Tragom vijesti, ili samo očekivanja, da su cijene nekretnina pale čak i na krajnjem hrvatskom jugu, gdje su poslovično, uz Istru, najviše u Hrvatskoj, istražili smo kako stoje stvari na našem području.
Prema analizi najskupljih i najpovoljnijih županija, s najvećim rastom ili padom cijena tijekom prošle godine, koju je proveo portal Indomio.hr, Dubrovačko-neretvanska županija bilježi pad cijena stanova od 2,72 posto u 2024. u odnosu na 2023., dok su cijene kuća u županiji pale za čak 8,48 posto.
Prema njihovim podacima, najjužnija županija i dalje drži najviše cijene za stanove, s prosječnom cijenom od 3381,58 eura po četvornome metru. Kad su u pitanju kuće, u skupoći ipak prednjači Istarska županija, s prosječnom cijenom od 2863,44 eura za četvorni metar u 2024. godini.
JE LI OVO VIC?
Ove cijene mogle bi nasmijati kupce nekretnina u Dubrovniku jer se, kako to sugeriraju i oglasi, teško može pronaći stan po cijeni od 3500 eura za kvadrat, osim ako je u derutnom stanju i traži velika ulaganja. Nakon velikih ulaganja cijena tog kvadrata znatno skače, a s obzirom na poskupljenja, može biti i dvostruko viša od početne, upozoravaju stručnjaci.
Cijene novogradnji u Dubrovniku kreću se i do 7000 eura, pa i više za kvadrat, a nedavno su pretraživači oglasnika ostali osupnuti oglasom za novogradnju u Solitudu čiji kvadrat košta čak 10.000 eura.
Prema trenutno raspoloživim oglasima, u Dubrovniku se cijene stanova u novogradnji kreću i do 6375 eura, i to nenamještenog, koliko košta kvadrat stana u novoj zgradi u Gružu od jedva 40 kvadrata. Ako uz stan želite i parkirno mjesto u garaži, to ćete zadovoljstvo platiti još 30.000 eura, pa cijena kvadrata ovog stana premašuje 7000 eura.
Povijesna jezgra još uvijek drži visoke cijene kvadrata, pa tako nalazimo stan od 55 četvornih metara koji se prodaje za pola milijuna eura, odnosno kvadrat za nešto više od 9000 eura. Nalazi se na trećem katu zgrade u neposrednoj blizini Straduna.
U poželjnijim kvartovima, kao što je Solitudo, kvadrat stana košta oko 5500 eura, ali samo veći stan, i to bez parkirnog mjesta.
Što se tiče kuća, neke drže cijene od 4000 pa i do preko 5000 eura za kvadrat, a nađu li uistinu na kraju kupca, teško je reći. Neke se nekretnine oglašavaju niz godina, a da se dosad nisu prodale.
KAKO JE U OKOLICI?
U okolici je situacija nešto bolja, posebno u Župi dubrovačkoj, kojoj gravitira jako puno zaposlenog stanovništva Dubrovnika. Cijene stanova u novogradnjama kreću se oko 4300 eura, u čiju je cijenu uključeno i vanjsko parkirno mjesto. Cijena stana od samo 27 kvadrata u staroj stambenoj zgradi u Srebrenom premašila je očekivanja i najvećeg pesimista – vlasnik za kvadrat traži čak 4629 eura.
Kuće u Župi drže cijene od 1700 do 3300, koliko košta kvadrat kuće s bazenom, i penju se do 4000 eura za kvadrat vrhunski uređene vile s bazenom.
Na drugoj strani svijeta, u Mokošici, cijene starih stanova dosežu i 3500 eura za četvorni metar, dok u Zatonu za stanove u novogradnji traže nešto manje od 5000 eura.
Nazvali smo Gorana Pikunića, vlasnika agencije "Libertas Homes", s pitanjem padaju li uistinu cijene nekretnina u Dubrovniku.
– Već određeni period cijene se ne povećavaju, nego stagniraju. Taj zabilježeni lagani pad odnosi se na stare nekretnine. Što se tiče novogradnje, tu cijene ne padaju, pogotovo zato što su puno kvalitetnije od starijih nekretnina, a razlike u njihovim cijenama jako su male.
Otkad je Vlada izglasala neke olakšice, ljudi čekaju na kupnju stana jer će imati neke beneficije. Zato je došlo do stagnacije kupnje stanova na tržištu, ne bi li iskoristili privilegije. Ne vjerujem da će padati cijena kvalitetnih novogradnji, ali što se tiče starijih stanova, tu sam siguran da će doći do korekcija.
Na pitanje koliko stoji kvadrat starijeg stana u Dubrovniku, Pikunić odgovara da je to teško reći.
– Primjerice, u Zagrebu se zna kolike su cijene stanova po kvartovima, dok je Dubrovnik po tome specifičan. Recimo, cijene stanova u Lapadu kreću se od 4500 do 5000 eura za četvorni metar. U luksuznoj novogradnji – a baš sad započinjemo jedan takav projekt – kvadrat će koštati 10.000 eura, što ima svoje opravdanje u ekskluzivnosti te nekretnine. Samo gradnja koštat će 3500 eura, a zgrada će imati pogled na more, parking u garaži i ulaz u stan direktno iz lifta – najavljuje.
– Cijene kvadrata stanova u Dubrovniku ovise o finesama. U istoj zgradi stan na trećem katu ima divan pogled, dok onaj u prizemlju gleda u zid. Razlika u cijeni tih stanova bude i 30 posto – zaključuje.
