Na Stradunu je prije četiri mjeseca oglašena prodaja kuće od 175 četvornih metara za 4,75 milijuna eura.
Iako je smještena na Stradunu, potpuno renovirana i restauriranih kamenih detalja, drvenih greda i originalnih prozora, namještena luksuznim namještajem i vrijednim umjetninama, dubrovački trgovci nekretninama ne očekuju da će skoro naći kupca za traženih 27.000 eura po četvornom metru.
Cijena nekih nekretnina ne računa se samo po kvadraturi: to je trenutačno najskuplja nekretnina u Dubrovniku kojoj je poznata tražena cijena. Ekskluzivne i skupe nekretnine u Dubrovniku agencije uglavnom ne oglašavaju s cijenama, već ih, kao i ovu na Stradunu, u vlasništvu strane državljanke, najprije ponude poznatim potencijalnim kupcima za koje znaju da imaju potreban budžet.
Pitanje je uvijek i kod svake nekretnine hoće li se postavljena cijena i ostvariti. Prema podacima strukovne grupe trgovaca nekretninama pri HGK, u Dubrovniku se za novogradnju traži oko 5500 eura za četvorni metar pa naviše, dok je starija gradnja jeftinija. Cijena ovisi o lokaciji, pa svaku nekretninu treba gledati individualno; pedeset kvadrata u povijesnoj jezgri i izvan nje ne koštaju isto, niti se po istoj cijeni mogu prodati.
Nerealne želje
- To nisu realne cijene. U Dubrovniku je problem što su prodavatelji postali nerealni, traže neku cijenu za koju bi oni željeli nešto prodati, ili koliko im novca treba u životu, i onda je to agenciji nemoguće odraditi – govori Goran Pikunić, vlasnik "Libertas Inženjeringa", dubrovačke tvrtke za prodaju nekretnina koja u portfelju ima ovako skupe nekretnine.
- Trenutačno najskuplje nekretnine koje se prodaju u Dubrovniku jesu kuća u Svetome Jakovu i dvorac Skočibuha na Šipanu. Ne bih govorio o njihovim cijenama, no dvorac je jedinstvena nekretnina i svaka cijena tu nije suluda. Ta nekretnina vrijedi otprilike koliko se traži za ovaj stan na Stradunu, ali ovdje je riječ o ljetnikovcu, nekoliko tisuća četvornih metara vrtova s kapelicom, to je zaista jedinstvena nekretnina, neusporediva s drugima - kaže Pikunić.
Sadašnji vlasnici ljetnikovca obnovili su ga lani i rekonstrukcijom očuvali povijesne značajke, od kamina do balatura, koje su uklopili s modernim detaljima za komforan boravak. Šipanski ljetnikovac s glavnom zgradom i pomoćnim objektima prostire se na oko 1119 m2 neto površine, a sagrađen je 1563. godine. Imanje se sastoji od primarne rezidencije, obrambene kule na tri razine, nekada namijenjene obrani od gusara, vrtova s geometrijski raspoređenim drvoredom, kapelicom, vodenicom, cisternama, paviljonima, terasama...
Jedinstveni pogled
Puno manja, ali ne manje atraktivna je novoizgrađena troetažna luksuzna vila u predjelu Sveti Jakov, s jedinstvenim pogledom na povijesnu jezgru i Lokrum, sa sedam soba i površine 800 četvornih metara te okućnicom od 1200 metara. Vila je okružena zelenilom, građena od biranih materijala i opremljena najsofisticiranijom opremom visoke tehnologije.
No obje su ove višemilijunski vrijedne nekretnine jedinstvene i vjerojatno će dočekati kupce po nekoj očekivanoj cijeni. Te cijene nisu prosjek za Dubrovnik, gdje je potražnja veća od ponude jer je i malo prostora za gradnju, pa se kupuje sve što se nađe na tržištu.
Goran Pikunić najavljuje da će se u Dubrovniku do kraja godine početi graditi prva zgrada u kojoj će se stanovi prodavati po 10.000 eura za četvorni metar, a to je nešto što dosad na dubrovačkom tržištu nekretnina nije viđeno.
- Ta luksuzna gradnja zgrade s dvadesetak stanova počet će za nekih mjesec dana, a već smo prodali 60 posto stanova – najavljuje Pikunić, no ne želi još govoriti gdje će se ta zgrada izgraditi.
- Očekujemo da će se i ostali stanovi prodati bez problema, bez obzira na cijenu. Gradit će se na jednoj od najboljih lokacija u Dubrovniku, projekt je jako lijep, moderan i funkcionalan.
Nekvalitetna gradnja
U Dubrovniku se, nažalost, generalno grade jako nekvalitetne zgrade, vrlo jeftino i loše. Razlika između novogradnje i starih stanova postoji, no nije onolika kolika bi trebala biti jer se novogradnje grade po lošim standardima tako da su stubišta izvan zgrade, liftova nema ili su premali, izolacija i završni materijali su nekvalitetni. Poanta je da se svi, pa i takvi stanovi prodaju, a onda se stvara ekstra profit na lošoj kvaliteti.
Ova nova zgrada će biti na puno višoj razini nego što je u Dubrovniku uobičajeno. U Zagrebu postoji nekih pet, šest tvrtki koje rade zgrade takve kvalitete, a kakvu mi u Dubrovniku, nažalost, nismo nikad vidjeli. To je sasvim druga dimenzija gradnje. Te tvrtke su gradnju stambenih zgrada dovele na takvu razinu da je vrijednost njihova stana pri kupnji viša za tisuću eura nego kod iste zgrade na istoj lokaciji, a koju gradi neka tvrtka koja nema tako dobar image i kvalitetu, niti kasnija održavanja nekretnina na vrhunskoj razini. Mislim da je vrijeme da se i u Dubrovniku počne graditi po nekim europskim standardima gradnje – govori Pikunić.
Strani interes
Dubrovački trgovci nekretninama bilježe i zanimanje investitora i fondova za investicijske nekretnine, poslovne zgrade i hotele, a interes stranih državljana za kupnjom na području Dubrovnika i šire okolice sve do Cavtata, Pelješca je konstantan, a u zadnje vrijeme je povećan interes za nekretninama na otocima. Svaku treću nekretninu u Hrvatskoj kupili su strani državljani. Trend je to koji utječe na tržište i podiže cijene koje su ionako visoke. Pri tome više od polovice svih kupovina nekretnina strani kupci plaćaju u gotovini.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....