U ljeto prošle godine Vicenco Blagaić slavodobitno je objavio: Imamo hrvatski san!
Tomu je prethodio otkup zadnjih sedam četvornih metara zemljišta na lokaciji Tri sestrice u Dubrovačkom primorju, gdje je ovaj splitski poduzetnik još prije 17 godina na 260 hektara zamislio luksuzni turistički resort sa sedam hotela, 500 apartmana te 220 vila. Uz njih bi išli i brojni sportski sadržaji, marina za megajahte do 400 vezova, golf teren s 27 rupa, dućani, restorani, barovi, galerije….
Sama ideja nije od te 2007., već puno ranije, jer je na istoj lokaciji na samom rubu Pelješca kod mjesta Doli još 1969. godine bila planirana najveća turistička zona u tadašnjoj državi. Blagaić je u međuvremenu ishodio i građevinske dozvole za radove na prometnoj i komunalnoj infrastrukturi i odmah upalio bagere. Cijela lokacija danas je išarana mrežom cesta poput paukove mreže.
Spoj na magistralu
- Radovi su počeli gradnjom ceste, spoja s Jadranskom magistralom u dužini od pet kilometara prije točno godinu dana. Grubi, zemljani radovi su gotovi i sada ostaje opremanje led rasvjetom, hortikulturom i ostalim što ide. Neću pretjerivati kada kažem da je riječ o pet kilometara najluksuznije ceste, koja na nekim dijelovima ima čak i četiri trake. Plan je bio da taj dio bude gotov do kraja prošle godine, ali jedno su planovi, drugo je realnost. Nije nam žurba i plan je da cestu završimo do ljeta – kaže Blagaić.
Javnosti je Blagaić ostao upamćen kao zaigran mladac s prezentacija svojih megaprojekata. Kao ni mnogi drugi, svjetlima reflektora nije mogao odoljeti. Kako je vrijeme odmicalo i sve ostajalo na skicama i maketama, bilo je sve više podsmijeha na njegov račun. Danas, međutim, odaje posve drukčiji dojam, a na razgovor o projektu kod Dubrovnika trebali smo ga poduže nagovarati da bi konačno pristao.
A da bi od svega ipak nešto moglo biti, i okorjeli skeptici počeli su vjerovati kada je odradio posao oko otkupa zemljišta s čak 103 domicilne obitelji i potpisao ravno 1200 ugovora s nasljednicima svih redova. Još kada je objavio snimke dronova i prašinu koja se diže sa svih strana, priča se ponovno zakuhala.
- Mnogi i danas ništa ne vjeruju, ali ozbiljnim, poslovnim ljudima ne trebaju bageri i tekstovi u novinama. Samo treba pogledati vlasničku strukturu, prostorno-plansku dokumentaciju koja je riješena puno prije prošle godine, ali da bi se upalili bageri treba se poklopiti dosta drugih stvari i naravno, trebao je novac. Mi smo ga osigurali čak i iznad onog što nam je trebalo – veli Blagaić i odmah nastavlja:
- Trenutačno s arhitektima projektiramo prvu fazu. U ljeto ove godine trebali bismo imati prve rendere, gotove projekte prve faze, pa čak i neke ugovore s hotelskim operaterima. Prva faza znači dva hotela, 21 vilu, 150 do 200 apartmana i jednu malu marinu s beach klubom. Ovu fazu moja tvrtka želi sama odraditi i ponuditi na tržište. Imamo zemljište, imamo infrastrukturu, plaćen komunalni doprinos, a ostalo će se financirati u dogovoru s bankama i kupcima vila i apartmana. Kao i svaki developer u svijetu, suradnja s bankama je uobičajena na projektima ovakvoga tipa na način da developer osigurava 25 do 35 posto vlastitog učešća, što je otprilike zemljište, infrastruktura i plaćeni komunalni doprinos.
Prodan dio parcela
Golemo zemljište što se u dužini od osam kilometara proteže uz more u vlasništvu je Blagaićeve firme, dok je jedan dio parcela prodan privatnim investitorima, tako da je danas 90-postotni vlasnik projekta.
- Imali smo tri opcije. Jedna je da se zadužujem u bankama, što u prvoj fazi nije dobro, jer je skupo i riskantno. Druga varijanta je bila da prodajem udjele u tvrtki i pronalazim strateške partnere, oko čega sam imao dosta pregovora i potpisane predugovore, ali sam shvatio da je rizik da partner bude netko tko ne dijeli moju viziju projekta. I treće, da manje projekte, parcele, prodajem na tržištu, za što sam se u konačnici odlučio – pojašnjava.
Blagaić, međutim, ne želi otkriti tko su ti vlasnici uz njega. Budući da se na lokaciji u zadnje vrijeme pojavljivao niz imena iz svijeta biznisa i jet seta poput Luke Modrića, Matea Kovačića, Davida Beckhama, kao i neki poznati arhitekti, počelo se govoriti da su oni ti.
