I dalje smo HR top

Skupi stanovi u gradu diktiraju novi trend: ‘Mlade obitelji traže zemljišta, na ovim se lokacijama odmah prodaju...‘

Piše:

Piše Tanja Šimundić Bendić

Objavljeno: 30. siječnja 2025. 07:42

Cijene stanova u Splitu lete u nebo

Tom Dubravec/Cropix

O stanju na splitskom tržištu nekretnina najbolje govori podatak o cijeni kvadrata za penthouse u podmarjanskoj prvoj zoni, ali ne iz prvog reda do mora, koji je još i pred koju godinu na papiru imao formiranu cijenu od deset tisuća eura po metru četvornom.

Mjehur od sapunice, kojem su mnogi prognozirali puknuće, postao je čvršći nego ikada, njegov veliki boom se ovog momenta za Split i Splitsko-dalmatinsku županiju ne očekuje.

Dovoljno je vidjeti stanje na terenu. Kaštela su turbo popularna zona, svjedoče tome i dizalice koje se uzdižu na svakom kantunu. Dižu se i luksuzne vile, planiraju se čitava elitna naselja na obroncima ponad Kaštela. Traže se nekretnine u Solinu, na Klisu, prsten se širi i na dublje zaleđe.

Mnoge mlade obitelji uočavaju da bi za kupnju preskupih splitskih kvadrata trebali ući u kreditnu omču koja bi ih zavezala do umirovljeničkih dana. Pa su čežnju zvanu dom počeli prebacivati u Zagoru, koja im je cjenovno puno pristupačnija. Takav zakon ponude i potražnje pretvorio nas je u traženu mladu za udaju. Pokazuju to i rezultati analize portala Indomio.hr, sastavnice međunarodne mreže Indomio grupe.

Njihov pregled najskupljih i najpovoljnijih županija s najvećim rastom ili padom cijena tijekom prošle godine pozicionirali su nas u hrvatski vrh. Opisali su nas ovim riječima:

Prestižna smo lokacija

- Splitsko-dalmatinska županija ostaje prestižna lokacija. U 2024. godini cijena stanova dosegla je 3506,49 eura po metru četvornom, uz godišnji rast od 9,07 posto. Prosječna cijena kuća iznosila je 2615,38 eura po kvadratu, što predstavlja povećanje od 12,49 posto u odnosu na prethodnu godinu - stoji u njihovoj analizi.

Istražili smo zašto smo toliko primamljivi, zbog čega u nas vlada takva potražnja za nekretninama. Štoviše, i za građevinskim i poljoprivrednim zemljištima, na otocima i zaleđu, zanimljivim i brojnim strancima. Finaliziranje bi bilo još i aktivnije da nemamo takav metež što se tiče vlasničke strukture. Evo što kažu akteri s tržišta nekretnina. Anita Lozo, vlasnica agencije "Splitski vali", tvrdi da i podaci sa Zavoda za statistiku ukazuju na to da je rast cijena nekretnina na obali popriličan. U odnosu na kontinent iznadprosječan.

- Čak i enorman, ja bih rekla, a ono što ga čini takvim je zakon ponude i potražnje. Dok je potražnja veća od ponude, tržište će se elastično rastezati u pravcu većih cijena. Takvoj potražnji razlog su benefiti, prvo, kao država smo geostrateški jako zanimljivi, imamo visoku razinu sigurnosti. Naša županija ima odličnu geopoziciju s obiljem predivnih lokaliteta, još uvijek dobrom klimom, u svijetu prepoznatljivim djelićima savršene prirode. Imamo pitku vodu, odličnu hranu, domaće namirnice. I bez obzira na porast cijena, Europi smo prihvatljivi – kaže Anita Lozo.

Strancima smo zanimljivi

Igra i to što smo u EU-u, samim tim su strancima otpala određena zakonska ograničenja, nemaju više limite za nekretninsku kupnju. Pitanje je zašto biraju baš našu županiju. Ima razloga, Anita Lozo kaže da imamo veliku zračnu luku, brzoprotočni autoput, bolnice, brojne trgovine, ugostiteljstvo, turizam. Sve to rezultira činjenicom da stranci kod nas u svojim kućama ostaju i po nekoliko mjeseci. Ali što vuče domaće? Između ostalog, mogućnost investiranja zbog turističke ekspanzije. A i naša ukorijenjena karakteristika da ušteđevinu prelijevamo u beton i cigle.

