"Za jedan stan u Splitu može se kupiti 230 stanova u Podravini". Pod tim naslovom usporedbu cijena nekretnina u središtu Dalmacije i Koprivničko-križevačke županije na sjeverozapadnom dijelu Hrvatske objavio je portal "Danica" iz Koprivnice.
Pri tome navodi da su do ovog podatka došli koristeći cijene iz najava javnih dražbi nekretnina pod ovrhom prodavanih putem Financijske agencije (FINA-e), i službene podatke Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomskog instituta Zagreb za 2022. godinu.
Iznesene brojke naravno privlače pozornost makar je poznato da su cijene nekretnina na Jadranu uobičajeno više od onih na sjeveru zemlje. Stoga vrijedi pogledati kako je navedeni omjer uopće nastao. Za početak u tekstu "Danice" se navodi da je iz uspoređenih podataka izdvojena Koprivnica, inače središte županije.
Dakle, prema navedenim izvorima, medijalna cijena u Koprivničko-križevačkoj županiji u 2022. iznosila 705 eura kvadrat (samo u Koprivnici 1110 eura). Pa kad se izuzme Koprivnica medijalna cijena je za kvadrat iznosila 9 (devet) eura!
U najskupljem gradu Splitu, pišu, istodobno je medijalna cijena kvadrata stana iznosila 2066 eura. Pa iz toga proizilazi izračun da se za prosječan stan u Splitu moglo kupiti 230 stanova u Podravini i Prigorju (bez Koprivnice).
Da ne bude zabune treba dodati da medijalna cijena nije prosječna. Medijalna znači da se polovica nekretnina prodavala ispod, a polovica iznad te cijene. S obzirom na iznesene podatke zanimalo nas je aktualno stanje na tržištu nekretnina u Podravini.
- Razlika u cijeni nekretnina u Hrvatskoj je prisutna. Jako osciliraju od kraja do kraja, a kako se ide prema istoku sve su niže. U nekim selima koja su napuštena prodaju se kuće po cijeni od sedam tisuća eura pa naviše, 15.000 eura, 20.000 do 25.000 eura – komentirao je podatke Neven Husinec, vlasnik agencije "Mali Svijet" iz Križevaca, dodajući da takve kuće uglavnom traže obnovu.
Kad su pak u pitanju stanovi u višestambenim zgradama, situacija je, kaže, potpuno drugačija.
- U Križevcima i Koprivnici cijene u novogradnjama se kreću od 1800 do 2500 eura po kvadratu i to našim ljudima nije jeftino s obzirom na prosječnu plaću, ali su novogradnje tražene i sve ih je više – napominje sugovornik te navodi primjer:
- U zadnje vrijeme višestambene zgrade se grade u Đurđevcu, Koprivnici, Križevcima. Samo u Križevcima se trenutačno gradi više od 150 stanova, a već ih je puno i izgrađeno. Najviše kupaca je iz Zagreba. Oni traže stan u Križevcima, Ivanić Gradu, Zelini i pronađu za cijenu 150.000 eura, a u Zagrebu za taj iznos ne mogu kupiti ništa.
I za najam stana od 30 kvadrata moraju mjesečno platiti 500 eura, a za veće i kvalitetnije 800 do 900 eura. Dodatna pogodnost im je što do Križevaca vodi brza cesta koja se ne plaća i za 40 minuta su u Zagrebu na poslu – veli Husinec.
Neusporedivo niže su cijene rabljenih stanova, kojih ima malo u ponudi budući su se na ovom području desetljećima, još u bivšoj državi, stanovnici opredjeljivali za gradnju obiteljskih kuća, tako da je od ukupnog broja stambenih prostora čak 90 posto otpadalo na kuće, a samo deset posto na stambene jedinice.
U malobrojnim višestambenim zgradama živjeli su uglavnom zaposlenici državnih tvrtki. I kad se nađu u ponudi, cijena stambenog kvadrata u višekatnici iz 80-ih godina prošlog stoljeća, ovisno o očuvanosti i površini, kreće se od 800 eura do 1600 eura po kvadratu. Cijenu od 1600 eura postižu obnovljeni stanovi manje kvadrature.
Prema kazivanju našeg sugovornika, česti kupci stambenih kvadrata u novogradnji su lokalni umirovljeni bračni parovi koji ostanu živjeti sami nakon što su se djeca odselila, pa im je i praktičnije živjeti u stanu u novogradnji. A da bi kupili stan, prodaju kuću, što mogu jer novogradnje dižu cijenu i kućama – naglašava vlasnik "Malog Svijeta", dodajući da je riječ o kućama površine 80 kvadrata kakve su građene 50-ih i 60-ih godina, te onima od 200 kvadrata (prizemlje i kat tlocrtne površine 10 puta 10 metara), građenim 70-ih i 80-ih godina.
- Sada su te kuće na prodaju, a zanimljivo je da za njih imamo, ali stvarno, upite i iz Splita. Zainteresirani su oni koji, kako sami kažu, hoće "pobjeći" na odmor, a ove kuće s imanjima na selu u prirodi su im za to idealne – otkriva nam naš sugovornik.
U razgovoru doznajemo i da u Križevcima primjerice, nema stranih kupaca, "konkurencije izvana koja diže cijene kao u Splitu", kako veli Husinec. Doznali smo, međutim, da to ne znači da zbog nedostatka radne snage nema stranaca, nastanjenih u kućama.
- Neki lokalni vlasnici tvrtki, građevinskih na primjer, kupuju napuštene kuće, adaptiraju ih i u njih usele svoje radnike koji su iz inozemstva, uglavnom je riječ o Nepalcima. To im je praktičnije nego ih smjestiti u pet stanova.
Iz prilično skromne ponude oglašene na nekretninskom portalu "Njuškalo" izdvojili smo prodaju stana u Đurđevcu, u novogradnji iz 2023., površine 61,55 kvadrata s traženom cijenom od 122.700 eura ili 1993 eura/m2. U Đurđevcu je na prodaju i stan u novogradnji iz 2021. godine. Površine 61,71 kvadrat košta 101.830 eura što je 1650 eura/m2. Cijena garaže je 10.000 eura.
U Goli se prodaje i stan u stambenoj zgradi iz 1981. godine. Površina 59,63 kvadrata, cijena 28.000 eura što je 469 eura/m2. Stanu pripadaju samostalna drvena garaža i spremište smješteno u dvorištu stambene zgrade.
U Koprivnici je cijena stana od 70 kvadrata 162.750 eura (2325 eura/m2). Nalazi se u centru Koprivnice, godina izgradnje je 2024.. U Križevcima se stan u kući, površine 73,76 kvadrata, prodaje za 96.000 eura (1.301 euro/m2). Uz stan ide i dio podruma u kojemu su ostava i garsonijera.
(Koprivničko-križevačka županija ima 101.661 stanovnika. Površinom i brojem stanovnika sedamnaesta je županija po veličini u Hrvatskoj. Ima tri grada (Đurđevac, Koprivnica i Križevci) i 22 općine. (NAPOMENA: Podaci uzeti sa službene web-stranice Županije)
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....