Možda mislite da će najveći zahvat u splitskom graditeljstvu i urbanizmu biti uređenje žnjanskog platoa. Ili je to izgradnja Zapadne obale splitske luke u vrijeme Željka Keruma.
Ali mora se priznati – htjeli to ili ne – da su ove zasluge skromne u odnosu na ono što je u Splitu izgradio građevinski lobi u posljednjih 30 godina.
Novi u nizu građevinskih skandala jest pretvaranje prostora nekadašnje Splitske banke u hotel u zgradi Krstarica, unatoč velikom protivljenju stanara. Investitor je tvrtka "Trstenik projekt", sestrinska firma građevinske tvrtke "Manas". Riječ je o tvrtki koja se posljednjih desetak godina uspela na ljestvici poduzetnika s projektima od kojih su neki izazvali velika negodovanja susjeda.
"Manas" je, kako ističu na svojim stranicama, započeo još 1990. godine, kao posao obitelji Radović. Vlasnik je Antun Radović, koji je počeo kao proizvođač skupih vina na Pelješcu. Njegovi su pomagači sinovi Stjepan i Nikša, te kći Marija, koja se udala za sina poznatog splitskog arhitekta Emila Šverka.
U početku su mediji hvalili mlade Radoviće kao uspješnu IT firmu koja svoje patente prodaje u inozemstvu, ali pravi novac počeo je dolaziti od investicija u stanogradnju i hotele.
Pretvaranje središnje pošte u hotel omiljen HDZ-ovcima
Radovići su uspješno iskoristili period u kojem je počelo odumiranje povijesne jezgre od društvenih sadržaja i pretvaranje u turistički resort. Bivšu zgradu Studentskog centra u Sinjskoj ulici br. 6, površine 1500 kvadrata, otkupili su u lipnju 2012. godine od SC-a i preuredili je u hotel "Cornaro".
No uslijedio je krupni potez, koji je šokirao osobito starije Splićane, kad je Split izgubio središnju zgradu Pošte u Ulici kralja Tomislava. Ovaj zahvat provodio se po fazama, nakon Studentskog centra otkupljen je i susjedni prostor HT-a, da bi se zatim 2015. hotelski kompleks proširio na veliku zgradu Pošte izgrađenu 1939., na čijem je vrhu uređena terasa površine 300 četvornih metara s koje – kako se pisalo po medijima – puca spektakularan panoramski pogled na splitsku baštinu. Konačni kraj za Poštu u tom dijelu Splita bilo je iseljavanje preostalih sadržaja u 2023. godini.
U zahvatima koji su se odvijali Manas je, možemo reći, imao podršku politike. Hotel koji je otvoren na mjestu Pošte postao je omiljeno okupljalište HDZ-a za političke promocije. U ožujku 2017. Andro Krstulović Opara je kao izaslanik premijera Andreja Plenkovića bio na otvaranju hotela "Cornaro". Tom je prigodom kazao: "Hotel ‘Cornaro‘ nije velika stvar samo za Split, nego i za Hrvatsku."
I upravo je s tog mjesta najavio kandidaturu za gradonačelnika. Tijekom kampanje za predsjedničke izbore Kolinda Grabar-Kitarović posjetila je Split 2019. i održala je nastup u "Cornaru", gdje se okupilo mnoštvo stranačkih predstavnika. U sklopu posjeta Splitu 2022., i predsjednik Vlade Andrej Plenković održao je u hotelu "Cornaro" sastanak s kandidatom za gradonačelnika Zoranom Đogašem i članovima HDZ-a. S vremenom je hotel postao popularan i za druga predstavljanja.
Štoviše, valja spomenuti da je, nakon što je postao gradonačelnik, Opara uzeo jednog od čelnih ljudi "Manasa", Stjepana Radovića, u svoj krizni financijsko-gospodarski savjetodavni tim.
Prenamjena kafića i trgovine u skupi prostor za vrtić
Obitelj Radović bila je upletena s politikom u zanimljiv slučaj vrtića na Kili. Naime, preko svoje tvrtke "Radović gradnja" izgradili su tamo 156 stanova, tri poslovna prostora i 154 garaže.
