Za razliku od nekih drugih tržišta, u Hrvatskoj ne postoji ustaljena praksa „dana otvorenih vrata“ na kojima bi zainteresirani kupci mogli u isto vrijeme razgledavati nekretninu i postavljati sva pitanja. Umjesto toga, razgledavanja se najčešće organiziraju individualno, u dogovoru s prodavateljem ili agentom za nekretnine. Iako takav pristup omogućuje mirniji obilazak bez gužve, to ne znači da na razgledavanje treba doći "nespreman" jer kuće mogu imati niz skrivenih nedostataka koji na vidjelo izlaze još godinama kasnije, piše platforma Zillow koja je za kupce pripremila iscrpan vodič, ne bi li im pomogla u prepoznavanju neželjenih stavki kod kupnje.
Većina kupaca kuća, odnosno 80 posto ispitanika, koje je Zillow anketirao, složila se da je jedini način da se uistinu razumije raspored kuće, vidjeti je uživo. Razgledavanje "1 na 1" idealna je prilika da se detaljno upoznate s nekretninom, obratite pozornost na ključne tehničke i funkcionalne elemente te dobijete jasnu sliku o tome odgovara li kuća vašim potrebama, načinu života i dugoročnim planovima. Upravo zato važno je unaprijed znati na što obratiti pozornost i koja pitanja postaviti. Najveća svjetska nekretninska platforma izdvojila je 11 ključnih stvari, koje su definirali temeljem bogate analitike pretraživanja, vremena oglašavanja i cijena kuća na tržištu.
Sve više prodavatelja korigira očekivanja: cijene nekretnina snižene u čak 26 posto oglasa
1. Znakovi oštećenja
Prilikom razgledavanja obratite pozornost na znakove uobičajenog trošenja, ali i ozbiljnijih oštećenja. Na primjer, mrlje na stropovima ili zidovima mogu upućivati na oštećenja od vode zbog sadašnjeg ili prijašnjeg curenja. Uobičajeno trošenje obično se očituje izblijedjelom bojom, ogrebotinama ili udubljenjima na zidovima i lajsnama te malim rupicama od čavala, sve su to lakši popravci u usporedbi s ozbiljnim oštećenjima.
2. Znakovi nametnika
Provjerite postoje li tragovi nametnika, poput malih rupica u drvenim elementima, sitnog izmeta u skrivenim kutovima i ormarićima, jakih neugodnih mirisa ili tragova glodanja na zidovima, namještaju i zapakiranoj hrani. Štetnici mogu prenositi bolesti, uzrokovati veliku štetu, a neke od njih teško je ukloniti i zato je važno odmah znati stanuju li i oni u kući koju biste htjeli kupiti.
3. Neispravni kućanski uređaji
Tijekom razgledavanja isprobajte sve uređaje za koje se u oglasu komunicira da dolaze u cijeni, kako biste se uvjerili da ispravno rade. To uključuje slavine, pećnicu, mikrovalnu pećnicu, hladnjak, perilicu posuđa, perilicu i sušilicu rublja te sve ostalo što dolazi s kućom. Manji problemi obično se lako popravljaju, no veća oštećenja ili kvarovi mogu biti skupi i treba ih uzeti u obzir pri donošenju odluke. Ako primijetite problem, obavezno ga "stavite na stol" i korigirajte u kupoprodajnoj cijeni.
4. Prostor za pohranu
Dovoljan prostor za pohranu često se zanemaruje, a može značajno utjecati na svakodnevni život. Čak 65 posto ispitanika koji su u 2024. godini realizirali kupnju kuće na Zillowu izjavilo je da im je „puno prostora za pohranu“ vrlo ili iznimno važno. Obratite pozornost na veličinu i broj ormara u spavaćim sobama i hodnicima. Ima li kuhinja ostavu za hranu i manje uređaje? Ima li dovoljno kuhinjskih elemenata ako nema zasebne ostave?
Dobro pregledajte i druge prostore za pohranu, poput tavana, podruma, dodatnih ormara, predsoblja ili garaže s dovoljno mjesta za police i ormariće. Razmišljajte jednako o sadašnjim i budućim potrebama za pohranom, osobito ako imate obitelj kojoj bi se mogao povećati broj članova ili hobije koji zahtijevaju dodatni prostor.
5. Tlocrt je važan
Raspored prostorija ključan je za način na koji ćete živjeti u nekom objektu. Mnogi oglasi danas uključuju digitalne tlocrte kako bi kupci stekli dojam prije razgledavanja, a 86 posto ispitanika tvrdi da je vjerojatnost da će razgledati kuću veća ako im se sviđa tlocrt u oglasu.
