Posljednjih godina bilježi se niz zanimljivih fenomena na domaćem tržištu nekretnina, a dok cijene kvadrata po obali i u većim gradovima neumoljivo rastu, domaće stanovništvo nižih i srednjih primanja sve se više okreće ruralnim sredinama, iz kojih zapravo većina njih i vuče korijene.
Gradovi se raseljavaju, bageri zalaze na zaraslu djedovinu koja se pokazala spasonosnom, mjesta su sve povezanija i sadržajno bogatija, a brojne lokalne jedinice Dalmatinske zagore ulažu nemile novce kako bi potaknule demografski bum u svojoj zajednici i primamile mlade obitelji da dođu u njihov kraj. Tome svjedoči činjenica da, primjerice, jedan Grad Imotski troši više od 40 posto izvornog proračuna na demografiju i vrtiće!
Ne treba zaboraviti potrebe djece i mladih, no činjenica je da sve kreće od roditelja koji traže sigurno zaposlenje, manje troškove i veće stimulanse kako bi donijeli životnu odluku o preseljenju iz gradske vreve koja ima itekakvih prednosti, unatoč sumanutim cijenama. Zato smo odlučili proanalizirati kakve sve poticaje, demografske mjere i benefite nudi pet gradova Dalmatinske zagore - Vrlika, Trilj, Sinj, Imotski i Vrgorac.
Vrgorac - najviše sklopljenih brakova
O njemu smo nedavno pisali u kontekstu gradnje staračkog doma u opustošenoj krajini, gdje školske klupe zamjenjuju medicinski kreveti, a gradonačelnik Mile Herceg nam je iznio dosta zanimljive podatke prema kojima su među rijetkim gradovima koji imaju pozitivan prirodni prirast.
- U prošloj godini još je samo pet gradova osim Vrgorca imalo pozitivan prirast. Zaustavljen je negativan trend i sada radimo na tome da postignemo i održimo pozitivan trend. Neosporno je da je djece sve više, a sada uz glavni imamo i dva područna vrtića, te je 210 djece upisano ove godine, nikad više – tvrdi gradonačelnik, a tu je i statistički izračun sklopljenih brakova prema broju stanovnika. Može se vidjeti kako se u Vrgorcu lani sudbonosno "da" izreklo 7,72 puta na 1000 stanovnika. I po tome smo broj jedan u državi!
Gradonačelnik Herceg nam je u razgovoru naveo i niz demografskih mjera koje se trenutačno nude i provode. Tu su u prvom redu jednokratne naknade za novorođene bebe, s visinom iznosa koja ovisi o rednom broju rođenja: 600 eura za prvo i drugo dijete, 900 eura za treće i 3000 eura za četvrto i svako sljedeće dijete.
Financiraju i nabavu školskih bilježnica za sve razrede osnovne škole, sufinancira se prijevoz učenika i studenata, njihov smještaj, učeničke i studentske stipendije... Također, izrađen je i novi program stambenog zbrinjavanja koji omogućuje u idućim godinama sufinanciranje mladima i mladim obiteljima sve aktivnosti rješavanja stambenog pitanja, od izgradnje, adaptacije prostora i izrade dokumentacije do kupnje zemljišta i stana.
- Grad Vrgorac ima jedinstveni program "Top-stipendije", u kojem se osigurava radno mjesto nakon završetka školovanja – kazao nam je Herceg i dodao da Grad već niz godina stipendira sve medicinske fakultetske smjerove, a posljednje četiri godine i srednjoškolski smjer za medicinsku sestru s obzirom na to da će najviše biti potrebe za tim radnim mjestima.
- U potpunosti je završeno vanjsko i unutarnje uređenje i opremanje dječjeg vrtića "Pčelica", područnog vrtića "Dusina", te je izgrađen potpuno novi područni vrtić "Park", koji je od ove godine u funkciji. Uvijek volim istaknuti da je, osim ulaganja u predškolski odgoj i maksimalno olakšavanje životnih potreba roditeljima, najbolja demografska mjera ulaganje u nova radna mjesta, koja će našem stanovništvu omogućiti da ostanu na svojoj grudi i uživaju u prednostima i mjerama koje nudi Vrgorac.