Grad Split je u lipnju 2019. donio odluku da kupi prostor za dječji vrtić u Grabovoj ulici, na Kili, od tvrtke "Radović gradnja", čiji je direktor Stjepan Radović. Mediji su primijetili da je u najmanju ruku zanimljivo to što je Radović tri mjeseca prije nego što je Grad objavio da kupuje prostor za vrtić podnio zahtjev i dobio od Banovine "Rješenje o izmjeni i dopuni građevinske dozvole".
Na taj mu je način dopušteno da prenamijeni dva prostora koja su u novogradnji bila namijenjena za caffe bar i samoposlugu u prostor za dječji vrtić od preko 400 kvadrata. Na poziv koji je raspisao Grad stigla je samo jedna ponuda, i to od "Radović gradnje", za 6,95 milijuna kuna (bez PDV-a), koju je usvojilo Gradsko vijeće. Međutim, ta je odluka izazvala žestoke kritike od vijećnika bivše stranke Pametno i SDP-a (Prkić, Urlić, Markić, Uvodić). Oni su tvrdili da se radi o prevelikom iznosu, bez obzira na to što je vrtić uistinu potreban, budući da je u proračunu za 2019. za vrtić bilo predviđeno znatno manje, odnosno 4,5 milijuna kuna.
Zgrade na Kili za "Radović gradnju" je projektirao Emilov sin, mladi arhitekt Antun Šverko, čime počinje poslovna i obiteljska povezanost obitelji Radović sa Šverkovima. U međuvremenu se 2021. Emil Šverko, s djelatnicima iz Odjela za urbanizam Ladom Pocrnić i Ljiljanom Poletti Kopešić, upleo u veliku aferu oko hotela "Amphora" građevinskog poduzetnika Zvonka Kotarca, koja je postala predmet istrage USKOK-a zbog sumnje da su omogućili investitoru višemilijunsku korist. Nakon ovoga polako počinje opadati utjecaj Kotarca u građevinskom biznisu, osobito jer nije izveo veliku zgradu kraj bedema Contarini zbog pravnih razloga.
Zgrade koje su ‘poljubile‘ neboder na Kmanu
"Manas" je zapravo najviše došao pod interes šire javnosti s urbanistički skandaloznom gradnjom dviju šesterokatnica u neposrednoj blizini jednog nebodera u Varaždinskoj ulici koji je izgrađen početkom sedamdesetih godina na zapadnom dijelu Kmana. Građevinsku je dozvolu prije njih 2016. godine dobila tvrtka "Bestiola" d.o.o., u vrijeme gradonačelnika Ive Baldasara, a "Manas" je od njih preuzeo projekt te su kupili parcelu koja je bila samo 37 metara veća od minimalno potrebne. Ali najviše je bio prozivan Opara jer su ga stanari, kojima je prije izbora obećavao brda i dolina, zvali da vidi kako se pred njihovim prozorima gradi zgrada koja će onima na nižim katovima "zakloniti sunce i misec", ali se Opara nije odazvao. Niti je išta rekao kad su posječena stabla na ozelenjenoj površini i srušeno igralište za balote, premda je u kampanji govorio kako su Kmanu potrebne nove zelene i rekreativne površine.
Zgrade na Kmanu izvorno su trebale imati u prizemlju poslovne prostore, ali je 2020. "Manas" podnio zahtjev za izmjenu građevinske dozvole kako bi u prizemlju bili dopušteni stanovi. Time je nastao još veći problem za susjede na Kmanu jer su novi stanari postali ovisni o postojećim sadržajima.
Opravdanje za ovaj postupak dao je bivši pročelnik za prostorno uređenje Boris Marelja, koji je kasnije smijenjen nakon što je bio jedan od 12 uhićenih u akciji USKOK-a. Naime, Marelja je kazao da se, tamo gdje je moguće, po GUP-u u prizemlju mogu graditi predvrtovi i da je zbog toga dopuštena prenamjena u stanove. Međutim, priča s predvrtovima djeluje kao gorka ironija budući da su ti dijelovi zgrade s istoka, zbog nagiba terena, završili ispod Varaždinske ulice. Također, nema nikakvog zelenila na osnovi kojega bi se moglo govoriti da su doista u pitanju predvrtovi.