Obratite pozornost na protočnost prostora. Je li raspored logičan i funkcionalan za vaš stil života? Otvoreni tlocrt može biti odličan za druženja, ali možda neće odgovarati ako preferirate jasnije odvojene prostorije. Razmotrite i raspored spavaćih soba u odnosu na dnevne prostore te razinu privatnosti. Procijenite bi li bile potrebne veće adaptacije i koliki bi bio njihov trošak i ukalkulirajte ukupan iznos koji bi vam za sve to trebao.
6. Položaj i veličina prostorija
Smještaj unutar kuće i dimenzije samih prostorija utječu na to kako ćete koristiti prostor. Provjerite jesu li spavaće sobe dovoljno velike za vaš namještaj ili one koje želite kupiti. Razmislite kako blizina dnevnog boravka ili kuhinje može utjecati na razinu buke. Preferirate li spavaće sobe blizu jedna drugoj ili odvojene, u prizemlju ili na katu?
Postavite si slična pitanja i za sve ostale prostorije. Koliko vam kupaonica treba? Jesu li dovoljno velike? Hoćete li morati dijeliti kupaonicu s drugima? Iako se prostor može prilagoditi namještajem i dekorom, promjena veličine ili položaja prostorija često zahtijeva veće građevinske zahvate i troškove. Imajte ih na umu na vrijeme.
Emocionalne faze kupnje doma: Evo što vam se uistinu događa u glavi dok tražite savršenu nekretninu
7. Eksterijer
Vanjski izgled nije važan samo zbog dojma, on je dio konstrukcije koji štiti kuću od vremenskih uvjeta. Provjerite jesu li fasada, ograda i ostali vanjski elementi u dobrom stanju. Obratite pozornost na potencijalne opasnosti, poput velikih stabala koja nadvijaju kuću, jer i njihovo uklanjanje zahtijeva dodatni trošak.
U područjima sklonima potresima ili drugim vremenskim nepogodama raspitajte se o sigurnosnim specifikacijama i povijesti renovacija kuće. To vam može pomoći u donošenju informirane odluke i planiranju budućeg održavanja ili osiguranja.
8. Parkiranje
Dovoljno prostora za parkiranje može znatno utjecati na svakodnevicu i vrijednost nekretnine. Ako imate više vozila, provjerite nudi li kuća dovoljno mjesta za parkiranje. U Zillow anketi 65 posto kupaca smatra parkiranje izvan ulice ili garažu vrlo ili iznimno važnim, a 55 posto njih važnim smatra vlastito parkirno mjesto. Provjerite postoji li prilaz i koliko automobila stane, kao i veličinu i stanje garaže. Ako nema mjesta za parkiranje, raspitajte se o mogućnostima i pravilima parkiranja na ulici.
Razmislite i o budućim potrebama, gdje će parkirati vaši gosti?
9. Konstrukcijsko stanje
Iako će konstrukciju detaljno procijeniti stručnjak tijekom pregleda, za kojeg svi savjetuju da ga povedete u razgledanje kuće, neke stvari možete uočiti sami. Obratite pozornost na pukotine na zidovima i stropovima koje mogu upućivati na probleme s temeljima. Provjerite jesu li podovi ravni i ima li škripanja. Pogledajte i krov, nedostaju li crijepovi ili šindre? Provjerite prozore i vrata, otvaraju li se glatko i zatvaraju li se bez praznina, dihtaju li?
Ako primijetite nešto zabrinjavajuće, zatražite da se to detaljno pregleda kako biste znali potencijalne troškove popravaka i mogli ih ukalkulirati u budžet.
10. Sitni detalji
Neki važni aspekti nisu odmah vidljivi: mirisi, razina buke, pogled i slično. Obratite pozornost na neugodne ili ustajale mirise koji mogu ukazivati na vlagu ili plijesan. Procijenite koliko je prostor ugodan, ima li dovoljno svjetla i prostora za kretanje ili djeluje skučeno. Jesu li susjedi preblizu? Takvi sitni detalji mogu uvelike utjecati na svakodnevno zadovoljstvo životom u kući i nisu zanemarivi.
11. Susjedstvo
Susjedstvo i okolica jednako su važni kao i sama kuća. Obratite pozornost na izgled i buku u okolini. If možete, razgovarajte sa susjedima i pitajte ih što im se najviše sviđa u tom kvartu. Provjerite blizinu sadržaja koji su vam važni, poput škola, trgovina, parkova i javnog prijevoza. Oko 62 posto kupaca smatra prohodnost kvarta vrlo važnom jer im to štedi vrijeme u svakodnevnim obvezama.
Razgledavanje kuće pravo je vrijeme da utvrdite odgovara li vam nekretnina. Pažljivim promatranjem izgleda, osjećaja prostora, stanja i svih njegovih prednosti bit ćete spremniji donijeti jednu od najvažnijih odluka u životu, ističu na Zillowu koji redovito izdaje vodiče i provodi istraživanja kako bi u toj odluci posjetiteljima svojih oglasa bili od pomoći.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....