaciji, na samoj tramvajskoj stanici, koja je jedna tramvajska stanica od Cibone u smjeru grada, te jedna tramvajska stanica do Trešnjevačke tržnice i osnovne škole u smjeru zapada. Dječji vrtić udaljen je 200 metara, dok je stadion Kranjčevićeva, koji je trenutno u izgradnji, udaljen oko 500 metara.
- Gotovi svi starozagrebački obrti koji su radili uzduž Tratinske i Ozaljske su davno zatvoreni, a sada se taj potez pokreće novogradnjama i lokalima u njima, s trgovinama i ugostiteljskim objektima u prizemlju - kaže Vučković.
Činjenicu da dio čitave parcele za potencijalnu novogradnju nije u vlasništvu države, ne smatra problemom.
- Ukoliko je jedan vlasnik ili više vlasnika, a svi su suglasni s prodajom ili realni u zahtjevima za zamjenom za kvadrate, to ne bi trebalo biti kompleksno - zaključuje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....