Split je posljednjih desetak godina tipični turistički grad. Karakteriziraju ga visoke cijene nekretnina, nedostatak parkirališnih mjesta, krkljanac na ulazima iz smjera Omiša i Solina te nesnosne gužve u povijesnoj jezgri ljeti.
Mladim obiteljima, iz gore navedenih razloga, u najvećem se gradu Dalmacije teško skućiti. Cijena metra četvornog kreće se oko 2500 eura, pa bolji jednosoban stan s parkirališnim mjestom zna stajati i do 140 000 eura. Ako i uspiju dobiti stambeni kredit, jer su im nerijetko nepremostive barijere male plaće i ugovori na određeno vrijeme, te se zadužiti na rok na dvadeset ili trideset godina, ne znači da su riješili problem krova nad glavom za cijeli život. Naime, kad im se obitelj proširi, nužno moraju tražiti veći stambeni prostor, no kako to postići kad im je dužnička omča već oko vrata?
Gradnje kuće je izvrsno rješenje
Za spomenutih 140 tisuća eura u Zagori se može napraviti pristojna kuća od sto i kusur kvadrata. Zato se sve više mladih obitelji odlučuje za tu opciju. Naseljavaju Klis, Dugopolje, Koprivno, Dicmo, Prugovo, Gizdavac..., sela na dvadesetak minuta vožnje od Splita.
- Uvijek sam se čudio onima koji kupuju stan u gradu. Dati silan novac, a danas je to i po dvjesto tisuća eura, da bi kupili stan u kojem nemaju komoda, često ni parkirnog mjesta, a osuđeni su na prometne gužve, smog, buku... To jednostavno nema smisla - kaže menadžer Marijan Radeljić iz AGP-a, tvrtke za arhitektonsko, građevinsko projektiranje i nadzor.
Radeljić veli da je gradnja kuće u Zagori izvrsno rješenje. Dapače, pravi je trenutak za takvo što.
- Danas su prometnice koje vode prema Splitu super. Ja iz Stobreča i netko tko živi u Dugopolju, jednako brzo stižemo do grada. Za razliku od ljudi koji žive u Splitu, vlasnici kuća u Zagori imaju svoj vrt u kojem nešto mogu uzgojiti, što smanjuje troškove života i pruža vam mogućnost da se zdravo hranite. Tko ima kuću, ima i podrum, garažu, sav mogući komfor koji nedostaje vlasniku stana u Splitu. O tome da žive na čistom zraku da i ne govorimo. Niz je prednosti u korist gradnje kuće u Zagori u odnosu na kupovinu stana u Splitu - ističe Radeljić pa objašnjava na što pri tome treba jako paziti.
- Prije nego što se investitori odluče za kupovinu građevinskog zemljišta, trebaju znati sav njegov potencijal i mane. To je moja specijalnost i znam o čemu govorim jer radim analize za sve koji se spremaju za takvu vrstu investicije. Investitor mora znati što se tu i pod kojim uvjetima smije graditi, kakva je infrastruktura, ali i samo tlo na kojem bi gradio da se pod njim, recimo, ne kriju jame ili podzemne vode. Na koncu mora biti upoznat i s omjerom između novca koji će uložiti i nekretnine koju će izgraditi. Zato je izrada troškovnika koji prati glavni projekt iznimno važna - kaže naš sugovornik, i napominje da je cijenu izgradnje kuće u Zagori jako teško precizirati jer ovisi o puno elemenata: vrijednosti zemljišta, veličini kuće i materijalima od kojih se grad, te inzistira li se na luksuzu ili objektu koji će udovoljiti najosnovnijim životnim potrebama.
Zašto je došlo do divljanja cijena na splitskom tržištu nekretnina?
- Najviše zbog pohlepe investitora i korupcije. Stvarni troškovi gradnje nisu toliko narasli. Često upućujem ljude na to da se udruže, zajednički njih par prijatelja kupe zemljište za gradnju i riješe svoj stambeni problem. Takvi prođu i upola jeftinije nego da su kupovali stanove od investitora. Treba, dakle, pronaći plac, pa izvođača koji se naplati iz stanova koji mu se prepuštaju na ime njegovih radova, a on ih, nakon što zgrada bude gotova, proda na tržištu. Imao sam klijente koji su tako sebi osigurali ne samo stanove već i poslovne prostore u zgradi na Žnjanu, a sve ih je stajalo pedeset posto jeftinije od kupovine nekretnina na tržištu - kaže Radeljić.
Za one koji ne raspolažu s dovoljno novca, postoji praktično rješenje.
- Neka naprave samo prizemnicu s ravnim krovom. Lokacijska dozvola koju će ishodovati štiti ih od mogućih izmjena prostornog plana, kao i građevinska dozvola za prvu fazu radova, što znači da će jednoga dana bez problema nastaviti gradnju u vis, naravno, onoliko koliko je to zakonom dozvoljeno, a da se neće plašiti da će izgubiti tu mogućnost eventualnom izmjenom prostornih planova - savjetuje buduće investitore Radeljić.
Za obitelji s više djece, kojima je tijesno u splitskim "ćibama", Zagora je danas idealno mjesto za gradnju kuće. U Dugopolju, recimo, postoje svi sadržaji potrebni za život jedne višečlane obitelji; od ambulante i škole, vrtića, supermarketa, knjižnice, banke...
Zato iz Splitsko-dalmatinske županije kroz niz akcija potiču doseljavanje obitelji u Zagoru.
- U sklopu akcije "Budi tu! Tu je tvoj dom", Županija je do sada subvencionirala gradnju kuća za 140 obitelji s troje i više djece u Dalmatinskoj zagori s iznosima od osamdeset tisuća do sto i dvadeset tisuća kuna, ovisno o tome o kojem se ruralnom području radi. Do kraja godine riješit ćemo pozitivno, nadam se, još osamnaest zahtjeva - kazao nam je Davor Pavić iz Županije, pa dodao da u njihovom aranžmanu postoji cijeli niz subvencija kojima se podupire mlade obitelji da žive i rade u Zagori, od subvencioniranja školovanja djece do potpore za obiteljska gospodarstva, a kako oni koji žive "iza Klisa" ne bi nužno morali putovati na posao u Split.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....