Rast cijena nekretnina, uz istodobni manjak građevinskih radnika na tržištu, otvara prostor za sve učestaliju praksu površnih preinaka koje se predstavljaju kao temeljite adaptacije, upozorila je agentica za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom Dana Bull za cnbn.com.
Riječ je o stanovima i kućama koje, kako u oglasima tako i uživo, na prvi pogled djeluju obnovljeno i moderno, no iza nove boje, zamijenjenih aparata i pažljivo postavljenog namještaja često se kriju tehnički ili infratrukturni nedostaci ili se taj dio uopće nije provjeravao, a kamoli adaptirao ili izmjenio.
Takozvane "kozmetičke" renovacije sve su češći trik na tržištu, rekla je Dana Bull, a osobito su prisutne u starijim objektima koji su preuređeni s ciljem postizanja što više prodajne cijene u što kraćem roku. Bez odgovarajuće dokumentacije za izvođenje građevinskih radova, odnosno potpune adaptacije ili temeljitog pregleda, takve nekretnine mogu kupce dovesti u dugoročne troškove, pravne komplikacije i probleme prilikom eventualne buduće prodaje.
Malo osvježene boje, nove kuhinjske fronte i par detalja za uređenje mogu ostaviti jak prvi dojam, no jedno od ključnih pitanja koje kupci trebaju postaviti jest je li prodavatelj stvarno ulagao u kompletnu obnovu nekretnine ili ju je samo "ušminkao" za brzu prodaju.
Prilikom posjeta nekrernini za kupnju važno je pažljivo gledajte kuhinju i kupaonicu. Tu se najčešće vidi razlika između DIY entuzijazma i ozbiljnih radova. Obratite pažnju na loše izvedeno bojanje, krivo postavljene pločice, nesimetrične ormariće, nedostatak utičnica i jedan detalj koji Dana uvijek zamijeti, loše silikonske brtve oko sanitarija.
PROČITAJTE JOŠ Ponzata svjestska platforma savjetuje kako jeftino kupiti kuću
Dok njezini klijenti gledaju kvarcne radne ploče i dizajnersku rasvjetu koja ih ogotovo uvijek zadivi, Dana u pozadini promatra ono što se ne vidi na prvi pogled. Za cnbn.com izdvojila ključne stvari koje uvijek provjerava.
Vanjski dio kuće ili zgrad
Pogledajte fasadu, prozore, krov, dimnjak, dvorište i prilaz. Možda nisu atraktivni kao nova kupaonica, ali problemi u eksterijeru mogu stajati desetke tisuća eura.
Godina i stanje ključne infrastrukture
Sustav grijanja, električne instalacije i vodovodne cijevi važne su stavke svake nekretnine, stoga ako kupujete stan ili kuću u starijem objektu obavezno provjerite jesu li instalacije izmjenjene i postoji li dokaz o tome. Ovaj će vam podatak omogućiti jasniju projekciju budućih ulaganja.
Dodatni prostori
Podrumi, garaže i spremišta često otkrivaju kakvi su aktualni vlasnici, tvrdi Dana Bull. Ako je podrum čist, uredan i suh, vjerojatno je i ostatak kuće održavan s pažnjom te je riječ o nekretnini u koju se, ako odgovara svim drugim parametrima kupca, isplati uložiti.
Tragovi vlage i loše odvodnje
Mrlje na zidovima, neugodan smrad plijesni ili tragovi poplava u podrumu jasne su "crvene zastavice" radi kojih je potrevno tražiti dodatne informacije o stanju nekretnine. S vanjske strane, primjerice, teren bi trebao "padati" od temelja kuće, a ne prema njemu. Također, loša odvodnja može izazvati ozbiljna oštećenja konstrukcije, a kako biste bili sigurni u to što kupujete, povedite stručnjaka u pregled ovih stavki.
Dobra kupnja nije ona nekretnina s najviše "wow" faktora, smatra Dana, već ona koja je čvrsta, kvalitetna i održavana. Kuće i stanovi koje je svojim klijentima preporučila često nisu bili oni najnoviji, već oni najodržavaniji.
"Takve kuće, s "dobrim kostima", daju vam najbolju bazu da ih kroz vrijeme prilagodite sebi, ali i da mirno spavate znajući da vam se pod neće urušiti ispod novog parketa" zaključuje ova agentica za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom u prodaji i kupnji.
PROČITAJTE JOŠ Zašto više vjerujemo cigli nego dionici?
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....