Gradnja kuće u Hrvatskoj danas je jedna od najizazovnijih životnih odluka. Mnogi sanjaju vlastiti dom ili kuću za odmor uz more, ali već kod prvog koraka nailaze na mnoga pitanja: koliko će sve to koštati, koliko će trajati, hoće li majstori završiti posao na vrijeme i kako uopće kontrolirati troškove.
Jedan mladi Dalmatinac odlučio je podijeliti svoje iskustvo na Redditu i pokazati kako izgleda cijeli proces gradnje - od prvih ideja do završene kuće s bazenom. Njegova priča, u kojoj je otkrio ne samo koliko je stajala gradnja kuće nego i od čega je zaradio svoj prvi novac, zainteresirala je mnoge građane; u manje od 24 sata prikupila je nekoliko stotina lajkova te stotinjak komentara.
"Misto: tamo negdi između Zadra i Omiša", piše Dalmatinac u objavi, ne navodeći točnu lokaciju, ali ističe kako je riječ o parceli od 1200 kvadrata s glavnom kućom površine 265 kvadrata, bazenom od 32 kvadrata i dodatnom kućom od 64 kvadrata. Dozvola se čekala osam mjeseci, a sama gradnja trajala je godinu i dva mjeseca. Planirani budžet bio je 350.000 eura, no konačan trošak popeo se na između 450.000 i 500.000 eura.
Na pitanje odakle mu novac, sam je ponudio odgovor: "Tatin sin? Ne." Kako je napisao, još je kao tinejdžer krenuo s društvenim mrežama, SEO-om i blogovima o gamingu. Prve godine potrošio je 25.000 eura bez rezultata, a onda je došla prva zarada - 52 eura u mjesec dana. Godinu dana kasnije, prihod je u rekordnom mjesecu dosegnuo gotovo 25.000 eura, a blog je naposljetku prodao strancima. S dijelom zarađenog novca proslavio je 24. rođendan, a umjesto da sve potroši, odlučio je uložiti u nešto opipljivo - kuću za odmor.
Prije nego što je uopće počeo kopati, bilo mu je, kako je napisao, jasno da će svaka sitnica koja se ne isplanira, doći "glave" budžetu.
"I stvarno, svaka ponuda šeta kao da je na pazaru - ovisi koga pitaš i kakav mu je dan. Zato sam išao, kako bi se reklo, ‘po starinski‘: tri do četiri ponude minimalno, pa tek onda odluka. Jednostavno nema druge, jer jednom kad uđeš u radove, više se ne možeš vratiti - prihvati i plaćaj", napisao je i pružio uvid u troškovnik.
"Sad kad bacim pogled na ovaj izračun po stavkama, realno - to su sulude cifre, a opet, takvo je tržište", napisao je i zaključio kako kod gradnje kuće "ušteda" često ispadne trošak.
"Ono što platiš manje na početku, kasnije platiš duplo kad se raspadne ili kad saniraš", istaknuo je.
Platio je i poreze na što je, kako je napisao, "otišao jedan mali stan". Na kraju je priznao da je izgradnja bila jako stresna, a nijedan majstor nije odradio posao u roku te su svi, više-manje, pokušavali dizati cijene prilikom plaćanja. Osim toga, na gradilištu je, zajedno s ocem, proveo osam mjeseci, svaki dan od jutra do mraka. Njihov angažman donio je dodatnu uštedu od procijenjenih 40.000 do 55.000 eura, a napomenuo je kako pomoćni objekt još nije gotov do kraja - potrebno je kupiti sav namještaj.
Kad se sve skupa zbroji, zaključio je, kuća je izjela ogroman novac, živce i vrijeme, ali sad kad je gotova i gosti dolaze - ima osjećaj da to sve ima smisla. No, kolika će mu biti zarada?
"Projekcija agencija za iznajmljivanje je da bi se zarada trebala vrtjeti između 43.000 i 52.000€ neto sezonski, što bi trebalo značiti da je povrat investicije za nekih 9 do 11 godina", napisao je.
Ipak, ne slažu se svi s tom računicom. U komentarima mu je jedan korisnik Reddita napisao kako je "sve realno osim zarade".
"Realno možeš očekivati oko 90 do 100 dana popunjenosti, pa tako od 30.000 do 40.000€ bruto", napisao je, na što mu je Dalmatinac odgovorio da u okolici već ima kuća koje ostvaruju i veće prihode, od 53.000 do 54.000€, i to unatoč tome što su manje površine od njegove.
"Čak i da je 100 dana, noćenje je ove sezone, budući da sam kasnio, u prosjeku iznosilo 460€, a dogodine bi trebalo biti između 500 i 530€. U pravilu bi trebao imati preko 100 dana jer imam dizalicu topline u bazenu, s čime produžujem sezonu", odgovorio mu je vlasnik novosagrađene kuće.
Trošak fasade od gotovo 700 kvadrata na kući izazvao je dodatna pitanja, no vlasnik je napisao da su takve cijene jednostavno postale realnost.
"Što se tiče fasade, 53€ je kvadrat, bilo je nekih 650 do 700 kvadrata, kuća je na kat", pojasnio je.
Neke je, pak, zanimalo kako ga je namještaj tako puno koštao - čak 60.000 eura, no on je spremno iznio detaljne troškove.
U komentarima se javio i jedan inženjer, koji je temeljem navedenih troškova zaključio kako inženjeri angažirani na takvim projektima premalo zarađuju, a prokomentirao je i troškove po stavkama.
"Jako si jeftino platio projekt. Također, fali ti stavka estriha... Fasada je mrvicu skuplja, ako si radio od stiropora, a ako si od vune onda je cijena na mjestu. Žbukanje je također jeftino. Dizalica topline ti je skupa, trebala bi biti oko 30 posto povoljnija. Toliko za kuhinju dati? Jedino ako je minimalno 17 metara duga...", nabrajao je.
Bilo je i onih koji smatraju da je riječ o dobroj investiciji, ali strahuju od trenutka kad više od deset alkoholiziranih turista krene uništavati sve što je uloženo u objekt.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....