U svakom slučaju, "Manas" je, umjesto 37, dobio 42 stana za prodaju. A da bi se osigurao pristup vatrogasnim vozilima, susjedima je oduzet dio postojećih parkirnih mjesta. U početku je 2022. Damir Ordulj, bivši pročelnik Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo i redarstvo, izjavio za "Slobodnu" da su znakovi za vatrogasne pristupe uz novogradnje nelegalno iscrtani, da bi kasnije sve bilo zaboravljeno. Bivši pročelnik za urbanizam Teo Vojković rekao je kako je sve u skladu s projektom i Grad je naposljetku izdao uporabnu dozvolu.
Je li Ivica Puljak bio vidovit ili je pogodovao investitoru?
Politika je izlazila ususret "Manasu" i u vrijeme Ivice Puljka. "Manas" je na Putu Supavla, preko puta TC-a Joker, pretvorio zgradu nekadašnjeg Obrtničkog doma u hotel "Cora" s četiri zvjezdice. I ovdje je za arhitektonsko rješenje zaslužan studio "Šverko & Šverko". Međutim, gradska je vlast na tom prostoru neočekivano izišla ususret ovoj građevinskoj tvrtki time što je 2023., nakon 14 godina, iz ladica izvučen zaboravljeni arhitektonsko-urbanistički natječaj za gradnju četiriju nebodera na Stinicama. Pobjednici natječaja iz 2009., na koji je inače bio slab odaziv, bili su Emil Ševerko i Neno Kezić. Mogućnost gradnje blagoslovljena je time što je Gradsko vijeće u ožujku 2023. usvojilo "Prijedlog odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja sjeverozapadno od križanja ulica Put Stinica i Put Supavla".
Doduše, pitanje je kako se to namjerava provesti, odnosno hoće li se izgraditi sva četiri nebodera ili samo jedan od njih. Naime, kako su nam prošli put kazali vlasnici tamošnjih kuća, koji su ih u međuvremenu legalizirali, oni nisu voljni prodati ih, iako je bivši poglavar za urbanizam Teo Vojković na Gradskom vijeću to područje pogrdno nazvao "tamnom zonom".
Zanimljiv slučaj dogodio se sa Sjevernom lukom, gdje je Puljak dao "Manasu" suglasnost za pravni interes u svrhu ishođenja građevinske dozvole na novoformiranoj građevnoj čestici, u vrijeme kad je vladao veliki obračun između Grada i Državnog inspektorata. Naime, iz Banovine su tvrdili da Državni inspektorat, kojemu je na čelu Andrija Mikulić (HDZ), ne želi dati građanima važne podatke o tome kako štetne emisije truju građane na Brdima i Neslanovcu.
Iz Državnog inspektorata su tvrdili da su nakon obavljenih inspekcijskih nadzora u Sjevernoj luci tijekom travnja i svibnja 2023. godine donijeli rješenje kojim je Luci Split naređeno "ograničavanje emisije onečišćujućih tvari u zrak prilikom manipulacije i skladištenja robe u nekontroliranim uvjetima, tako da prekrije trosku uskladištenu na otvorenim prostorima, te da ukrcaj, iskrcaj i pretovar robe provodi uz kontinuirano obaranje čestica rasutih tereta". Drugim riječima, naređeno je da se smanji količina otrovnih tvari u zraku.
