Društvo arhitekata Split i nadležna gradska služba za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša izradili su dokumente na osnovi kojih bi se trebalo početi s izmjenama GUP-a i Prostornog plana Grada Splita.
Nacrt prijedloga Odluke o izradi izmjena i dopuna GUP-a i Odluke o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada (PPUG) poslani su na mišljenje Komisiji za urbanizam, koja se sastaje ovaj petak. Nakon očitovanja Komisije materijali će biti upućeni na Gradsko vijeće.
Što se tiče predloženih izmjena GUP-a, kao opravdanje navode se potrebe za usklađivanjem sa zakonima i Prostornim planom Županije, ili za usklađivanjem uočenih nesuglasica između tekstualnog i grafičkog dijela.
No, predlažu se i neke konkretne promjene. Tako se za "legalizaciju" bespravne gradnje predlaže revidiranje uvjeta za rekonstrukciju građevina.
Dodatna izgrađenost
– Primjenom dosadašnjih uvjeta gradnje vezano za obračun građevinske bruto površine zgrada, otvara se mogućnost za dodatnu izgrađenost koja nije bila planirana u trenutku definiranja uvjeta gradnje. Odredbe je potrebno korigirati u skladu s aktualnim propisima – napominje se u dokumentu.
Kako je predsjednica DAS-a Daša Gazde prošli put objasnila za "Slobodnu Dalmaciju", zbog nejasnih odredbi sada postoji mogućnost da se zgrade nadograđuju više nego je bilo predviđeno njihovim ozakonjenjem. Cilj izmjena GUP-a je da se takvom "nagrađivanju" bespravnih graditelja stane na kraj.
Ono što je svakako zanimljivo jest da se predloženim izmjenama traži smanjivanje građevinskih područja za uređene plaže (R3) u park-šumi Marjan. Postojeće uređene plaže služile su kao alibi za uspostavljanje građevinskih zona u atraktivnim područjima. Na Kašjunima je građevinska zona sedam puta veća od plaže. Kerum je pokušao na Prvoj vodi, kao tobožnji plažni objekt, izgraditi restoran od 300-injak kvadrata koji bi radio cijelu godinu, a spriječilo ga je to što za Marjan nije donesen Prostorni plan područja posebnih obilježja (PPPPO).
– Predimenzioniranje građevinskih područja i površina pod namjenom uređena plaža može dovesti do preizgrađenosti ovih površina, što je u koliziji s osnovnim uvjetima uređivanja Marjana, kao posebno vrijednog i osjetljivog područja, kako je definirano u članku 47. važećeg GUP-a – napominje se u obrazloženju predloženih Izmjena i dopuna GUP-a i preporučuje kako je "površine građevinskih područja unutar Park-šume Marjan potrebno smanjiti; uskladiti sa stvarnim površinama uređenih dijelova plaža na terenu, odnosno isključiti iz njih zelene površine i prirodne dijelove plaža".
Uvjeti zaštite prirode
Po novom Zakonu o prostornom uređenju, više nije potreban PPPPO za park-šume, ali na inzistiranje DAS-a, u Nacrt prijedloga Odluke o izmjenama GUP-a ušla je odredba da se mora izraditi Urbanistički plan uređenje (UPU) za Marjan "kojim će se propisati uvjeti zaštite prirode i provedbe svih zahvata u prostoru te detaljniji uvjeti korištenja i uređenja prostora". Napominje se da to ide "uz onemogućavanje intervencija u građevinskim područjima unutar park-šume do donošenja UPU-a".
No, ne navodi se koje bi intervencije bile dopuštene. U svakom slučaju, bit će zanimljivo vidjeti hoće li gradski vijećnici glasati da se na Marjanu smanje građevinska područja. Hoće li, primjerice, Kerum dići ruku i tako omogućiti da parcela na Prvoj vodi prestane biti građevna? Hoće li Opara koji je na sudu s Društvom "Marjan", koje ga je pozvalo da ukine građevinska područja u park-šumi, pred kraj mandata iskoristiti šansu da Marjan spasi od bagera?
Izmjenama GUP-a interveniralo bi se i u neke gradske projekte. Odredilo bi se preispitivanje površina i uvjeta gradnje prometnih i infrastrukturnih sustava za Istočnu obalu i Karepovac, isto bi vrijedilo za ulaz u Split preko čvora Vučevica, a omogućilo bi se prometno rješenje za povezivanje budućeg naselja na Korešnici s važnim prometnicama oko TTTS-a.
Također, ispitale bi se sadašnje odredbe kako bi se omogućila gradnja javnih tržnica i garaža. Ovaj prijedlog je zatražio Upravni odjel za prostorno uređenje i zaštitu okoliša, a bio je već prije iznesen na tematskoj sjednici Gradskog vijeća u studenome 2020., no tada je propala odluka o izmjenama GUP-a, najviše zbog inzistiranja da Masterplan bude glavna podloga.
Sada se Masterplan opet vraća u igru.
Transparentna procedura
– Preispitivanje prostornih rješenja iz stručne studije "Masterplan studija za područje Istočne obale i Kopilice" te provjera/redefiniranje i izmjena prostornoplanskih rješenja namjena i uvjeta gradnje na području gradskih projekata Istočna obala i Kopilica, sukladno predviđenim rješenjima iz Masterplan studije – navodi se u poglavlju o razlozima za donošenje izmjena GUP-a.
Nakon preispitivanja Masterplan studije, koju bi trebalo provesti "uvažavajući GUP-om zadane principe i kriterije za planiranje gradskih projekata", na temelju analize rezultata izvršile bi se izmjene GUP-a. Potom bi se išlo na "provođenje urbanističko-arhitektonskog natječaja i izradu plana užeg područja (UPU), kao instrumenta koji osiguravaju sudjelovanje šire i stručne javnosti i transparentnu proceduru, na zakonom propisan način".
Nije jasno tko bi obavljao sva ta preispitivanja, jer nema Zavoda za urbanizam, a ovakve odrednice oko Masterplana otvaraju različite mogućnosti tumačenja i konačnog ishoda, čak i to da bi mogla proći rješenja koja su vijećnici odbili kad se glasalo o Masterplanu.
Komentari
0