Što učiniti kada voda iz susjedova stana napravi štetu na vašem vlasništvu? Još važniji je odgovor na pitanje tko je financijski odgovoran za saniranje nastale štete? Služi li za to novac iz pričuve? Je li potrebno tužiti susjeda?
Odgovori na ova pitanja nisu nimalo jednostavni te je potrebno konzultirati, među ostalim, Zakon o obveznim odnosima, Kazneni zakon, a sve ovisi i o osiguranju zgrade.
Kada se dogodi šteta, većina građana ostane zatečena i ne znaju koja su im prava i odakle krenuti. Većina međuvlasničkih ugovora definirana je tako da je obaveza svih suvlasnika redovno održavanje nekretnine tako da susjedima ne uzrokuje štetu. U protivnom će biti odgovorni za posljedice.
Granica između privatnog i zajedničkog
Uredbom o održavanju zgrada uređuju se pitanja namjene sredstava zajedničke pričuve radi održavanja zgrada u suvlasništvu. Tu je navedeno da se sredstva iz zajedničke pričuve, među ostalim, koriste za hitne i nužne popravke zajedničkih dijelova zgrade, ali njome nije predviđeno da se iz pričuve održavaju i popravljaju privatni stanovi. Granica između onoga što je privatno a što zajedničko najčešće je utvrđena međuvlasničkim ugovorom.
Iz "Upravitelja Split" kažu da sredstva zajedničke pričuve prvenstveno postoje i služe održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, pa u skladu s time i za otklanjanje i saniranje štete koja je nastala sa zajedničkih dijelova.
- Zgrade imaju ugovorene i police osiguranja za štetne događaje, ali naravno opet u slučaju da je uzrok štetnog događaja nastao na zajedničkom dijelu. Ako je štetu uzrokovao pojedini suvlasnik svojim djelovanjem ili propustom (ili je uzrok štete neki osobni uređaj), on bi štetu trebao i sanirati, tj. ukloniti uzrok i posljedice o vlastitom trošku. U slučaju da to odbije napraviti, suvlasnici mogu odlučiti da radi sprječavanja veće i daljnje štete saniraju situaciju o trošku zajedničke pričuve te da se sudskim putem (tužbom) refundiraju od suvlasnika koji je štetu prouzročio. Suvlasnici koji su izravno oštećeni mogu tužiti suvlasnika (uzročnika štete) za otklanjanje i naknadu štete - kazali su.
Polica osiguranja
Sličan odgovor dobili smo i od tvrtke "Stanouprava", koja se bavi se upravljanjem i održavanjem stambenih i poslovnih zgrada na području grada Splita, Solina, Kaštela, Trogira, Drniša, Omiša i Ploča te općina Dugi Rat, Okrug i Marina.
- Zgradama pod upravljanjem naše tvrtke izvanredni rizici poput poplava ili požara pokriveni su policom osiguranja za svaku zgradu. Ako se utvrdi krivnja pojedinca za nastanak štetnog događaja, od njega se mogu potraživati troškovi sanacije nastale štete. Podmirenje troškova iz sredstava zajedničke pričuve zgrade moguće je ako suvlasnici zgrade donesu odluku uz suglasnost natpolovične većine suvlasnika prema veličini suvlasničkih dijelova - rekli su.
Možemo zaključiti da su uobičajena pravila da je za štetu koja proizlazi iz odgovornosti iz vlasništva odgovoran vlasnik. Štetu podmiruje onaj tko je za štetu odgovoran, a kada se ne zna tko je odgovoran, štetu snosi oštećeni, odnosno namiruje se iz police osiguranja do priznate odštete. Šteta se može podmirivati iz više izvora: od vlasnika stana odgovornog za štetu, od zajedničkog osiguranja zgrade ili iz vlastite police osiguranja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....