Bez zaposlenja roditelja, pa tako i mladih budućih roditelja, nažalost, teško se može i doći do toga da se koriste demografske mjere. I tu smo uložili velike napore da u potpunosti stavimo 1. fazu Gospodarske zone Ravča u funkciju, gdje je trenutačno više od 800 radnih mjesta te rješavamo imovinskopravne odnose za daljnje širenje Gospodarske zone i osiguravanja zemljišta za nove poduzetnike i nova radna mjesta – optimistično je najavio Herceg, pohvalivši se za kraj i projektom "Mladi biraju", odnosno participativnim proračunom za mlade, zbog kojeg je Grad Vrgorac prošle godine nagrađen plaketom "Najbolja praksa - grad za mlade”.
Imotski - najveća stopa rođenih
Ako ste nedavno zašli u Imotski, mogli ste vidjeti da gradilišta niču na svakom koraku i investitori se hvale kako u kratkom roku rasprodaju gotovo sve raspoložive i buduće stambene jedinice. Zato i ne čudi što grad ima pozitivan prirodni prirast u zadnjih pet godina.
- Ako gledamo samo posljednje tri godine, tijekom 2022. bilo je 106 rođenih, a 99 umrlih, 2023. 113 rođenih, 76 umrlih, 2024. 121 rođeno, 78 umrlih. U posljednje tri godine ukupno je rođeno 85 djece više od broja umrlih.
Prosječna stopa nataliteta u Hrvatskoj lani je iznosila 8,3, a na tisuću stanovnika najviše je rođenih bilo upravo u Imotskom, 13,22 – pohvalio nam se gradonačelnik Luka Kolovrat, pa zatim i pojasnio u čemu vidi najveću prednost svoga grada.
- Stopa poreza na dohodak je na minimalnim zakonskim razinama, a takva su i sva ostala davanja, od komunalne naknade pa nadalje. U idućim godinama planiramo uvesti subvencioniranje stambenih kredita za mlade osobe kojima je to prva nekretnina.
Imotski je grad koji ima velika izdvajanja za novorođenčad i tu smo u top pet u cijeloj Hrvatskoj. Dajemo 2500 eura za prvo dijete, 5000 za drugo, 10.000 za treće i svako iduće dijete i za tu aktivnost Grad izdvaja blizu 400.000 eura godišnje – navodi Kolovrat.
Kako kaže, ove godine su otvorili dvije nove vrtićke skupine, a trenutačno se gradi jedan dislocirani vrtić u kojem će svoje mjesto naći pedesetak djece. Isto tako, upisano je 450 djece, 54 više nego prošle godine.
- Od toga je 8 djece povratnika, a najveća potreba je u jasličkim grupama. Ove godine naš Dječji vrtić ima deset djelatnika više nego prošle godine, ukupno više od 90 djelatnika. Sada smo uveli i sportski program u vrtić koji je besplatan. Planiramo uskoro uvesti i program ranog učenja engleskog jezika.
Važno je napomenuti da Grad unatoč svemu nije podizao cijene vrtića godinama, roditelji za prvo dijete plaćaju 80 eura, drugo je 40, a treće i svako iduće ima besplatan vrtić. Godišnje to sve sufinanciramo s oko 1,5 milijuna eura, a u 2026. će taj iznos biti i veći – najavljuje čelnik Imotskog, istaknuvši i da traže lokaciju za projekt POS stanova, a u proračunu za iduću godinu planiraju lansirati potpore kućanstvima za instalaciju solarnih panela.
Što se tiče učenika, imaju besplatan prijevoz; sve iznad pet kilometara sufinancira Županija sa 75 posto, dok Grad Imotski u potpunosti financira prve kilometre.
