Već tri desetljeća u Vodicama, u blizini INA-ine benzinske crpke stoji oronuli i napušteni objekt hotela "Vodice" koji "trune" zahvaljujući nevjerojatnoj pravnoj trakavici koja se sve ove godine odigrava oko vlasništva nad tim objektom, a u koju je bio upleten i državljanin Austrije Johann Berger, otac nekadašnjeg asa Formule 1 Gerharda Bergera.
Prema riječima Radojke Katić, vlasnice i odgovorne osobe tvrtke "Župa-horizonti", koja je ranih 90-ih bila vlasnik navedenog hotela koji s dvorištem zauzima nešto manje od dvije tisuće četvornih metara, sve je počelo kada se njen bivši i danas pokojni suprug Joško Župa pristao biti jamac izvjesnom Željku Ratkoviću koji je imao tvrtku "Ratraco" registriranu u Opatiji. On je, naime, Župi rekao da mu treba jamac kako bi od Bergera na leasing kupio 12 kamiona.
– Ovdje se radi o tome da je nepostojeća pravna osoba naplatila, preuzimanjem našeg hotela u Vodicama, nepostojeće potraživanje u postupku ovrhe u kojem je svaka radnja koja se obavila pravi kriminal. Ja sam jedina bila vlasnica firme "Župa-horizonti", a priča oko te hipoteke je počela kada su mog pokojnog bivšeg supruga na prijevaru krajem lipnja 1994. godine u petak popodne u tri i pol sata doveli u šibenski sud da potpiše to založno pravo, a on nije bio ni vlasnik ni ovlaštena osoba firme.
Kako se naša tvrtka bavila kamenom i imali smo zemljište na Braču, tih godina je Joško došao u kontakt s Bergerom koji je imao nekakve planove oko ulaganja u Hrvatsku, no to se nije ostvarilo. Pojavio se Ratković, došao je na vrata po nečijoj preporuci, tražio posao i poslije nekog vremena se pojavio s Bergerom govoreći o tom nekakvom jamstvu.
Joško je tada meni rekao za to i po savjetu odvjetnika smo odlučili da nikakva hipoteka ne dolazi u obzir i da nećemo biti jamci za te kamione. Poslije ga na prijevaru dovode u Šibenik i on potpisuje taj zapisnik. Ja sam za ovu ovrhu saznala kad je već došlo do procjene vrijednosti nekretnine – govori nam Radojka Katić dok kraj nje sjedi njen sin Romano Župa koji je u vrijeme kad je ova saga počela imao tek godinu dana, a danas je odrastao čovjek.
I njena tvrtka i tvrtka "Ratraco" u međuvremenu su otišle u stečaj i brisane su iz sudskog registra.
Zrakoplovom u planinu
Bergera je u tom trenutku zastupala zagrebačka odvjetnica Renata Plešnar koja je, po Radojkinim riječima, sve to vodila i isplanirala. Njeno ime kasnije se spominjalo i u hrvatskim medijima u kontekstu svjedočenja na suđenju u aferi "Hypo Leasing Steiermark" u kojoj je ta austrijska tvrtka lošim ulaganjima, uz ostalo i u Hrvatskoj, izgubila na desetke milijuna eura.
Dakle, nakon što je u šibenskom sudu krajem lipnja 1994. godine Župa potpisao da svojim novcem i nekretninama garantira za firmu "Ratraco", tri godine kasnije Berger stariji pogiba, kada se 9. srpnja 1997. godine privatnim zrakoplovom zabio u planinu u općini Langkampfen, u austrijskoj pokrajini Tirol. Nekoliko mjeseci ranije, po pisanju austrijskih medija, bio je nepravomoćno osuđen na pet godina i četiri mjeseca zatvora jer je na prijevaru od jedne austrijske banke uzeo kredit od 17 milijuna tadašnjih DEM.
– Kad je firma dobila to rješenje o potpisanom jamstvu, žalili smo se i sud je to odbacio, pa smo pokrenuli postupak za brisanje založnog prava, i to smo dobili i zaboravili na to. No, 1995. godine odvjetnica Plešnar pokreće ovrhu u ime Bergera kao fizičke osobe, a kad je on umro samo na njegovo ime dodaje oznaku GmbH (naš d.o.o.) i nastavlja ovrhu bez obzira na to što je, a to je pravomoćno sudski i utvrđeno, "Ratraco" 1996. godine riješio svoje dugove prema Bergeru – veli naša sugovornica.
Da je tome tako potvrđuje i presuda Visokog trgovačkog suda koji je 18. rujna 2012. godine potvrdio presudu Trgovačkog suda u Zagrebu od 17. lipnja 2011. godine kojom se, pak, utvrđuje da "Župa-horizonti" nisu bili jamac "Ratracu". Odbili su nalog za namirenje novčane tražbine iz rješenja o ovrsi koji je, pak, izdao Trgovački sud u Zagrebu 7. listopada 1999. godine, a radilo se o 14 i pol milijuna austrijskih šilinga, odnosno više od milijun eura, koje je u ime Bergera tražila odvjetnica Plešnar.