Međutim, kako je poznato, Državni inspektorat odbijao je dostaviti nalaze inspekcije koji su obavljeni do svibnja, niti su njihovi predstavnici došli na tematsku sjednicu Gradskog vijeća 27. srpnja 2023. godine koja je bila posvećena "Onečišćenju zraka na području gradskih kotareva Brda i Neslanovac", što je izazvalo prilično negodovanja građana i gradske vlasti. No vrlo je zanimljivo da je samo nekoliko dana prije prije sjednice, 24. srpnja 2023., Ivica Puljak donio zaključak kojim je Grad dao suglasnost podnositelju zahtjeva "Manasu" u svrhu ishođenja građevinske dozvole za 168 stanova koji će biti izgrađeni na Brdima, vrlo blizu Sjevernoj luci.
Postavlja se pitanje kako je Puljak mogao u trenutku najvećeg sukoba s Državnim inspektoratom znati da će Luka Split smanjiti količine otrovnih lebdećih čestica do prihvatljive razine koja neće biti opasna za ljudsko zdravlje. Ako je pri potpisivanju zaključka kojim se omogućuje "Manasu" da stotinjak metara od Sjeverne luke može graditi 168 stanova znao da će Luka Split ukloniti robu s otvorenih skladišta i da neće više skladištiti robu na otvorenom prostoru, onda je kasniji napad na Državni inspektorat i Luku Split od strane Puljka i njegova zamjenika Bojana Ivoševića bio samo politički performans.
Ako njih dvojica to nisu mogli znati jer im je Državni inspektorat odbijao dostaviti zapisnik, a većina građana nije vjerovala da će Luka Split ispuniti naloge inspekcije, postavlja se pitanje je li Puljak svojom odlukom kojom je "Manasu" osigurao dokaz pravnog interesa za gradnju stavio profit investitora ispred zdravlja građana.
Botovi umjesto hotelskih zaposlenika
Premda se čelne ljude "Manasa" u medijima spominjalo kao IT stručnjake, njihovi prihodi iz tih sektora ne mogu se ni približno mjeriti s građevinskim pothvatima.
Za tvrtku "Hotel‘s touch" Dalmatinski portal je 2015. pisao da "zapošljava preko 150 inženjera, i da je uspješno realizirala niz projekata po narudžbi inozemnih kupaca kao što su baze podataka i mobilne aplikacije".
– Riječ je o rješenjima koja su dizajnirana kako bi hotelijerima omogućila povećanje prihoda, smanjenje troškova te poboljšanje performansi, a njihovim gostima omogućila lakšu dostupnost usluge destinacije i samog hotela – rekao je Dalmatinskom portalu prije devet godina voditelj prodaje "Manasa" Nino Mijač o novom projektu.
Međutim, prema podacima iz Sudskog registra, tvrtka "Hotel‘s touch" d.o.o., koju drže Stjepan i Nikša Radović, osnovana je 2022. Prema podacima iz FINA-e, ova tvrtka nije imala ni jednog zaposlenog u 2023. godini. Također, u istoj godini imali su dobit od samo 1,29 eura. A u 2022. su zaradili samo 0,01 euro. Obitelj također ima u portfelju tvrtku "Plurato" za avanturistički sport, s daskom za surfanje na električni pogon, ali u 2023. dobit je bila samo 0,90 eura.
Nešto bolje stoji njihova tvrtka za računalne djelatnosti i usluge "Statim" d.o.o., koja je u 2023. imala dobit od 17 tisuća eura. Oni se, pak, reklamiraju da proizvode "Robotic proces automotion".
– RPA je automatizacija poslovnih procesa na način da se kreiraju botovi koji obavljaju zadatke umjesto zaposlenika. RPA eliminira ponavljajuće poslove koje umjesto djelatnika obavljaju RPA softverski roboti (botovi). Tako se oslobađa dragocjeno vrijeme, da zaposlenici mogu obavljati poslove veće vrijednosti za tvrtku. RPA sakuplja podatke i upravlja desktop i web aplikacijama kao što bi to radio djelatnik – stoji u objavi tvrtke.
Ipak, glavni izvor prihoda je tvrtka "Manas", oni su imali u 2023. dobit od 5,5 milijuna eura. No najveća je dobit za ove graditelje, kao i za ostale u ovom poslu, u tome što se, unatoč obećanjima svake političke garniture, GUP već dugo nije izmijenio.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....