Vjenčali ste se, dobili dijete. Logičan korak u cijeloj priči jest i vlastito obiteljsko gnijezdo, koje želite urediti po svom guštu. Sreća je, zbog financijskog olakšanja, nemjerljivo veća ako ste naslijedili nekretninu pa vam je potrebna "samo" adaptacija, jer je riječ o komfornom, ali oronulom stanu s namještajem iz socijalizma. Nije mu nužan samo "makeover", nego kompletno preuređenje, koje uključuje mijenjanje instalacija, podova, keramike...
Zadužujete se u banci u iznosu od 50.000 eura kredita računajući kako ćete time pokriti sve, ali apsolutno sve troškove uređenja vlastitog stambenog prostora. I upadnete u klopku debelo prekoračenog budžeta od prvotno planiranog, što, pogotovo u današnje vrijeme, nije teško.
– Svi, primjerice, s osnivanjem vlastite obitelji žele neku novu priču i mnogi se opeku na nekretnini. Žele se razvijati u nekom novom pravcu, kreiranje vlastitog doma postaje im prioritet, žele sebi i obitelji omogućiti ugodan život. Ljudi počnu uređivati stan rukovodeći se mišlju onih koji će im dolaziti i diviti se kako su bili kreativni i domišljati prilikom uređenja, a oni sami će misliti kako se razvijaju u nekom boljem pravcu i dižu kvalitetu života na neku višu razinu. Traže priznanje, odobravanje za nešto što je materijalno... Taj stan postaje njihovo postignuće, koje se nerijetko pretvori u "pišanje krvi" i bacanje para u vjetar. Zašto?! Zato što sve krene od reklame i kataloga gdje najčešće kupujemo kvalitetom jeftine stvari, koje su u nabavi skupe. Mnogi upadnu u tu zamku – govori Splićanin Robert Pešo, procjenitelj imovinskih šteta u poznatoj osiguravajućoj kući.
U gradnju, cijene i situaciju na tržištu u građevinskom biznisu prilično je upućen, iskustva mu ne manjka. I spreman je, u eri "zgrabi što možeš" poslovanja u građevini, onima koji traže usluge iz tog sektora udijeliti pokoji savjet, savjetovati ih na oprez i podučiti ih kako se zaštititi i sačuvati ponešto eura u novčaniku.
– Toplo bih preporučio svim ljudima koji krenu u adaptaciju stambenog prostora, a posebno ako nemaju novca na razbacivanje, jer on najčešće dolazi iz kredita banaka, da pripaze na nekoliko stvari. Što je važno?! Obvezno treba iskontrolirati ulazni materijal. Kad imate troškovnik za adaptaciju, važno je zatražiti od izvođača da vam na svakoj stavci napiše koji materijal ugrađuje i na koji način. Ne načelno, nego, recimo, u slučaju PVC stolarije potrebno je naznačiti marku, tip profila, tip ostakljenja, tip okova... Ili, recimo, parket. Znači, treba znati debljinu i dimenziju letve (deklaracija o proizvodu), koja je vrsta ljepila i priprema podloge – primeri, kako biste mogli kontrolirati jediničnu cijenu. Bilo bi dobro sastaviti ugovor s tvrtkom koja obavlja radove adaptacije, ovjeriti ga u javnog bilježnika i tražiti garanciju na izvedene radove (minimalno dvije godine) i ugradnju materijala prema uputama proizvođača. Kad vam netko nudi uslugu ili sugerira određeni materijal, može se zatražiti i referencija tvrtke u smislu iskustva rada s tim materijalom (zatražiti uvid – posjet prostora neke od prethodno izvršenih adaptacija) i jesu li njezini djelatnici obučeni za rad s njime – spominje Pešo osnovne preduvjete za sklapanje poslovnog aranžmana s nekim od izvođača radova. Stavka o informiranosti o materijalu koji se ugrađuje, ponavlja, iznimno je važna.
– Možda ćete doći u situaciju da ćete imati reklamaciju, a materijal ćete dobiti od dobavljača. Svaki ozbiljan dobavljač građevinskog materijala ima svog tehnologa. Što to znači u praksi?! Nakon, primjerice, lakiranja parketa Chromoden lakom površina ne izgleda uredno. Kupac napravi reklamaciju parketaru, a on kaže da nije kriv. Tu nastupa tehnolog... Naravno, važno je da parketar nabavlja robu od tvrtke koja stoji iza materijala i da ga se može reklamirati. Nažalost, danas je puno fuša i svakakvih kanala kojima dolazi roba – navodi procjenitelj imovinskih šteta. Ističe i još jednu bitnu stavku na kojoj većina ljudi kiksa.
– Nadzor. Neka to bude osoba građevinske struke, tehničar ili inženjer. Ne mora ni dolaziti svaki dan na lokaciju radova, važno je da prati što se i kako radi. Platiti nekome te struke 1000 eura za nadzor adaptacije od 50.000 eura zanemarivo je u odnosu na ono što time dobivate – smatra Pešo.
– I još nešto. Da biste mogli razumjeti jediničnu cijenu, morate razumjeti tehnologiju rada. Nezgodno je dogovarati poslove kad ne znate tehnologiju, a imate posla s nemoralnim ljudima, posebno kad nanjuše da nemate pojma o tržišnim cijenama i građevinskim radovima. I na kraju potrošite znatno više novca nego što ste planirali. To je užas, osuđeni ste na propast. To je, po mome mišljenju, najveći problem. U ovoj državi trenutno vlada teški nemoral, ogromna gramzivost za nekretninama – mišljenja je Robert Pešo.
{infobox–gray_full}477092{/infobox–gray_full}
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....