Montažna kuća ili klasična gradnja? Dubrovčanin Cvijeto Tolja odlučio se za prvu varijantu jer ‘’isplativije je, brže, a i ugoda života je puno bolja nego u starim betonskim kućama’. Brzina gradnje bio je ključni razlog, jer su ‘od ‘mrtve’ betonske ploče do prve noći kad smo prespavali u kući prošla samo tri mjeseca’. Neusporedivo s klasičnom gradnjom, kaže Cvijeto koji je gužvu na Vojnoviću zamijenio mirnom oazom u Čilipima.
- Na Vojnoviću je stara gradnja, betonski zidovi, ne možeš ni ugrijat’ ni ohladit’, buka..., i odlučili smo financirat’ kuću na selu. U godinu dana smo sve napravili.
Nakon prodaje stana od 56 kvadrata, kupili su zemljište, odradili papirologiju, sve predradnje za postavljanje kuće, kupili montažni objekt od 112 kvadrata i uredili unutarnji prostor.
- Kuća je visoki roh-bau, što uključuje vanjsku fasadu i stolariju, pregradne zidove, postavljene su kutije i bužiri za kabele za struju. Nema podova, nije gletovano ni opiturano, nema instalacija, ali je kuća izvana završena: fasada, persijane, krov – pojašnjava Cvijeto što je sve bilo uključeno u cijenu njegove kuće.
U pet deka
Dugo je ispitivao tržište, kontaktirao sigurno petnaestak tvrtki koje se bave projektiranjem, proizvodnjom i građenjem niskoenergetskih montažnih građevina.
- Prvi izbor je bila firma iz BiH, dali su odličnu ponudu, ali došla je korona i totalni kaos sa cijenama. Nakon dvije godine tražio sam da revidiraju ponudu, poslali su skuplju za 40 posto od one prve. Istraživao sam dalje, ali sve te firme imaju određene ‘skrivene’ troškove, primjerice neke ne rade unutarnje skale, druge traže plaćanje transporta ili smještaj i hranu za radnike...
To je dodatni i posao i trošak, pa kad zbrojiš i oduzmeš tu si negdje s cijenom. Vjerujem da je u ‘pet deka’ kad bih uspoređivao gradnju betonske kuće i montažni objekt. Možda je montažno nešto jeftinije, možda nisam izabrao najjeftinijeg ponuđača – ističe Cvijeto koji se na kraju odlučio za zagrebačku tvrtku Domprojekt i njihovu ponudu od tisuću eura za kvadrat kuće.
Cijena je, kaže, bila konkurentna s ostalima, ali tvrtka nije tražila dodatne troškove poput smještaja radne snage i slično. Kod montažnog objekta vlasnik treba sam osigurati dozvolu, pripremiti temelje za kuću, platiti priključke za struju i vodu..., sve kao i kod klasične gradnje.
- Trebao sam napraviti parcelaciju kupljene zemlje, ishoditi posebne uvjete. Moje je bilo da napravim pripremne radove, od iskopa do betoniranja temeljne ploče. Tvrtka je izradila i predala savršenu projektu dokumentaciju jer ništa nije vraćano nazad. U Uredu za građevinu i prostorno planiranje na Grudi zaista brzo rješavaju dozvolu, za razliku od onih u gradu gdje se uvijek čeka, tako da smo za mjesec dana dobili građevinsku – naglašava sugovornik.
Tvrtka je ispoštovala rokove, čak su, dodaje, montažu obavili i prije predviđenog roka.
- Stigli su s dva prikoličara i dizalicom, u jedan i pol dan kuća je već bila pod krovnom konstrukcijom. Nije još bilo sve ‘utegnuto’, ali je bila formirana. Zanimljivo je da u zidovima odmah dođu ugrađeni prozori. Cijeli posao je završen za 12 dana! Poslije su došli fasaderi završiti fasadu, pa su postavljene persijane.
Kuća od 112 četvornih metara ima prizemlje i kat. Na katu su tri sobe i velika banja, a u prizemlju veliki dnevni boravak, trpezarija i kuhinja u jednom, sprema, banja i spavaća soba, uz, naravno, unutarnje skale. ‘Raspored prostorija je savršen, mislim da bi mnogima odgovarao’, kaže Tolja.
Energetski moćna
Izolacija montažnog objekta je nevjerojatna, u što se uvjerio protekle zime.
- To je energetski učinkovita kuća. Cijela je napravljena od izolacijskih materijala, tu nema betona. Prozori su PVC i tri sloja stakla. Izmjena topline je minimalna. Stavili smo dimnjak za kruta goriva ali smo ga zatvorili, ako baš bude hladno lako je postaviti peć. Zasad se grijemo i hladimo klimom i sasvim je dovoljno. Ugrije cijelu kuću uz minimalni rad. U najhladnijim danima rijetko smo je palili preko dana. Upalimo uvečer, efektivno radi dva, tri sata, postigne temperaturu, gubitaka nema i u kući je toplo i ugodno. Živio sam i u stanu, u betonskoj kući, ali stvarno je boraviti u ovakvom objektu posebno ugodno – iz iskustva nam priča Dubrovčanin.