- Za ovu mjeru godišnje utrošimo oko 300 tisuća eura. Financiramo mape i radne bilježnice za učenike osnovnih škola, za što nam je osigurano u proračunu 80.000 eura, te sufinanciramo program "Asistent u nastavi", kao i produženi boravak djece u osnovnoj školi. Naši studenti za ovu akademsku godinu imaju pravo na 400 eura naknade za prijevoz i ovu mjeru koristi 350-400 studenata – zaključuje Kolovrat svoj izvještaj.
Trilj - novi stanovi za mlade
Oko pitanja demografskog spašavanja poprilično se aktiviralo i čelništvo Trilja na čelu s Ivanom Bugarinom, a ovaj gradić unatoč svojoj veličini nudi niz mjera kojima pokušava zadržati i/ili vratiti mlade na idiličan krajolik Cetinske krajine.
Tako već dugi niz godina nude poticajne stambene mjere za mlade obitelji po kojima sufinanciraju troškove ishođenja građevinskih dozvola, kupnje legalnih stambenih objekata i građevinskog zemljišta te komunalne priključke do kumulativnog iznosa od 6000 eura.
- Navedene mjere koristi 25-30 mladih obitelji godišnje. Ukupno je od uvođenja mjera 179 korisnika ostvarilo poticaje u ukupnom iznosu od 493.431 euro. Komunalna davanja su minimalna za sve građane, pa tako i za mlade obitelji – pohvalili su nam se iz Grada.
Isto tako, na prostoru bivše "Cetinke", koji je predviđen kao novi gradski centar, u planu je izgradnja više stambenih zgrada sa stanovima za mlade obitelji. Za gradnju prve zgrade već je potpisan ugovor s Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Uz navedene stambene mjere Grad Trilj godinama financira radne bilježnice i radni materijal za osnovnoškolce, financira se i prijevoz srednjoškolaca te sufinancira nabava udžbenika. Svim redovitim studentima Grad plaća prijevoz, a godinama se svi redoviti studenti stipendiraju. Iznosi se iz godine u godinu povećavaju i od ove akademske godine novost je stipendiranje deficitarnih zanimanja.
Također, dodjeljuju jednokratne naknade za novorođeno dijete, a uveli su i mjeru „Prve tri“, kojom se majkama na roditeljskom dopustu do treće godine života djeteta sufinancira razlika između pune plaće i državnih potpora.
Grad Trilj je za mališane izgradio i novi Dječji vrtić u prostoru bivše "Cetinke", a radi se o centralnoj zgradi koja je u međuvremenu i rekonstruirana za dodatnih 60 djece. Uz centralnu zgradu Dječjeg vrtića Trilj uređene su i podružnice „Pčelica“ i „Mali Isus Košute“, čime je omogućen upis sve djece predškolske dobi s područja grada Trilja u vrtić.
A hoće li napokon biti više posla za Triljane kojima je (ne)mogućnost zaposlenja godinama bila najveća boljka?
- U gospodarskoj zoni Čaporice izgrađen je Poslovno-uslužni centar koji mladim poduzetnicima omogućuje povoljan zakup poslovnog prostora na razdoblje od 5 godina. Isto tako, zemljište u gospodarskoj zoni dostupno je poduzetnicima po povoljnoj cijeni, što je rezultiralo prodajom svih parcela i potrebom za proširenjem zone – tvrde nam iz Grada.
Kako kažu, nemaju precizne podatke o doseljenjima, no prema zahtjevima koji pristižu za mjeru sufinanciranja građevinskih dozvola i kupnje zemljišta mogu zaključiti da se svake godine barem pet obitelji s drugim prebivalištem planira doseliti i graditi svoj stambeni objekt u Trilju.
Za kraj su nam naglasili da je planirana poticajna stanogradnja na prostoru "Cetinke" i to je nešto što smatraju ključnim, kako za ostanak domicilnog stanovništva, tako i za useljavanje mladih obitelji. Uza sve navedene mjere ističu nižu cijenu nekretnina u odnosu na veće gradove, a od ove godine i bolju prometnu povezanost sa Splitom nakon uvođenja novih autobusnih linija.
