- Velike sam pare dao za taj stan u novogradnji koja se reklamirala kao "elitna", platija sam šest tisuća eura za kvadrat stana od 37,63 četvorna metra i parking mjesto za 43 tisuće eura, a šta sam dobija? Prostor pun nedostataka, zgradu koja vlaži nakon svake kiše, gljivice na stropovima, da se nakon svake kiše u elektro-sobi u podrumu zgrade slivaju "slapovi", velike fleke od vlage u stanu koje nastaju od puknuća sifona i nespojenih cijevi... U svom stanu se ne mogu ni otuširati jer kad god upalim tuš, zbog nedostatka nagiba, voda izlazi van, poplavi cili zahod... I kad sam pokuša sa firmom od koje sam stan kupija riješiti problem, samo odugovlače i šalju neke priučene majstore da "zakrpaju dok majstori odu..." - govori nam ogorčeno Mario Babić (56) iz Kaštel Starog, opisujući svoja iskustva nakon što se prošle godine uselio u nedavno izgrađenu zgradu u ulici Vrh Lučca 29, koju je izgradila tvrtka "Projekt Radunica" d.o.o.
Pojašnjava da je predugovor potpisao 18. travnja prošle godine i da je uplatio prodavatelju 80 posto cijene, odnosno 214 tisuća i 400 eura (od čega je 160 tisuća kredita), a pet dana kasnije je potpisao zapisnik o primopredaji te je u stan uselio dva tjedna kasnije. Odmah je vidio da "tuš pada", zove i piše prodavatelju, no, veli, nitko ne reagira.
- Nakon par dana vidim malo vlage na zidu do vrata i zovem odma, slikam... Nitko ne reagira i vlaga se širi sve više i u sobu 2-3 kvadrata i u estrih i pod parket. Zovem i pišem i njima i firmi u Zagrebu "MDK Građevinar" koja se oglašavala kao službeni prodavatelj stanova i koja je poznata i ugledna firma. Oni samo odgađaju, sutra će, idući tjedan će... Nakon tri miseca dolaze neki fušari od majstora i otvore zid u sobi koji je osta otvoren tako dva miseca, ja stavija posli karton, i okrpili onaj sifon nekom plastikom. To je tako stalo misec dana i opet vlaga. Rigips su zakrpili nakon dva miseca i dogovor je bija da ćemo napravit sporazum da se sve otkloni i potpišemo glavni ugovor o kupoprodaji. Opet izbija još veća vlaga i smrad i ja ga ne želin potpisati dok mi trajno ne otklone nedostatke, ne da uzmu lovu, a ja posli da se "slikam" svaki put kad protapanja - govori Babić, dodajući kako je uporno tražio nagodbu, nudeći da ga oni obeštete novčano, a da će on sve što treba popraviti tek kad oni poprave nedostatke na cijeloj zgradi.
‘Doveli su me do ludila!‘
Dodaje kako prodavatelj uporno tvrdi da su oni s njihove strane sve ispunili i da mora potpisati glavni kupoprodajni ugovor ili će oni raskiniti ugovor i ja ću izgubiti 10 posto kapare. Kaže i da drugi stanari imaju problema, da cijela zgrada vlaži i propušta, no da se ne usude iz raznih razloga ići s tim u medije.
- Mene su više doveli do ludila, do ruba, ne mogu raditi svoj posao jer sam toliko opterećen svim tim lažnim obećanjima i pritiscima. Neka vide ljudi šta se prodaje po "suvo zlato" i kako se ponašaju prema kupcima. Problem je šta su očito doveli ljude koji su nestručno napravili estrih, hidroizolaciju i vodoinstalaterske radove, odvode i dovode, a sad to ne žele priznati i minjati, nego samo krpati. Hrvoje Dobrić, kojeg su poslali u nadzor, rekao mi je da je potrebno kompletno srušiti kupatilo i zaminiti parkete, srušiti i zamijeniti kompletnu vertikalu istočnog dijela zgrade. Gljivice, vlaga i smrad stalno se šire... Kad sam rekao da ću sve iznijeti u medije, počeli su govoriti da ih ucjenjujem - veli Babić.
Upravo takav zaključak može se izvući iz odgovora prozvane tvrtke "MDK Građevinar", iz koje na naše upite kažu kako je s Babićem kao "vlasnikom obrta Babić-Rent sklopljen predugovor o kupoprodaji nekretnine u stambenoj zgradi na adresi Vrh Lučca 29" te da se on na temelju toga kao kupac obvezao, po ispunjenju uvjeta, "pristupiti sklapanju glavnog ugovora o kupoprodaji i isplati preostale cijene".