- Švicarci i Nijemci radije borave u podstanarskim stanovima, isto kao i naši mladi dok su u gastarbajterstvu. Ali čim se vrate kući, ušteđevinom kupuju stan ili zemljište za kuću. Imamo porast broja upita za građevinskim zemljištima u okolici Dicma i Dugopolja, površine 500 do tisuću kvadrata. Čim se nešto takvo pojavi, prodaje se u roku od maksimalno tjedan dana.

Zašto ti lokaliteti? Niža im je cijena, a do Splita je blizu. U Kaštelima, Solinu, Klisu se ne može naći parcela ispod 150 do 200 eura po metru kvadratnome. U unutrašnjem dijelu Klisa, području koje ne gleda na more, cijena ide od 80 do 100 eura. A u Dicmu i Dugopolju nađe se od 50 do 100 eura. Postali smo županija koja nudi veliku mogućnost investiranja. Da, mislim da smo poželjna mlada za udaju, ali i da će cijena kvadrata ići još više gore. Samo je pitanje u kojim postocima – veli Anita Lozo.

Cijeni se i naša sigurnost

Marin Biliškov iz renomirane agencije "Biliškov nekretnine" smatra da imamo niz komparativnih prednosti kojima privlačimo pažnju investitora i kupaca s nekretninskog tržišta. Samim tim javlja se i jaki interes, a sve dok ga ima, bit će i rasta cijena. S ulaskom u eurozonu dogodio nam se njihov porast, svoje je učinila i inflacija. I tome usprkos tržište je stabilno i ne bilježi pad. Naprotiv. Što našu županiju čini tako poželjnom?

- Sigurnost. Činjenica da smo izvan kriznih migrantskih tura kojima je cilj područje zapadne Europe. Naša dobra povezanost s ostalim zemljama preko avioprijevoza i autoputa. Tu je i naša udobnost života, klima... Rastu cijena na tržištu svjedočimo, no do potresa u ovoj branši nije došlo. Kao ni do pada cijena. Ne zaboravimo, ima i dosta ljudi koji se vraćaju nazad, kući, i pritom kupuju nekretnine za život. Sve to utječe na našu poželjnost – veli Marin Biliškov.

Tko raste, tko pada?

Analiza portala Indomio.hr po podacima iz 2024. godine pokazuje da je Dubrovačko-neretvanska županija najskuplja za stanove, s prosječnom cijenom od 3381,58 eura po kvadratu. Minus od 2,72 posto u odnosu na 2023. godinu signalizira stabilizaciju tržišta ili potencijalno smanjenje potražnje. Što se tiče kuća, Istarska županija i dalje drži visoku cijenu kvadrata, od 2863,44 po metru četvornom, uz snažan rast od 13,18 posto u odnosu na 2023. godinu. Međimurska županija bilježi najveći rast cijena u odnosu na 2023. godinu, ali ima i najniže cijene stanova u lanjskoj godini. Sve je popularnija i Osječko-baranjska županija, najpovoljnija je za kupnju kuća s prosječnom cijenom od 636,36 eura po kvadratu. Što se tiče kuća, Šibensko-kninska županija ostvarila je najveći porast cijena, od čak 16,65 posto.

- Ovi podaci sve više ukazuju na rastući interes za regije koje su ranije bile manje u fokusu. Istovremeno, stabilizacija ili blagi pad cijena u najskupljim županijama poput Dubrovačko-neretvanske sugerira da tržište počinje nalaziti ravnotežu - izjavio je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Indomio. Zagreb je i nadalje atraktivan kupcima, kao što je i Splitko-dalmatinska županija i nadalje prestižna lokacija.

Suma summarum, hrvatsko tržište nekretnina ostaje dinamično i raznoliko. Županije poput Međimurske i Osječko-baranjske nude pristupačne cijene i bilježe značajan rast, prestižne lokacije poput Dubrovačko-neretvanske i Istarske županije i dalje prednjače s visokim cijenama, ali uz različite trendove rasta i pada - iscrpna je analiza portala Indomio.