Dok cijene stambenih kvadrata u Splitu lete prema svemirskim visinama pa su ovisno o poziciji i mikro-lokalitetu već premašile 10 tisuća eura te tako postale nemoguća misija priuštivosti, u jednom mjestu nedaleko Splita događa se pravi mali boom gradnje.
O svemu pročitajte u nastavku...
Na području Cetinske krajine do krova nad glavom kroz gradnju obiteljske stambene kuće može se doći već do 2.000 eura po kvadratu, a do stana u novogradnjama po cijeni od 2.500 do 2.700 eura.
Pritom je činjenica da je potražnja za novoizgrađenim stanovima stalno veća od ponude pa sve što se započne graditi prije završnih obrtničko-zanatskih radova ima poznatog vlasnika. Glavni razlog tomu je što investitori sve teže pronalaze građevinske parcele. Uglavnom su to interpolacije u već gusto izgrađenom dijelu naselja Sinj pa se događa da u skladnom okruženju obiteljskih stambenih zgrada nikne višekatnica s desetinama stanova i predstavlja vizualnu šaku u oko.
Razlog je što se u gradskim prostorno-planskim dokumentima parametri stanogradnje mogu rastezati poput zvakaće gume pa je tako jedna velika višekatnica s nekoliko desetina stanova iznikla neposredno uz zapadni laterarni kanal Sinjskog polja. Na zemljištu s visokom razinom podzemnih voda gdje zbog toga u nedalekim obiteljskim stambenim kućama nemaju podrume, a oni koji su ih izgradili u kišnim mjesecima umjesto podruma imaju štetne bazene.
Vratimo se, međutim, osnovnoj temi, cijeni stambenih kvadrata i (ne)priuštivnosti pribavljanja krova nad glavom, naročito mladih pred formiranjem samostalne obiteljske zajednice. Na području Cetinske krajine, zapravo u samom Sinju jer gradnje višestambenih zgrada drugdje, u Trilju i Vrlici, nema već dugi niz godina, na tržištu se pojavljuje 5 – 6 investitora od kojih trojica grade i prodaju stanove godinama. Razgovarali smo s njima kao i s projektantima i izvođačima građevinskih radova, ali svi su uvjetovali da ne navodimo njihova niti imena njihovih tvrtki. Sve njihove priče kada se izražavaju u brojkama su više – manje iste, a konačnu cijenu za kupca svojih proizvoda svode na trenutni iznos stambenog kvadrata od oko 2.500 do maksimalno 2.700 eura, ovisno o lokaciji novogradnje.
Evo nekih oglasa za stanove:
- Došli smo do granice opstojnosti stanogradnje u Sinju. Pitanje je koliko ćemo još moći izdržati s cijenom od 2.500 eura po kvadratu, a za više od toga nema kupaca bez obzira na činjenicu da raste broj osoba i mladih obitelji koji moraju riješiti svoje stambene potrebe. Naša proizvodna cijena do sada je bila 1.500 do 1.700 eura, bez PDV-a. Polovica te cijene odnosila se na zemljište, dokumentaciju i građevinske radove. Druga polovica su obrtničko-zanatski radovi. Oni nezaustavljivo rastu, samo posljednjih nekoliko godina skočili su preko 70 posto i ne pokazuju trend zaustavljanja.
Još do prije manje od tri godine keramičari su za postavjanje kvadrata pločica uzimali 10 eura. Danas je ta cijena tri puta veća. Znam da će mnogi na ovo uzvratiti kako su to samo priče da bismo opravdali konačnu cijenu stana spremnog za useljenje, ali to su naprosto činjenice. Ako nam ulazne cijene nastave rasti dosadašnjim tempom do kraja godine u Sinju će cijene novoizgrađenih stanova prijeći 3.000 eura po metru kvadratnom. Ne znam hoćemo li po toj cijeni imati kupaca – kazao nam je jedan od stanoinvestitora.
- Iako je u Splitu sve skuplje nama kao investitorima puno bi se više isplatilo graditi dolje nego u Sinju. Troškovi gradnje u Sinju i Splitu su, zapravo, isti, osim cijene građevinskoe parcele, a cijena novogradnje u Splitu je za 50 posto i više veća. Vlada uvjerenje kako stanove u Sinju masovno kupuju ljudi iz Splita, međutim ja ih prodajem poglavito domaćim ljudima iz Zagore.
Posljednje stanove koje sam izgradio uglavnom su kupile mlade obitelji iz Sinja i cetinskog kraja, a dio osobe kojima to nije bio prvi stambeni prostor i uglavnom se radilo o kupcima s uštedama od rada u inozemstvu.
