Kada se baci pogled na nacionalni sustav izdavanja građevinskih dozvola, na "prvi balun" bi se moglo reći da se Split i primjerice Drniš ili Gospić ne razlikuju puno.
Aktivnosti je malo, tek tu i tamo poneki zahtjev u razmaku od nekoliko dana. I dok je za manje gradove poput spomenutih to razumljivo iz ekonomskih, demografskih i sličnih razloga, u slučaju drugog po veličini hrvatskoga grada riječ je o posljedici niza faktora, od kronične prezagušenosti prostora, preko preskupih zemljišta, do razumljivih planskih ograničenja.
No, i u takvim okolnostima, veliki igrači iz različitih oblika biznisa, ne nužno nekretninskog, pronalaze put do ostvarenja željenih ulaganja pod Marjanom. I ovog puta nisu u pitanju zgrade za stambenu i(li) turističku namjenu nego - trgovačku.
A investitor je doista veliki igrač za hrvatske uvjete, možda trenutno i najveći, jer riječ je o Pavlu Vujnovcu, čovjeku koji je prije nekoliko tjedana i službeno preuzeo kontrolu nad "Fortenova Grupom", kompanijom koju mnogi još uvijek pamte po imenu "Agrokor" i tadašnjem vlasniku Ivici Todoriću.
Upravo Vujnovac sa suradnicima, među kojima se ističe Josip Jurčević, pokrenuo je veliki projekt na prostoru sadašnjeg prodajnog centra "SuperKonzum" na Sirobuji. Kako doznajemo, na prostoru popularnog trgovačkog objekta na istočnom izlazu iz Splita, tik uz obilaznicu, odnosno Jadransku magistralu koja vodi prema Stobreču i dalje prema Omišu, Makarskoj i Dubrovniku, gradit će se znatno veći šoping-centar s pripadajućim parkiralištem i ostalim sadržajima.
Riječ je o ulaganju vukovarske tvrtke "West Mall", jedne u nizu iz poslovnog carstva Vujnovca i partnera, koja je početkom svibnja od Grada Splita zatražila izdavanje lokacijske dozvole za trgovački objekt, dokumenta koji je podloga za ishođenje onog znatno važnijeg - građevinske dozvole i samog početka radova.
Unatoč pokušaju uknjižbe s početka 2023., spomenuta kompanija je od siječnja ove godine vlasnik kompleksa na Sirobuji, ukupne površine od gotovo 30 tisuća četvornih metara, od čega postojeći poslovni objekt zauzima nešto više od 9000 kvadrata, a dvorištu na kojem prevladava parkiralište nedostaje samo 10 kvadrata da bi ih imalo okruglih 20 tisuća.
Na takvoj površini i s toliko velikim okolnim prostorom koji se u zemljišnim knjigama vodi kao "dvorište", tvrtka "West Mall" planira proširenje aktualnog prodajnog objekta na zapad, baš kako joj i ime sugerira. Takav rasplet vidljiv je i iz skice koja je u sklopu zahtjeva za izdavanje lokacijske dozvole uvrštena u Nacionalni sustav prostornog uređenja, jer se budući objekt nalazi i na sadašnjem parkiralištu, pri čemu ne bismo isključili mogućnost gradnje i etažne garaže uz novi/obnovljeni centar.
Pažnju zainteresirane javnosti i potencijalnih kupaca na koje zasigurno ciljaju investitori predvođeni Vujnovcem svakako bi mogla privući i činjenica koja se krije u ugovoru o rješavanju međusobnih prava i obveza o naoko nevažnoj prometnici koja bi se trebala dograditi s južne strane postojeće trgovačke zone.
Riječ je o cesti predviđenoj Generalnim urbanističkim planom Splita (GUP) koja bi, kako se navodi u prijedlogu ugovora koji bi trebali potpisati gradonačelnik Ivica Puljak i direktor "West Malla" Jurčević, trebala "služiti i kao pristup gospodarskom dvorištu budućeg trgovačkog centra". U tom dokumentu krije se vjerojatno i planirana namjena novoizgrađenog objekta, a to je - prodaja industrijske robe - što otvara mogućnost i još širem asortimanu od postojećeg, rekli bismo, za dnevnu spizu.
Kako bilo, ulagač u šoping-centar će izgraditi nedostajuće dijelove spomenute "stražnje" pristupne ceste koja će omogućiti spoj na postojeću ulicu koja vodi prema nadvožnjaku "Sirobuja" preko obilaznice i samoj državnoj prometnici, a zatim će je Grad otkupiti od "West Malla" i sve skupa prebiti s iznosom komunalnog doprinosa koji će investitorska tvrtka morati platiti lokalnoj vlasti za taj projekt.
U cijeloj priči bit će zanimljivo vidjeti kako će Vujnovac i ekipa razriješiti odnose s koludricama iz splitskog samostana svete Klare, odnosno Nadbiskupijom splitsko-makarskom koja je vlasnik parcel(ic)e od 54 četvorna metra na trasi nedovršene ulice, baš nedaleko od njezina spoja s postojećom prometnicom prema obilaznici i nadvožnjaku. Taj dio i sada je većim dijelom u drači i okružen je zemljištima u vlasništvu "West Malla", ali je nesumnjivo na - strateškoj poziciji.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....