Vrlika - samo pet nezaposlenih
Na krajnjem sjeveru Splitsko-dalmatinske županije nalazi se idilična Vrlika koja je jedan od pionira u provedbi sveobuhvatnih i izdašnih demografskih mjera, a o njihovoj transformaciji svjedoči činjenica da je, prema podacima Hrvatskog zavoda za zapošljavanje, samo 5 osoba evidentirano kao nezaposleno!
Jedna od najznačajnijih odluka, koja je na snazi još od 2017. godine, jest potpuno besplatan vrtić za svu djecu čiji roditelji imaju prebivalište na području grada Vrlike i bili su među prvima koji su uveli tu mjeru.
Paralelno s besplatnim vrtićem, aktivno rade na poboljšanju infrastrukture i opremljenosti, pa je tijekom 2024. godine ispred vrtića uređeno i opremljeno moderno dječje igralište, što je investicija vrijedna 35.630,05 eura, realizirana uz novčanu potporu Ministarstva demografije i useljeništva.
- Grad Vrlika intenzivno radi na izgradnji novog objekta vrtića, čiji su radovi trenutačno realizirani s približno 85 posto izgrađenosti, a ukupna vrijednost ovog kapitalnog projekta iznosi 2,5 milijuna eura – kažu nam iz gradske uprave.
Također, studenti im redovito primaju mjesečne stipendije u iznosu od 150 eura, dok srednjoškolci ostvaruju pravo na jednokratnu naknadu za udžbenike u iznosu od 100 eura. Roditeljima se osigurava besplatan prijevoz za učenike, a učenici osnovne škole dodatno dobivaju besplatne radne bilježnice i sav popratni materijal. Najbolji učenici na kraju školske godine nagrađuju se za svoj trud i postignuća, a Grad daje i mjesečne naknade za djecu s teškoćama u razvoju, namijenjene njihovu školovanju ili rehabilitaciji.
Jedna od izdašnijih demografskih mjera odnosi se na naknade za novorođenčad. Tako se za prvo dijete isplaćuje 1500 eura, za drugo 2000 eura, treće 3000 eura, a za četvrto i svako sljedeće dijete naknada iznosi - 3500 eura.
Pohvalili su nam se i da je u tijeku javna nabava APN-a za izgradnju POS zgrade s 12 stanova u Vrlici, čija bi realizacija trebala uskoro započeti. Dodatno, s Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine potpisan je ugovor za izgradnju zgrade sa 6 stanova namijenjenih najmu mladim obiteljima, čija se realizacija planira iduće godine.
- U planu je uskoro objava Programa stambenog zbrinjavanja mladih obitelji u vidu sufinanciranja građevinskog zemljišta, kupnje stana ili kuće te sufinanciranje troškova izrade projektne dokumentacije i ishođenja građevinske dozvole, od dvije do tri tisuće eura.
Splitsko-dalmatinska županija također u svom programu "Tu je tvoj dom" svake godine omogućuje mladim obiteljima u Vrlici sufinanciranje stambenog zbrinjavanja u iznosima od 13.200 do 14.600 eura – navode nam.
Što se tiče zapošljavanja i poduzetništva, u poduzetničkoj zoni izgrađen je Poslovni inkubator, gdje je mladim poduzetnicima omogućen povoljan zakup poslovnog prostora, a sve ove mjere već pokazuju opipljive rezultate. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku i usporedbom razdoblja 2013.-2017. i 2018.-2023., Vrlika bilježi porast broja novorođene djece za 26 posto.
- Cilj je i dalje provoditi ove mjere i po potrebi dodavati nove ili povećavati iznose postojećih, prijavljivati se na javne pozive i natječaje usmjerene za poboljšanje kvalitete života djece, mladih i mladih obitelji – zaključuje čelništvo Vrlike.