Ja trenutno ne mogu prodavati ispod 2.600 do 2.700 eura po kvadratu. Parcele na sadašnjim gradilištima plaćao sam po 200 i više eura po metru kvadratnom. Prije 7 – 8 godina ugrađivali smo manje kvalitetne i 3 – 4 puta jeftinije fasade. Tada smo radili toplinski plašt od 5 centimetara debelog stiropora, a danas ugrađujemo najmanje 10 centimetara debljine kamene vune. Uz to u svim višekatnicama ugrađujemo lift. Sve to ima svoju cijenu – kazao nam je drugi sinjski stanograditelj.
- Kao projektantskoj tvrtki koja pruža i usluge nadzora, a imamo i grupu koja izvodi grube građevinske radove, poznati su mi svi problemi sinjske stanogradnje. Trenutna cijena novih stanova od 2.500 eura po metru kvadratnom pod velikim je pritiskom. U naselju Sinj uglavnom je potrošen prostor pa do parcela za stambene višekatnice investitori sve teže dolaze. I to značajno utječe na cijenu stambenih kvadrata, ali i na manji broj stambenih jedinica od potrebnih i kupcima priuštivih. Stoga je sve više pojedinaca koji se okreću izgradnji obiteljskih stambenih kuća u susjednim naseljima, posebno u Brnazama gdje su mi dobro su poznati uvjeti upravo završene izgradnje jedne obiteljske prizemnice od 120 metara kvadratnih. Grubi radovi od temelja do krova stajali su 85 tisuća eura.
Tome iznosu treba pribrojiti fantastično povoljnu cijenu parcele od 60-ak eura po kvadratu te 4 – 5 tisuća eura za projekt i ishodovanje građevinske dozvole. Pravilo je da na grube radove otpada 45, a na obrtničko-zanatske 55 posto cijene. U konkretnu prizemnicu trebat će, dakle, do useljenja uložiti još oko 100 tisuća eura. Takvim načinom stjecanja krova nad glavom stambeni kvadrat ispada oko 2.000 eura.
Umiješni pojedinci taj iznos umanje vlastitim radovima, a u odnosu na stan u višekatnici vlasnici uz stambeni prostor imaju i okućnicu i što je danas posebno važno zajamčeno parkiralište. Po mojem zapažanju potražnja ljudi iz Splita za stanovima ili gradnjom kuća u Sinju još nije tako masovna. Na području općine Dicmo je drukčije. Samo ovoga tjedna isporučio sam tri projekta mladim obiteljima iz Splita koji su obiteljsku kuću odlučili graditi na području te općine, od Krušvara do Sušaka. I u Brnazama, gdje se iskazuje najveći interes, sve je manja ponuda građevinskih parcela pa je već vrlo teško kvalitetnu parcelu kupiti ispod 100 eura po metru kvadratnom – kazao nam je vlasnik projektne tvrtke.
U Trilju je posljednja stambena višekatnica niknula prije 15-ak godina, a radilo se o stanovima za branitelje izgrađenima između Trilja i Košuta. Gradonačelnik Ivan Bugarin najavljuje da će u ovoj godini na prostoru nekadašnje tvornice Cetinka pokrenuti izgradnju cijelog stambenog kvarta od 5 zgrada sa 165 stanova.
- Kroz nedavno usvojene prostorno-planske dokumente stvorili smo preduvjete za realizaciju toga projekta. Upravo smo završili s anketiranjem zainteresiranih. Iskazani interes je iznad svih očekivanja, u pravilu pojedinaca i mladih obitelji, i to ne samo Triljana već iz Splita, Solina i drugih gradova. Privodimo kraju projektiranje. Cijeli projekt obuhvaća 5 stambenih višekatnica, a mi ćemo do kraja veljače predati zahtjev za ishodovanje građevinske dozvole za prve dvije. Istovremeno ćemo podnijeti prijavu Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i kandidirati se za sufinanciranje kroz projekt namijenjen demografskoj obnovi na ruralnim područjima.
Prema našim projekcijama konačna cijena stambenog kvadrata za kupca u jednosobnim, dvosobni i trosobnim stanovima bit će oko 1.400 eura. Takva cijena moguća je stoga što grad osigurava građevinsku parcelu, svu potrebno komunalnu infrastrukturu i snosimo sve troškove do ishođenja građevinske dozvole. U najskorije vrijeme krećemo s čišćenjem terena, a s izgradnjom prve od planiranih 5 stambenih višekatnica krenut ćemo u drugom dijelu ove godine – kaže gradonačelnik Bugarin.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....