"Kome načelnik prodaje našu zemlju za 4 eura po kvadratu? Je li tako svoju didovinu prodaje ili možda on to za sebe kupuje? Pitajte malo da i mi ostali znamo... skoro MILIJUN kvadrata za 4 eura! Hm? Koja je to zona ili će tek postati zona? OPĆINA PAŠMAN = MAFIJA."
Tako glasi jedna od više poruka koje smo dobili nakon što je Općinsko vijeće općine Pašman donijelo odluku o raspisivanju javnog natječaja za prodaju čestice 5759/1, površine 957.753 četvorna metra, u vlasništvu Općine, po početnoj cijeni od 4,77 eura za kvadrat.
Sjednica Općinskog vijeća na kojoj je donesena famozna odluka održana je 20. svibnja, no informativni portal otoka Pašmana i okolice, u vlasništvu Općine, koji inače redovito prenosi zaključke Općinskog vijeća, o toj sjednici uopće nije izvijestio, a većina mještana otoka Pašmana o prodaji nije imala nikakvih saznanja, uključujući i neke općinske vijećnike. Sve dok ih novinar Slobodne Dalmacije nije nazvao...
– Vjerojatno se radi o tiskarskoj pogrešci. Milijun kvadrata?! Nije moguće! Bila sam na zadnjoj sjednici i tamo se glasalo o prodaji nekih parcela za poljoprivrednu namjenu, mislim vinariju ili nešto slično, ali sigurno nije bila riječ o prodaji milijun kvadrata – kazala nam je Andreja Baraba, jedna od sedmero članova Općinskog vijeća općine Pašman.
Svi članovi Općinskog vijeća dolaze iz HDZ-a, a na čelu Općine, već gotovo deset godina, jest Krešimir Ćosić. U politiku je ušao kao zamjenik Andre Magića, nezavisnog načelnika općine Pašman, u mandatu od 2013. do 2017. godine. Ubrzo su obojica prešla u HDZ, a Ćosić od 2017. postaje načelnik, sve do danas. Na lokalnim izborima održanim prošle godine, recimo, Ćosić uopće nije imao protukandidata, pa je samom nominacijom za načelnika ujedno bio i pobjednik izbora.
Pogreška, međutim, nije bila tiskarska. Nakon što je Baraba nazvala općinskog pročelnika, uvjerila se da je ipak riječ o prodaji gotovo milijun kvadrata općinskog zemljišta.
PRETPLATITE SE I PROČITAJTE CIJELI TEKST...
Uputila nas je da sva pitanja dostavimo načelniku pisanim putem i da ćemo dobiti odgovore.
– Na sastanku sam Otočnog vijeća u Postirima na Braču. Pošaljite mi pitanja pa ćete dobiti odgovore – kazao nam je u ponedjeljak preko telefona načelnik Ćosić.
Zanimalo nas je zašto Općina Pašman želi prodati gotovo milijun kvadrata zemljišta na području mjesta Kraj, u naravi poljoprivredne i šumske površine, koja je nedavno prošla kroz novu katastarsku izmjeru.
"Navedena čestica parcelirat će se u narednom razdoblju te ponuditi za sadnju trajnih nasada. Lokacija predmetne nekretnine je k.o. Pašman, iznad naselja Kraj, pored eksploatacijskog polja ‘Skalice‘" – sve je što smo dobili u pisanom odgovoru iz Općine, uz potpis načelnika Ćosića.
Načelnika smo ponovno zvali, ali nije se javljao, nego nam je poslao poruku da mu dodatna pitanja opet pošaljemo elektroničkom poštom.
Kako se očito radi o čestici koja je u novoj katastarskoj izmjeri dobila i novi broj, od načelnika i njegovih stručnih službi tražili smo odgovor na pitanje koji je bio stari broj čestice, kako bismo parcelu mogli identificirati kroz javno dostupni sustav Državne geodetske uprave (DGU). Brojevi novoformiranih parcela nakon provedene nove katastarske izmjere, naime, još nisu uneseni u digitalne mape.
Od načelnika smo također tražili odgovore o namjeni površine sukladno općinskom prostornom planu, unutar kojeg se nalazi spomenuto zemljište; je li Općina dobila pismo namjere nekog potencijalnog kupca ili investitora prije nego što se odlučila na prodaju zemljišta. Pitali smo ga o kome se eventualno radi i koji bi se trajni nasadi tamo sadili. Zanimalo nas je zašto Općina sama ne provede parcelaciju prije prodaje pa prodaje manje parcele po većim cijenama, nego se odlučila za prodaju velike parcele po razmjerno nižoj cijeni. Tražili smo od načelnika da nam kaže je li moguća i kakva sve izgradnja objekata na poljoprivrednoj površini većoj od 95 hektara te uključuje li ta gradnja smještajne kapacitete. Na koncu nas je zanimalo graniči li novoformirana parcela s morem i je li određena i upisana granica pomorskog dobra.
Odgovor smo dobili u ponedjeljak poslije 18 sati:
"Temeljem vašeg upita dostavljenog elektroničkom poštom 1. lipnja 2026. godine navodimo, kao i ranije, da se radi o čest. zem. 5759/1 k.o. Pašman. Namjena zemljišta je ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište. Navedena čestica većim je dijelom šumsko područje te je potrebno, prije bilo kakvog postupka prodaje, zatražiti izdvajanje područja iz šumskogospodarske osnove.
Svrha prodaje predmetne čestice bit će sadnja trajnih nasada autohtonih za naše područje.
Nadalje, s obzirom na namjenu zemljišta i odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu, kojim je propisano da se poljoprivredno zemljište izvan građevinskog područja ne može geodetskim elaboratima dijeliti na katastarske čestice površine manje od 1 ha, ne bi bilo zakonski ispravno površinu dijeliti na puno manje površine.
