Podstanar ste i imate staru kuću na selu? Platit ćete porez. Živite u vili od petsto kvadrata? Nećete platiti ni centa

Čovjek koji nema riješeno stambeno pitanje i živi kao podstanar platit će za kuću koji je naslijedio na selu u Zagori porez na nekretnine, ali ga neće platiti osoba koja od nekretnina ima samo vilu u kojoj živi. Nema veze što kuća na selu ima pedesetak kvadrata, a vila 500 metara četvornih, što u kuća na selu nema kupaonice za razliku od vile koja ih ima nekoliko, plus saunu i bazen. Nema veze što kuću na selu vlasnik nema kome prodati niti darovati, a selo je gotovo pusto, dok vila vrijedi milijune. Za oporezivanje nekretnina koje ćemo dobiti iduće godine važno je samo da je kuća na selu prazna i da u njoj ne živi vlasnik niti podstanar, dok u vili živi vlasnik.

Onaj tko živi s familijom u stanu od 50 kvadrata i ima dodatni stan od 30 kvadrata, platit će za dodatnih 30 kvadrata od 18 do 240 eura poreza na nekretnine iduće godine, dok obitelj koja živi u stanu od 200 kvadrata ili višekatnoj kući površine par stotina kvadrata neće platiti ni centa jer živi u toj nekretnini. Vlasnik kuće na selu iz našeg primjera, jednako kao i obitelj koja uz stan u kojem živi ima stan od 30 kvadrata, mogu se nadati samo da općine i gradovi na čijem su području te njihove nekretnine što dogodine postaju oporezive, neće biti gladne novca i da će se držati niže strane raspona poreza na nekretnine koji će se po svakom kvadratu plaćati od 0,60 do osam eura.

Marko Primorac, potpredsjednik Vlade i ministar financija je, predstavljajući novi oblik oporezivanja, pojasnio da se ruševne kuće bez prozora i vrata i s narušenom statikom neće oporezivati. Nije spominjao vodovodne instalacije, kanalizaciju, kupaonice, zahod i slično, jer i dan danas imamo sela koja sve to nemaju, rekao je samo da će svaki grad i općina moći propisati kriterije po kojima će moći poreza osloboditi ljude koji su socijalno ugroženi i nemaju novca da podmire novu poreznu obvezu.

S novim porezima stiže i puno "nekretninskih nelogičnosti"

/Shutterstock

One to mogu učiniti, ali i ne moraju. Također, općine i gradovi mogu, a i ne moraju odrediti zone i iznose poreza po kvadratu za te zone, ovisno o starosti nekretnina, vrijednosti, opremljenosti, području...

Kako koga dopadne

O svakoj općini i gradu ovisi koliki će porez dogodine odrediti vlasnicima nekretnina u kojima se ne živi ili se dugoročno ne iznajmljuju. Tako se može dogoditi da će netko tko je bez prihoda za plaćanje poreza biti oslobođen poreza jer je općina na čijem se području nalazi njegova nekretnina propisala oslobođenje, dok se u susjednoj općini porez mora platiti jer nema propisanog oslobođenja. I ne samo to, vlasnici sličnih nekretnina mogu platiti značajno drugačije iznose u dva susjedna grada ili općine, pa porez za 70 kvadrata može iznositi od 42 do 560 eura.

Uplatnice za porez na nekretnine dobit će dogodine svi vlasnici nekretnina koji u njima ne žive stalno ili ih ne iznajmljuju dugoročno i to minimalno 10 mjeseci na godinu. Porez neće platiti vlasnici nekretnina u kojima žive njihova djeca jer je propisano oslobođenje za stalno stanovanje vlasnika i povezanih fizičkih osoba. No, da bi se oslobođenje dobilo neće biti dovoljno samo da se netko prijavi na toj adresi jer će poreznici provjeravati troškove stanovanja, kao što su potrošnja električne energije, vode, mjesto gdje je zasnovan radni odnos, izjavu o izabranom liječniku, izjavu svjedoka, mjesto podnošenja porezne prijave i ostale raspoložive podatke. Sve bi im to trebalo poslužiti da doznaju koristi li se neka nekretnina stalno.

Kad se spominje oporezivanje nekretnina i kad se govori o otporima i onima koji su protiv poreza onda se spominju lobiji onih koji imaju hrpu nekretnina, a zaboravlja se da u zemlji imamo one koji su životne ušteđevine ulili u neku malu dodatnu nekretninu prestrašeni zamrzavanjem štednje u bankama, a poslije i krizama koje je prošao bankarski sustav ili su štedjeli za svoju djecu, zaboravlja se da su neki naslijedili kuće od roditelja u lancu nasljeđivanja koji traje generacijama, a kuće su u dijelovima zemlje iz koje se iseljavalo jer nije bilo posla niti perspektive prije 50 godina, a ni danas je nema. Nisu svi s nekretninom viška bogataši, nisu svi vlasnici nekretnina skrivali milijune u bloketama, niti su poduzetničkog duha da bi mogli osmisliti drugačiji način investiranja.

Plastelin

Nisu jednaki ni svi iznajmljivači, nije isto imati jedan ili dva apartmana u svojoj kući ili desetke kuća s apartmanima. Ministar financija kazao je da država želi da se građani i poduzetnici usmjere u druge investicije, a ne u nekretnine tako što će izjednačiti paušale koji se plaćaju po krevetu od 20 do 200 eura s teretom poreza na dohodak koji se plaća za dugoročni najam. Paušal će se dogodine određivati na temelju indeksa turističke razvijenosti u iznosima od 30 do 150 eura za četvrtu zonu do raspona od 150 do 300 eura za prvu.

Moguće je da Hrvatska osvoji neko počasno mjesto ili nagradu jer je našla novi način uvođenja poreza, takozvani plastelin porez tako što će jedan postojeći preoblikovati u novi. Tako broj poreza nije povećala, ali nitko ne može jamčiti da danas-sutra neka nova vlada neće nastaviti s preoblikovanjem tog nameta u porez koji plaćaju i vlasnici nekretnina koji u njima žive.

Po novom zakonskom prijedlogu koji je predstavio ministar financija, a još treba proći savjetovanje i saborsku raspravu, porez se neće plaćati za nekretnine koje služe poljoprivredi, obavljanju proizvodne i neproizvodne djelatnosti prema odluci o komunalnoj naknadi. Prije sedam godina bio je osmišljen sustav poreza na nekretnine kojim je bilo zamišljeno da se oporezuje vrijednost svih nekretnina tako što će se manje oporezivati nekretnine u kojima se stalno živi, a više one prazne i one što se iznajmljuju, garaže, zemljišta...