- Štoviše, omogućili smo kupcu stupanje u posjed predmetnog stana na temelju predugovora iako, dakle, nije sklopljen ugovor o kupoprodaji i iako nije plaćena dogovorena kupoprodajna cijena. Time se, dakle, znatno izašlo u susret gospodinu Babiću. Iako je uvjet za sklapanje glavnog ugovora o kupoprodaji nastupio prije nekoliko mjeseci, gospodin Babić, unatoč našim brojnim pozivima, odbija pristupiti sklapanju glavnog ugovora o kupoprodaji. U obvezi je isplatiti ostatak kupoprodajne cijene od 53.600,00 eura, dok potpis kupoprodajnog ugovora odgađa već mjesecima te time pak zadržava financijski iznos koji znatno nadilazi trošak stvarnih nedostataka na predmetnoj nekretnini, a čime ujedno čini štetu našem društvu kao prodavatelju - pojašnjavaju iz tvrtke "MDK Građevinar".
‘Zabranio nam je ulazak u stan‘
Priznaju da na zgradi postoje nedostaci, no "navodi da bi se oglušili na zahtjeve kupca odudaraju od pravog stanja stvari". Kažu kako su od dana prijave nedostataka u stalnoj komunikaciji s Babićem, ali da je on razlog zašto nedostaci nisu otklonjeni.
- Sve naše pokušaje za mirno rješavanje problematike isplate kupoprodajne cijene i otklona nedostataka, uključivo naš prijedlog sporazuma iz rujna 2024. u kojem bi se svi nedostaci popisali i potom otklonili, kupac nije prihvatio te je počeo zahtijevati financijsku nagodbu tvrdeći da mu "odgovara da sam sanira nedostatke" iako primjenjivi propisi ne propisuju pravo kupca na isplatu iznosa, već, prije svega, tražiti otklon nedostataka - što mu je i ponuđeno. Štoviše, uzevši u obzir kupčevu neprimjerenu i vulgarnu komunikaciju (često slanu u kasnim večernjim i ranim jutarnjim satima), koja je nerijetko bila popraćena otvorenim prijetnjama ("medijskim skandalima"), društvo je, kao prodavatelj, temeljem primjenjivih propisa iz područja obveznog prava, odlučilo otkloniti stvarne nedostatke, pogotovo jer je u pitanju nedostatak na cijevi koji bi mogao dovesti i do štete na stanovima ispod sporne nekretnine. Zadnji pokušaj direktne komunikacije s gospodinom Babićem, kojom prilikom je također predložen otklon nedostataka (i to s početkom dana 2. 12. 2024. godine), zbio se 28. 11. 2024. godine. Na takav naš prijedlog gospodin Babić je putem punomoćnika, odvjetnika Ljubičića, 29. 11. 2024. godine odgovorio na način da je izričito zabranio ulazak u stan i vršenje sanacija, uz prijetnje da će u protivnom podnijeti kaznene prijave! Postavlja se, stoga, pitanje kako se to prodavatelj oglušio na pozive druge strane da se problem riješi kada gospodin Babić zabranjuje ulazak u stan i vršenje sanacije nedostataka. Riječ je, dakle, o zamjeni teza za potrebe "medijskih skandala“ i "sudskih postupaka“ kojima je gospodin Babić prijetio - kategorični su u svojim navodima iz zagrebačke tvrtke.
Navode kako oni nisu angažirali vještaka, nego Babić, a da ih o tome nije obavijestio te da su dobili "zapisnik od 26. 11. 2024." koji je potpisao gospodin Ivan Baričević, dipl. ing. građ., no da im nije poznato je li on stalni sudski vještak za graditeljstvo jer zapisnik nije izdan u propisanoj ovjerenoj formi elaborata, odnosno vještačenja.
Tko je vještak?
- Nije nam, dakle, poznato tko je navodno angažirani vještak niti temeljem čega se upuštao u ocjenu stanja predmetne nekretnine. Mišljenja smo da je kupoprodajna cijena stana odgovarajuća u odnosu na materijale i opremu koji su ugrađeni na nekretnini, kao i na lokaciju iste. Nažalost, nedostatak na cijevi, sifonu, pojavio se te, posljedično, prouzročio druge vezane nedostatke koji su rasli s obzirom na to da nam gospodin Babić nakon prve privremene sanacije nije dopustio daljnji otklon. Što se tiče nas, bili smo spremni, i dalje smo spremni, u dobroj vjeri, otkloniti nedostatke. Nažalost, kao što to i proizlazi iz višemjesečne korespondencije s gospodinom Babićem, on uporno otklanja izvođenje sanacije. Nedostatak na cijevi, sifonu, privremeno je saniran na ljeto te je naše društvo imalo najbolju namjeru pristupiti trajnom otklonu tog i svih ostalih postojećih nedostataka na nekretnini. Posljednje smo u mjesecu studenom ustrajali "minimalno" na rješavanju tog ključnog nedostatka, ali nam je kupac zabranio ulaz u stan, angažirao novog punomoćnika, Ljubičić-Vrdoljak & Partneri odvjetničko društvo te pokrenuo postupak sudskog osiguranja dokaza - navode u svom odgovoru u kojemu, na kraju, ističu da se "ne možemo oteti dojmu da se cijela ova ‘prijava‘ prema medijima koristi radi vršenja nedozvoljenih pritisaka na prodavatelja da bi se kupcu isplatio željeni novčani iznos".
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....