- Ne mogu i ne želim danas o tome govoriti, ali mogu reći da smo prodali neke parcele za privatne vile nekim osobama. Ugovor s njima je takav da se to ne objavljuje, ali će sigurno neki od njih biti na našim predstavljanjima i eventima koje ćemo imati povodom završetka ceste i ostale infrastrukture, što ćemo organizirati ovog ljeta pa će se moći vidjeti o kome je riječ – ostaje zagonetan splitski poduzetnik.
- Cilj projekta i moja vizija od prvog dana je da napravimo nešto kvalitetno što ne samo u Hrvatskoj, već i Europi nema nigdje. Mnogi mi kažu da sam hazarder, da je bolje napraviti nešto jeftinije i zaraditi. Ne, jer ja sam od prvog dana, skoro 20 godina ako uzmemo i ideju na Čiovu, zamišljao nešto ultra atraktivno. Pod tim mislim da ne želim apartmanizaciju i betonizaciju. Ne prihvaćam ono što se dogodilo u Makarskoj, Rogoznici, na Sirobuji, čega se grozim.
Želim pravu kvalitetu, čemu je dokaz i cesta koju gradimo. Mogli smo je napraviti bez hortikulture, bez pješačkih staza, s dvije uske trake, koštala bi milijun eura i zadovoljili bismo sve potrebe infrastrukture da dobijemo dozvole. Ovakva kakvu gradimo košta skoro 10 milijuna eura, bez stabala i hortikulture koju smo skupljali u 50 rasadnika diljem svijeta. Ona će dati posebnu dozu luksuza jer smatram da je ta zelena gradnja nešto što bi svi trebali slijediti – veli Vicenco Blagać.
Neisplativi otoci
Od prvog dana uvjeren je da se radi o top poziciji:
- Ja sam konkretnu lokaciju pronašao nakon dvije-tri godine detaljne potrage po cijelom Jadranu. Odmah sam isključio sve lokacije na otocima, jer sam po svojim drugim projektima zaključio da je otok hendikep zbog kraće sezone, zbog toga jer ovisiš o trajektima, vremenu, skuplja je gradnja. Uostalom, niti jedna prava svjetska destinacija nije zaživjela u smislu da je sezona tamo osam-devet mjeseci, već svega dva ili tri, što za ovakvu priču nije prihvatljivo.
Sam resort neće biti zatvorenog tipa i rezerviran isključivo za goste dubokog džepa. Tvrdi i da ima recept kako zaobići boljke današnjeg hrvatskog turizma poput manjka kvalitetne radne snage.
- Stvar je u tome da sve mora biti po adekvatnoj cijeni. A što je problem Hrvatske? Pa to što smo brutalno digli cijene, ali to nije pratila kvaliteta. Kada pogledate moje prezentacije i brošure još iz 2007. godine, vidjet ćete da smo mi već tada predvidjeli naselje za zaposlenike.
Svjestan sam da je kvalitetne radnike teško dovesti ako im se ne osiguraju adekvatni uvjeti. Mi smo već i u prvoj fazi predvidjeli smještaj za njih, ali ne kontejnerski.
Vjerojatno ćemo morati angažirati stranu radnu snagu poput Filipinaca za neke poslove, ali želja mi je zaposliti što više Hrvata, pogotovo na bitnim vodećim pozicijama. Ja ih srećem posvuda po svijetu, razgovaram s njima i jasno mi je da se ne žele vratiti na priču koja nije za njih magnet. Ovakva top lokacija i sve što će je pratiti olakšat će im odluku o povratku – uvjeren je idejni tvorac Hrvatskog sna.
Točka bez povratka
A kako bi se projekt dalje trebao razvijati?
- Plan je za ovu prvu fazu s dva hotela, 75 apartmana i rezidencija, 21 vilu, beach club i malu marinu dobiti građevinske dozvole do kraja godine. Svi preduvjeti su ostvareni: vlasništvo jedan kroz jedan, izgrađena infrastruktura i cesta. Ostao je treći dio – projektiranje, i ono je u tijeku. Ne želim se zalijetati, ali vjerujem i nadam se da ćemo do kraja godine početi s iskopima i grubim građevinskim radovima. Nakon toga trebat će nam dvije do tri godine. Onda bi uslijedila druga faza, ali o tom potom – najavljuje Blagaić, i sam svjestan da je došao do točke s koje mu nema povratka.
- Tu točku dosegnuo sam onog trenutka kada sam postao vlasnik zemljišta, svih tih stotina hektara. Naravno da je sve moglo biti brže izuzev sređivanja vlasničkih knjiga, pa čak i da sam imao milijardu eura na stolu. Usporila nas je i korona, koja je srušila ugovor koji smo imali potpisan sa strateškim partnerom iz Singapura, pa dugogodišnji spor s bankom...
Ovo je investicija koja treba hrvatskom turizmu, jer će nam donijeti iskorak, nešto novo za najbogatiju klijentelu i brendove. Vidite da za time vape i ministar i drugi u našem turizmu. Strpite se još samo malo i uvjerit ćete se! - reći će Blagaić za kraj.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....