Sinj - najniži porezi
Iscrpan odgovor dobili smo i iz glavnoga grada Cetinske krajine, gdje je na snazi jedan od najjačih paketa demografskih mjera u Dalmaciji. Posebno se ističe program „Ostani tu“, koji omogućuje stambeno zbrinjavanje mladih kroz potpore do 9955 eura za kupnju, izgradnju ili dovršetak kuće, kupnju zemljišta i priključke na infrastrukturu.
Uz to, Grad isplaćuje visoke jednokratne naknade za novorođenčad, oko 1367 eura za prvo dijete, 1900 eura za drugo i 3981 euro za treće dijete, čime se svrstava među gradove s najvećim potporama u Hrvatskoj i ne čudi što bilježe pozitivan prirodni prirast već dvije godine zaredom, dok većina drugih gradova ima negativan trend.
Boravak u svim sinjskim vrtićima potpuno je besplatan, a Grad sufinancira produženi boravak u osnovnim školama za 116 djece. Osigurava se i besplatan prijevoz učenika, uključujući one koji žive unutar 5 kilometara od škole, što je rijetkost u drugim sredinama.
Također, dodjeljuju stipendije studentima i srednjoškolcima te jednokratne pomoći od 70 eura za osnovnoškolce slabijeg imovinskog stanja, uz financiranje udžbenika za obitelji s primanjima manjim od 240 eura po članu. U ovoj školskoj godini osigurano je 105 stipendija za učenike srednjih škola, a sada se i studentska stipendija povećala na 140 eura mjesečno i isplaćuje se tijekom deset mjeseci. Tu su i besplatne radne bilježnice za sve osnovnoškolce putem vaučera.
- Najveći naglasak stavljen je na predškolsku infrastrukturu. Tako je izgrađen je novi vrtić „Nikolino“ vrijednosti 600 tisuća eura, kapaciteta 80 djece, dok je u Glavicama u tijeku izgradnja vrtića „Muljika“ vrijednog 1,36 milijuna eura, financiranog iz Nacionalnog plana oporavka i otpornosti.
U Karakašici će se graditi vrtić s višenamjenskom dvoranom uz područnu školu, vrijedan 1,73 milijuna eura, od čega je 680 tisuća eura osigurano iz EU fondova. Rekonstrukcija i nadogradnja vrtića u Glavicama proširila je kapacitet na 700 metara kvadratnih, uz vanjsko igralište, u vrijednosti od 1,09 milijuna eura – navode nam iz alkarskoga grada, naglašavajući izgradnju dvorane vrijedne 6,45 milijuna eura, a tu je i projekt Sveučilišne zgrade na Štaliji, vrijedan 3,29 milijuna eura, koja će postati inovacijski centar za digitalnu poljoprivredu i pretvoriti Sinj u sveučilični grad.
Što se tiče financijskih opterećenja za građane, Grad Sinj ima jednu od najnižih stopa poreza na dohodak u Hrvatskoj i stopa prireza je ravno – nula posto. Porez na dohodak obračunava se po stopi od 18 posto bez dodatnih lokalnih nameta, dok su tu i potpore za samozapošljavanje.
- Svake godine raspisujemo javni poziv za dodjelu bespovratnih potpora poduzetnicima, namijenjen novoosnovanim poduzećima, postojećim gospodarskim subjektima i za samozapošljavanje mladih te je sve to bespovratno – kažu nam iz Grada.
Isto tako, u posljednje tri godine izdano je oko 300 građevinskih dozvola, što je više nego u prethodnih deset godina zajedno.
- Dok Hrvatska izumire, mi u Sinju imamo najniže poreze, besplatan vrtić, snažne demografske mjere i pozitivan prirodni prirast. Program "Ostani tu" pomaže mladima da riješe stambeno pitanje jer želimo da ostanu u svom zavičaju. Blizina Splita, povoljnije cijene kvadrata stanova i kuća, priroda i tradicija čine Sinj gradom po mjeri čovjeka.
Jedini problem su loše prometnice i zato tražimo četverotračnu brzu cestu Sinj–Split, jer naš grad zaslužuje kvalitetnu povezanost koja će osigurati još brži razvoj - apeliraju za kraj.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....