Zagrebački Trgovački sud je, naime, utvrdio kako je "Sporazumom i rješenjem od 24. lipnja 1994. kod Općinskog suda u Šibeniku vjerovnik Johann Berger kao fizička osoba za osiguranje svog potraživanja prema društvu "Ratraco" d.o.o. po osnovi 12 ugovora o leasingu, uknjižio založno prava u korist Johanna Bergera na nekretninama zalogodavca "Župa-horizonti" s pravom namirenja iz založene nekretnine uz zabranu zalogodavcu raspolaganja založenom nekretninom.
Nadalje je utvrđeno da je pravomoćnom sudskom odlukom utvrđeno kako je Sporazum o hipoteci bez pravnog učinka te da Berger GmbH "nije dokazao postojanje bilo kakve obveze tuženika (ŽUPA-HORIZONTI) vezano za ugovore o leasingu s trećom osobom, jer u ugovoru o leasingu broj 94080 nema potpisa tuženika kao jamca, a ugovor o jamstvu je morao biti u pisanom obliku".
– Prvostupanjski sud ističe i da je tužitelj (Berger GmbH) izdao potvrdu da je njegov dužnik "Ratraco" d.o.o. ispunio svoju obvezu plaćanja... – navodi se u odluci VTS-a koji je odbio žalbu odvjetnice Plešnar. Ona, pak, nije odustajala pa od Vrhovnog suda traži reviziju ove presude VTS-a, a oni 22. srpnja 2014. godine odbijaju taj zahtjev i potvrđuju odluku Visokog trgovačkog suda.
Istovremeno, dok se odvija "saga" na trgovačkim sudovima, "Župa-horizonti" vodi bitku za brisanje uknjižbe prava vlasništva na hotel te tuži, kako firmu "Johann Berger", tako i tvrtku "Translog finanzierung und managment aktiengesellschaft-hoteli d.o.o". Naime, nakon što je Trgovački sud u Zagrebu već spomenutom odlukom od 7. listopada 1999. godine (koja je kasnije pobijena odlukama VTS-a i Vrhovnog suda i to nakon što je DORH podigao zahtjev za zaštitu zakonitosti – op.a.) na temelju vjerodostojne isprave odredio ovrhu nad hotelom "Vodice", ovrhu provodi šibenski Općinski sud.
Uknjižavanje vlasništva
Rješenjem od 15. svibnja 2001. godine dosuđuju nekretninu firmi "Johann Berger" kao ovrhovoditelju i kupcu, a ona na osnovu pravomoćnog rješenja o dosudi tijekom 2001. godine traži uknjižbu prava vlasništva, koju dobiva od Općinskog suda u Šibeniku 18. veljače 2005. godine. No, već krajem studenoga 2002. godine "J. Berger GmbH" prodaje hotel tvrtki "Translog..." koja se onda upisuje kao vlasnik krajem 2005. godine.
Zanimljivo je da po toj tužbi za brisanje prava vlasništva Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Biogradu presuđuje u korist "Župa-horizonti" i nalaže da se iz zemljišnih knjiga briše kao vlasnik firma "Translog..." te da se "uspostavi prijašnje stanje, odnosno upis prava vlasništva u korist "Župe-horizonti". Takvu odluku potvrđuje zadarski Županijski sud 18. rujna 2012. godine.
Utvrdili su da je Trgovački sud u Zagrebu pravomoćno u listopadu 2003. godine stavio izvan snage svoje rješenje o ovrsi iz 1999. godine u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinuo sve provedene ovršne radnje koje je u postupku ovrhe proveo Općinski sud u Šibeniku. To znači da se, ako je rješenje o ovrsi ukinuto pravomoćno 2003. godine, "Berger" nikako nije mogao uknjižiti kao vlasnik 2005. godine, a samim time niti kasnije "Translog...".
I biogradski i zadarski sud zaključili su da je "u času uknjižbe prvotuženika (Bergera – op.a.) pravni osnov na temelju kojeg je bio uknjižen stavljen izvan snage" na temelju spomenutog rješenja Trgovačkog suda u Zagrebu, no da unatoč tome Općinski sud u Šibeniku nastavlja s provedbom ovrhe i nalaže provedbu uknjižbe prvotuženika. Zaključeno je da niti "Berger" niti "Translog" nisu bili "savjesni stjecatelji" jer su u trenutku knjiženja i prodaje znali za to rješenje o zaustavljanju ovrhe i da time "prestaje pravni osnov za uknjiženje vlasništva".
Naravno, odvjetnica Plešnar koja zastupa obje tvrtke, nije odustajala nego je tražila reviziju na Vrhovnom sudu čije vijeće, pak, samo dva mjeseca nakon što su njihovi kolege iz drugog vijeća presudili da nije bilo duga Župe prema Bergeru, donose odluku kojom ukidaju presude zadarskih sudova tvrdeći da su suprotne pravnom shvaćanju Ustavnog suda te dopuštaju da "Translog" ostane uknjižen kao vlasnik hotela.
Tako je i danas, a u međuvremenu se Radojka Katić i njen sin Romano nastavljaju boriti za svoj hotel novim sudskim tužbama i kaznenim prijavama.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....