NA ZAPADU NIŠTA NOVA
Dijelovi Primorja i poluotoka Pelješca na udaljenosti su od 45 minuta vožnje od Dubrovnika, pa nekima pada na pamet čak i opcija življenja na tom području dok rade u jednom od najskupljih gradova u Hrvatskoj – sve u nadi da će proći jeftinije i bolje. Je li to zaista moguće, istražili smo u nastavku kroz internetske oglasnike, i evo do kojih smo zanimljivih podataka došli.
Najprije smo pregledali stanove i kuće na spomenutom području bliže Gradu, ali tu vas neće sunce ogrijati, posebno ako želite riješiti stambeno pitanje.
Sudeći po onome što smo pronašli, cijene nekretnina, osim toga, ovdje zasad nisu pale. Za stan u povijesnoj jezgri Stona u trokatnici, površine 74 četvorna metra, traže čak 3000 eura po kvadratu, iako je stan u roh-bau fazi, što znači da traži još puno ulaganja. Kako su cijene građevnog materijala pošle u nebo, a isto tako i cijene građevinskog rada, trebalo bi staviti na papir koliko bi taj kvadrat na kraju uistinu koštao. No prema cijenama koje su trenutno na snazi, a tiču se povijesne jezgre Dubrovnika, cijena ovog kvadrata u povijesnom Stonu još je i povoljna. No Grad je ipak Grad, što god mislili o tome.
Ovaj dio Pelješca, barem zasad, ne nudi stanove u novogradnjama jer se one ondje ni ne grade.
SAMO ZA BOGATAŠE
Što se tiče kuća, ni tu situacija u ovom dijelu županije nije puno bolja. Prodaju se uglavnom stare kuće, koje traže velika ulaganja, ili skupe vile, koje su vrhunski uređene, ali imaju i "vrhunske" cijene. Kao dobra prilika izgleda kuća u Slađenovićima, u Dubrovačkom primorju. Prvi je red do mora, nedovršena je, ima 105 četvornih metara i za nju vlasnik traži 335.000 eura.
U Slanomu, centru Primorja, prodaje se kuća prvi red do mora, ali mogu si je priuštiti samo bogataši. Vila od 186 kvadrata vrhunski je uređena i prostire se na dva kata, a za nju vlasnik traži milijun i pol eura, odnosno za kvadrat nešto više od 8000 eura.
U Slanome se prodaje još jedna kuća vrijednosti gotovo milijun eura. Prostire se na 441 četvorni metar i ima okućnicu od 480 kvadrata. Izgrađena je 50 metara zračne linije od mora, ima četiri etaže, a vlasnik za nju traži 990.000 eura, što znači da kvadrat cijeni povoljnih 2244 eura.
Tu je i vila s bazenom izgrađena 2023., s prodajnom cijenom od dva milijuna eura ili 11.111 eura za četvorni metar. Kako stoji u oglasu, kuća u Slanom površine je 180 četvornih metara te se prostire na dvije etaže. Izgrađena je na posjedu površine 220 četvornih metara, na kojem je vanjski bazen, natkrivena terasa, roštilj i vanjski stol za blagovanje. Kuća ima tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, a ispod bazena nalazi se garaža za dva automobila.
Trenutno rekordnu cijenu od tri milijuna eura drži obiteljska vila od 400 četvornih metara u Slanom, izgrađena 2013. godine. Kvadrat ove vile stoji 7500 eura. Površina okućnice veća je od 1000 kvadrata, a vila se sastoji od prizemlja, kata i galerije.
U Slanom čak i ruševine drže jako visoke prodajne cijene. Kamena ruševina kuće od tlocrtno 70-ak četvornih metara, udaljena 100 metara od mora, koja se nalazi na građevinskim zemljištima ukupne površine 1435 četvornih metara, prodaje se za 580.000 eura.
KAKO JE U OREBIĆU?
Na dijelu Pelješca bliže Gradu prodaje se nekoliko kuća. U Malom Stonu u prodaji je dvojna kuća za 258.000 eura. Ima pogled na more i neto je korisne površine 174 četvorna metra, a smještena je u srcu povijesnog naselja. Kako stoji u oglasu, udaljena je 65 metara od mora. Sastoji se od tri etaže, a svaka je tlocrtne površine od 58 kvadrata.
Na Brocama se prodaje vila na osami, s bazenom, izgrađena 1997. godine, s cijenom od nešto više od 2000 eura za četvorni metar. Prostire se na 235 četvornih metara, s okućnicom od 500 kvadrata i cijenom od 480.000 eura.
Dalje na Pelješcu, u općinama koje su najudaljenije od Grada, kao što su Orebić i Trpanj, ponuda nekretnina u prodaji je raznolika. U Orebiću se može kupiti apartmanska kuća od 250 četvornih metara za cijenu od 415.000 eura, odnosno za uistinu povoljnih 1660 eura za kvadrat.
Kamena kuća s bazenom u Vignju, stambene površine 229 kvadrata, prodaje se za 650.000 eura, odnosno oko 2800 za kvadrat. U najudaljenijem Lovištu nudi se započeta gradnja kuće od 290 četvornih metara s okućnicom od 1150 kvadrata po cijeni od 165.000 eura.
U Trpnju se nudi kamena kuća prvi red do mora od 220 četvornih metara po cijeni od 750.000 eura, što znači da je vlasnik cijeni 3400 za kvadrat.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....