U prilog savršenoj izolaciji spominje račune za potrošnju električne energije.
- U odnosu na račune od struje koje smo imali u gradu, ovdje su barem 30 posto niži što se odnosi isključivo na grijanje jer sve drugo jednako trošimo od kuhanja, perilice do bojlera.
Svemu tome pridonose materijali od kojih su zidovi napravljeni, podkonstrukcija je rešetkasta drvena struktura ispunjena kamenom vunom kao izolacijom. S vanjske strane je OSB ploča, beton-vlaknasta ploča, stiropor pa mrežica i završni fasadni premaz, a s unutarnje paropropusna folija, beton vlaknasta ploča i gips kartonska ploča.
- Podovi su betonska ploča koja je hidroizolirana i na to ide debeli sloj stiropora pa podna glazura estrih i na kraju podovi, kod mene je uglavnom laminat. Zaštićeno je i protiv insekata, impregnirano je, materijali imaju protupožarne certifikate – kaže nam.
Okućnica još zahtjeva posla, ali to su Cvijetu slatke brige jer će je ‘skrojiti’ prema svom gustu.
- Imam pet parkirnih mjesta ispred kuće, a dok sam živio na Vojnoviću, svaki dan bi se najedio dva, tri puta zbog parkinga, vrtio krugove da bih našao mjesto. A kolika je tek ugoda života na selu, mir je i tišina, priroda, šuma okolo, čovjek ne može niti zamisliti dok ne doživi – ističe Tolja, zadovoljan odlukom o životu u montažnom objektu u Čilipima. I nije jedini. Samo u susjedstvu ima dvije montažne kuće, a takvih je građevina po Konavlima sve više.
- Kraj mene je jedna montažna kuća napravljena prije 22 godine. U njoj ni nakon toliko vremena nema gljivica ni vlage. U betonskim kućama problem je s vlagom, hladni su zidovi, skuhaš kavu a para iz džezve se zalijepi za zid. Ođe se ne lijepi na zid jer je sve iste temperature, nema kondenzacije – govori nam o prednostima montažnih objekata.
Miješalica i pržina
Zanimalo nas je je li prilikom kupnje zemljišta kalkulirao hoće li graditi kuću ili kupiti montažnu?
- Nisam jer mi to nije bila opcija, gradnja klasične traje predugo i mrzim vječno imati miješalicu i dva, tri kubika pržine ispred kuće. Mislim da je po trošku vrlo mala razlika u korist montažne, sad tko što voli. Normalno da je zidana betonska kuća trajnija. Ali u slučaju potresa je montažna puno sigurnija od betonske – uspoređuje Cvijeto razlike između klasike i montaže. Iako, prema njegovim riječima, razlika u cijeni nije velika, sve ostalo u prilog je kupovine montažne kuće.
Montažna kuća ima mnogo bolju toplinsku izolaciju od betonske kuće. Građevinski radovi znaju potrajati godinama, kod montažne gradnja završava u par mjeseci. Prednost montažne kuće je što unaprijed znaš cijenu gotovog objekta, što s kućama u izgradnji nije slučaj. Dodatna prednost je garantirana kvaliteta. Također, ne treba voditi računa o radnicima niti beskrajno čekati građevinsku firmu.
- Tri mjeseca od početka gradnje smo uselili! - naglašava sugovornik. U njegovom slučaju dodatna prednost preseljenja u Čilipe je što radi u hotelu ‘Croatia’. Prije je svaki dan gubio u vozilu sat i pol, a sad je, kaže, na poslu za pet minuta.
Uskoro će godinu dana da su u svojoj novoj montažnoj kući. Izbor je bio pun pogodak. Imaju viška prostora, manje račune od struje, parking pred kućom... I dalo bi se još nabrajati.
Za kraj nam iznosi cjelokupnu računicu:
- Platili smo tisuću eura po kvadratu, ali to je visoki roh-bau i tu je bilo još ulaganja. Kad bih sad gledao, mi smo otprilike 230 tisuća eura potrošili za sve od kupnje zemlje, građevinske troškove, priključke do postavljanja kuće od 112 kvadrata, znači manje od dvije tisuće eura po kvadratu – zaključuje Tolja.
Usporedbe radi, prema riječima jednog dubrovačkog građevinara, cijena gradnje četvornog metra klasične zidane stambene građevine danas je oko 1.800 eura, plus 350 eura za unutrašnje uređenje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....