U području poljoprivredne namjene moguća je gradnja građevina namijenjenih poljoprivrednoj proizvodnji, sve u skladu s uvjetima iz prostornog plana, Zakona o prostornom uređenju i Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
Predmetna nekretnina ne graniči s pomorskim dobrom", stoji na kraju odgovora ispod kojeg je opet potpisano ime načelnika Ćosića.
Je li bilo interesa potencijalnih investitora; je li netko poslao pismo namjere; zašto Općina prodaje zemljište površine stotinu nogometnih igrališta unutar kojeg postoji nekoliko dugogodišnjih posjednika? – pitanja su na koja odgovore nismo mogli dobiti. Naime, u utorak smo pokušali opet dobiti načelnika Ćosića, zvali smo ga i slali mu poruke, ali na njih nije reagirao, iako ih je vidio.
Pokušali smo dobiti i Šimu Jureška, predsjednika Općinskog vijeća općine Pašman, ali ni on na naše pozive i poruke nije odgovarao. Nazvali smo potom općinskog vijećnika Paula Tarokića. Nakon što smo mu se predstavili i rekli zašto ga zovemo, rekao nam je:
– To pitajte načelnika. Ne bih htio o tome.
Ali vi predstavljate žitelje otoka Pašmana, a donijeli ste odluku o prodaji milijun kvadrata općinske imovine. Zar o tome ne biste trebali otvoreno govoriti?
– Neću o tome s medijima razgovarati.
Zašto? Zar vaš posao i odluke nisu od javnog interesa?
– Neću, nevezano za ovo sada. Nemam dobra iskustva s medijima. Hvala i doviđenja – prekinuo je razgovor vijećnik Tarokić.
Što se to događa na Pašmanu? Zašto jedna mala općina ide u prodaju vlastitog zemljišta vrijednog trećinu ukupnog općinskog proračuna?
Štoviše, prema internetskim stranicama za prodaju nekretnina, prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na otoku Pašmanu kreće se od 30 do 90 i više eura. Ako je na zemljištu već posađena neka kultura, primjerice maslinik, cijene su još više. Pašmanci ipak upozoravaju da su cijene poljoprivrednog zemljišta koje se ističu kod prodaje jedno, a stvarna prodajna cijena nešto sasvim drugo jer se svaka parcela ocjenjuje zasebno, ovisno o površini, položaju, kulturi, blizini infrastrukture...
Podsjetimo, odlukom donesenom na sjednici 20. svibnja Općinsko je vijeće ovlastilo načelnika Ćosića da provede javni natječaj za prodaju nekretnine, a početna vrijednost zemljišta od 4,77 eura po kvadratu utvrđena je sukladno procjembenom elaboratu koji je izradio stalni sudski vještak Jure Jelenić te mišljenju Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva Zadarske županije i Grada Zadra od 8. svibnja ove godine.
Općinsko vijeće tako je dalo načelniku u ruke "sukno i škare", odnosno ovlastilo ga da provede javni natječaj i da po odabiru najpovoljnijeg ponuđača s njim sklopi kupoprodajni ugovor prema uvjetima natječaja.
Kada će natječaj biti raspisan? Kakvi će biti uvjeti natječaja? Zašto baš sada, nakon famoznih Bačićevih zakona, Općina kreće u prodaju zemljišta? Ima li već zainteresiranog kupca? Koji se trajni nasadi planiraju tamo saditi? U kojoj se zoni nalazi golemo zemljište i što se sve na njemu, sukladno uvjetima prostornog plana, može raditi i graditi? To su samo neka od pitanja na koja "Slobodna", ali ni mještani otoka Pašmana, odgovor nisu mogli dobiti. A nije da ih ne zanima. Naprotiv...
– Pa to je nevjerojatno! Oni će to stvarno prodavati?! Za majku milu, pa jesu li oni normalni? Očito su se dogovorili i sad se to provodi u djelo. Tko se dogovorio? Pa zna se! Nismo ni mi ni oni od jučer. Ništa se na otoku ne događa bez prethodnog dogovora. Svaka prodaja unaprijed ima svoga kupca! A ovaj kupac je očito jedan od jačih igrača kad načelnik i njegovi vijećnici kriju kao zmija noge informacije o njegovoj prodaji... – samo su neki od komentara Pašmanaca s kojima smo razgovarali i koji su htjeli ostati anonimni.
Prema podacima do kojih smo uspjeli doći, parcela 5759/1 k.o. Pašman formirana je od dijelova parcela koje su u staroj izmjeri imale četiri oznake: čestica 2617/300 površine 30.383 kvadrata, čestica 2617/110 površine 335.653 kvadrata, čestica 2617/93 površine 417.715 kvadrata i čestica 2617/301 površine 745.381 kvadrat.
Na tim starim parcelama, prema podacima DGU-a, upisano je pravo nekoliko posjednika. Jesu li neki od njih obuhvaćeni i novom parcelom, nismo uspjeli provjeriti jer oblik nove parcele nije javno dostupan.
– Sjećate se kako se godinama govorilo da će se na području Južnog Pašmana graditi veliki turistički resorti, pa se prodavalo općinsko zemljište i nikad se ništa nije prodalo niti gradilo. I ovo vam je slično. Meni sve to sliči na veliko pranje novca – kažu nam na Pašmanu.
Da bismo doznali što je prava istina, trebat će neko vrijeme pričekati. Da načelnik Krešimir Ćosić pronađe vremena i volje odgovoriti na pitanja koja jako uznemiruju njegove mještane i usput otkloni svaku sumnju da se na Pašmanu nekome ozbiljno pogoduje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....